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敢试敢闯实现楼市政策乘数效应

中国房地产网

2024-05-25 08:20

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衣食住行,既是家事,也是国之大者。而“住”是人民对美好生活的最大向往,创造条件帮助他们实现安居的美好愿望,责无旁贷。5月22日,湖北省从取消购房限制、降低购房门槛、加大金融支持、加大财税支持、推进住房“以旧换新”等10个方面出台政策,释放了住房消费重大利好。


这是今年全国第一份省级房地产政策文件,意义不同凡响,任何一项重大政策和伟大事业,要成功都必须从人民中找到根基、从市场中集聚力量、由政策来共同完成。湖北聚全省之力,通过政策组合拳取消购房限制、降低购房门槛、给予购房优惠,这对消化存量住房将会起到战略性作用。


任何政策,都需要从人民性来考虑,从底层逻辑来谋划。在人民银行宣布下调住房公积金贷款利率,以及住房城乡建设部要求做好住房公积金贷款调整工作的部署后,一位购房者在接受我们的采访时说“政策很有用”:他原来用住房公积金只能贷80多万元,现在可以贷到100多万元,多贷二三十万元的情况下,每个月的月供就会少1000多块钱,现在公积金利率又降低,相当于得到了双重实惠。


无论是5月17日住房城乡建设部、人民银行、自然资源部、金融监管总局的政策吹风会要求,还是湖北省的综合施策行动,发出的信号具有最普通的道理:关心百姓居住需求,关心市场和企业良性发展,从点滴做起,从政策做起。


例如当下,“以小换大”“以旧换新”的家庭需求增多,这些改善性需求已成为一二线城市房地产市场的重要支撑力量,如何快速安全卖旧房,又买到心仪的新房,是很多改善性需求购房人的痛点。搭建“以旧换新”沟通平台后,地方政府出台什么样的管用支持措施,降低购房者的买房成本和交易成本,都需要政策及时跟进,这既关系居民换房购房活动,也关系提高市场交易效率和推动市场良性循环发展。


我们注意到,武汉从5月初出台政策推行“卖旧买新”交易新模式后,近日首例住房“以旧换新”成功交易,购房者补齐120万元的差价款,把自己居住了20多年105平方米的老房子,换成了新小区128平方米的在建商品房。我们常说“政府搭台,企业唱戏,全民共享”,目前,很多城市住房“以旧换新”的台已经搭起来了,但要唱好戏,各方共赢,还需要统筹出台优化消费供给、释放消费潜力、给予消费红利的综合政策,既然是非凡时期,就要有非凡之策,改革从来都需要胆子大一些,敢于试验,大胆地闯。要激发住房消费增长动能,畅通房地产市场良性循环,更好满足人民美好生活居住需求,在住房“以旧换新”这件事情上,地方政府在鼓励开发企业、经纪机构、购房人三方互动之外,还要给个人新购换购住房以财税支持,比如退税;对企业参与收购二手住房的给予财政补助。


事实和经验已经证明,宏观政策调控重在落实落细。房地产政策的执行,纵向看,从中央到地方链条较长;横向看,覆盖房地产各个环节,涉及相关利益者多。要让政策红利及时精准充分落地,巩固房地产市场趋稳并增强经济向好态势,各地区还需继续真抓实干,切实担负起稳定房地产和宏观经济的责任,把政策用活,把资金用好,只要政策落地还存在“最后一公里”,就要及时打通,把政策红利实实在在送到购房居民和企业手中,力求实现更多的政策组合效应、叠加效应、乘数效应,进一步为房地产市场和经济持续回升向好提供强有力支撑。

编辑:刘亚

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标签:楼市政策
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