中国房地产报总经理、中房同创董事长单大伟

中房报记者 苗野 北京报道

“无论是放眼全球，还是国内；无论是新经济产业还是房地产行业，企稳和复苏是万众期盼的。”8月3日，中国房地产报总经理、中房同创董事长单大伟在“2023第十三届中国房地产品牌发展大会”上表示，“发令枪”已打响，下半年针对房地产市场供需两端的利好政策将逐步落地。

从7月19日中央印发《关于促进民营经济发展壮大的意见》，到7月24日中央政治局会议定调适时调整优化房地产政策，再到7月27日住建部最新发声，提出“三个落实”和“三个积极参与”来进一步巩固房地产市场企稳回升的良好态势。“信号已无比清晰。”单大伟认为，针对房地产市场的政策“工具箱”将再度打开，且力度开得更大，调整工具也将趋于多元化。

在单大伟看来，2023年上半年，房地产行业虽然有一定修复预期，但在供需两端制约下，市场和企业表现相对平淡，楼市复苏动能出现放缓迹象。

国家统计局数据显示，截至2023年6月底，全国房地产开发投资58550亿元，同比下降7.9%；住宅投资44439亿元，同比下降7.3%。销售端也未见回暖，上半年全国商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%；商品房销售额63092亿元，仅增长1.1%。

“从这些数据来看，房地产市场并未出现根本性好转，预期和信心仍旧不足，楼市实际状况要比数据表现出来的更低迷。”单大伟说，企稳和复苏是万众期盼的。从中长期来看，我国房地产市场正从过去的高速发展转向平稳发展，这是由新形势下房地产市场供求关系和供求结构变化做出调整决定的。

中央政治局会议释放出适时调整优化政策，促进房地产市场平稳健康发展的明确信号。住建部部长倪虹指出，要大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。紧接着北京、深圳、广州、上海等住建部门相继表态抓紧落实房地产市场企稳政策。这几日，央行亦发声要支持房地产平稳发展，给市场带来了重要信心。

“我们预判，‘发令枪’已打响，下半年针对供需两端的利好政策将逐步落地。”单大伟说，在供给端给予优质房企合理的融资支持，让更多的民营房企受益；在需求端加大对刚性、改善性需求的倾斜力度，降低购房成本，促进居住消费。只有全面释放市场流动性，用好政策工具，才能让房企经营和市场更平稳，老百姓才能恢复入市信心。

本次大会由中国房地产报、中国城市与区域治理研究院联合主办。

以下为致辞原文：

尊敬的各位领导，女士们，先生们：

大家下午好！

感谢大家在百忙之中莅临“2023第十三届中国房地产品牌发展大会”，我谨代表主办方中国房地产报、中国城市与区域治理研究院对前来参加大会的各位嘉宾表示热烈欢迎和诚挚感谢。

八月，繁花似锦，万木峥嵘！很荣幸这次大会是沐浴在政策的暖风下召开的。从7月19日中央印发《关于促进民营经济发展壮大的意见》，到7月24日中央政治局会议定调适时调整优化房地产政策，再到7月27日住建部最新发声，提出“三个落实”和“三个积极参与”来进一步巩固房地产市场企稳回升的良好态势。

信号已无比清晰！时至年中，针对房地产市场的政策“工具箱”再度打开，且力度开得更大，调整工具也将趋于多元化。我们有理由相信这必将是一个孕育希望的时节。

2023年上半年，房地产行业虽然有一定修复预期，但在供需两端制约下，市场和企业表现相对平淡，楼市复苏动能出现放缓迹象。

国家统计局数据显示，截至2023年6月底，全国房地产开发投资58550亿元，同比下降7.9%；住宅投资44439亿元，同比下降7.3%。销售端也未见回暖，上半年全国商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%；商品房销售额63092亿元，仅增长1.1%。

从这些数据来看，房地产市场并未出现根本性好转，预期和信心仍旧不足，楼市实际状况要比数据表现出来的更低迷。无论是放眼全球，还是国内；无论是新经济产业还是房地产行业，企稳和复苏是万众期盼的。

越是关键时刻，越要坚定信心，步调一致向前进。从中长期来看，我国房地产市场正从过去的高速发展转向平稳发展，这是由新形势下房地产市场供求关系和供求结构变化做出调整决定的。

中央政治局会议释放出适时调整优化政策，促进房地产市场平稳健康发展的明确信号。住建部部长倪虹指出，要大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。紧接着北京、深圳、广州、上海等住建部门相继表态抓紧落实房地产市场企稳的政策。这几日，央行亦发声要支持房地产平稳发展，给市场带来了重要信心。

我们预判，“发令枪”已打响，下半年针对供需两端的利好政策将逐步落地。在供给端给予优质房企合理的融资支持，让更多的民营房企受益；在需求端加大对刚性、改善性需求的倾斜力度，降低购房成本，促进居住消费。只有全面释放市场流动性，用好政策工具，才能让房企经营和市场更平稳，老百姓才能恢复入市信心。

促发展争在朝夕，好政策重在落实。虽然当下房地产市场还面临一些困难和挑战，但房地产行业仍然具有持续发展的动力。2023年固然还会有风雨，但也有阳光，让我们一起“思危、思变、思远”，让我们一起“突围”，为房地产行业高质量发展做出新探索。

最后，预祝本次大会圆满成功！