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中国房地产网
2024-04-20 11:48
根据国家统计局4月16日发布的最新房地产数据,3月一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.5%,降幅比上月扩大0.5个百分点;二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2%和3.4%,降幅比上月分别扩大0.9和0.7个百分点。但在价格之外,良好的情况也多方面出现,“三大工程”拉动房地产投资0.6个百分点,房地产项目“白名单”融资政策落地使得房企贷款降幅收窄1.2个百分点,3月房地产销售面积和金额降幅分别收窄1.1个百分点和1.7个百分点。
这说明房地产加快出清风险,在这个关键时刻,“保交楼”就显得更加重要。4月13日至14日,中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰在郑州调研房地产工作并主持召开座谈会,要求加快推进城市房地产融资协调机制落地见效,健全合规房地产项目“白名单”制度,“能进尽进”。对符合“白名单”要求的合规房地产项目要积极给予资金支持,做到“应贷尽贷”。对暂不符合“白名单”要求的项目,抓紧拿出有针对性的解决方案。
“保交楼”“白名单”的进一步推进,不光看量,还要看质,住建部门提交了“白名单”的数量,要靠金融部门在融资上的质量支持。本着房地产市场平稳健康发展的大局,继续抓紧完善细化相关政策,用好房地产调控自主权,切实落实相关融资政策,需要靠各个部门和地方同向发力。
除此之外,房地产企业也要落实“防风险、保交楼”的应尽责任。这方面教训深刻,某家头部房企早在6年前就预测到市场和企业风险,喊出“活下去”的紧迫口号,可惜的是,这个“活下去”最后还是像一颗子弹,在6年之后射向自己,中了一句话所说:这个世界最远的距离就是知道和做到。
现在有一种观点,以为“保交楼”只是政府的责任,政府应该完全兜底。平心而论,政府已经在以信用背书解决“保交楼”问题,但完全以政府信用去兜底为企业的错误行为完全买单,既不切实际,也有违公平原则,在世界上也是没有的事。企业存在的目的就是创造价值,赚取利润,德鲁克说,企业的本质是为社会解决问题,一个社会问题就是一个商业机会。无论是“保交楼”还是解决债务问题,房企都是商业利益获得者,不可能像一个人做错了事,还要其他人按照他的逻辑去做。所以,对于“保交楼、防风险”,政府有政府的责任和作为,企业也要有企业的责任和作为,双方需要真诚相待、同向发力,所谓“避难”“跑路”“躺平”皆不可取。
可以说,“白名单”关乎全局,“保交楼”决定后势。根据我们的调查和观察,1月26日住房城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会以来,政策效果是显著的,截至3月底,商业银行对协调机制推送的全部第一批“白名单”项目完成审查,其中审批同意项目数量超2100个、总金额超5200亿元。当然,房地产市场还面临诸多困难和挑战,市场也还有消极情绪认为不知道楼市的“底”在哪儿。这其实不必担心,从长期来看,房地产拥有足够大的空间,中国工业化、城市化进程依然会在很长时间中演变,成都、西安在3月份房地产交易表现出色,产业经济和人口在其中起了最重要的作用。解决房地产的困难,大政方针已经明了,当前要进一步抓紧抓好中央对房地产工作部署精神的细化落实,只要城市政府、金融机构和企业善于提升宏观政策向微观传导落地的实效,一起破题起势、积厚成势,房地产市场就会更好巩固趋稳回升的势头。
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