刘伟/发自北京

9月5日，四川省委副书记、成都市委书记施小琳会见了万科集团董事会主席郁亮一行。

在房地产方面，施小琳说，坚持供给侧和需求侧两端发力，不断调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

2022年10月，施小琳和郁亮已有过一次会面。当时，双方就助力成都加快建设践行新发展理念的公园城市示范区等方面进行了深入交流。

过去约两年时间里，万科并没有在成都纳储，这也使得深耕成都市场多年的万科，今年上半年出现销售排名后退的情况。

今年上半年，成都TOP30房企的销售金额同比增加6成。随着成都市场的逆势复苏，成都万科今年拿下4宗地块，并已有项目在9月初对外开放。

成都房地产一位从业人士在受访时称，从数据上看，今年成都的房地产市场的确逆市上扬，但由于过去两年基本是央企、国企在积极拿地，它们新增了很多项目，但总体业绩上涨幅度相对并不明显，所以市场并没有想象中乐观。因此，万科此时拿地项目的入市表现还需要观察。

对于今年新增的项目，成都万科回应称，暂不确定年内是否均能入市。

加大投资力度

在本次会面中，施小琳说，万科集团长期支持参与成都城市建设，与成都保持着良好合作关系。希望企业积极发挥行业龙头作用，与成都在重点片区综合开发、城市有机更新、城中村改造、宜居宜业和美乡村建设、大运会场馆后续运营等方面深化务实合作，助力构建良好的房地产供给服务管理体系，推动实现产城融合、职住平衡、公共服务更加优质均衡，更好满足市民群众对美好生活向往。

郁亮也表态，万科集团对成都未来发展充满信心，将继续扎根成都、服务成都，积极引入优质资源要素，加大投资布局力度，推动更多业务板块在蓉落地，助力成都经济社会高质量发展。

这已经是一年内郁亮的第二次造访成都。2022年10月27日，施小琳也曾会见万科集团董事会主席郁亮一行。双方围绕融入和服务成渝地区双城经济圈建设国家战略，进一步推进城市有机更新和TOD综合开发，加快保障性住房建设、优化完善城市功能、构建现代化冷链物流体系，促进文化旅游场景业态创新，提升城市智慧治理能力和安全韧性水平，助力成都加快建设践行新发展理念的公园城市示范区等方面进行了深入交流。

万科在成都的布局已久。早在1992年，万科首入成都，在领事馆路落下重要项目万兴苑。

到2017年，成都市政府与万科集团签署战略合作框架协议。根据协议，万科将把中西部区域总部落在成都。根据当时的规划，未来几年，万科还将新增投资2000亿元，投向成都产业新城。

在该协议下，签约项目包括新建万科集团中西部区域总部基地、天府国际金融中心、空港新城万科智慧物流城、简州新城万科生态梦想城和双流区万科创新梦想城等。

郁亮提出，万科可以在成都做很多方面的配套服务，从房子的卖到租以及物业服务，还有轨道物业、小孩读书、物流业务等，并希望万科能够在更多领域参与成都发展。

截至2023年6月底，成都万科已累计交付并服务69个项目批次，约16.5万户家庭，50万业主。

万科是业内拥有最全转型赛道的企业，成都也是万科业务覆盖最全的城市之一，包括综合住区、城市更新、TOD、长租公寓、物业服务、酒店与度假、商业开发运营、物流仓储、供应链等均已布局。

其中，万纬物流在成都已建成投运4个园区，总可租赁面积32万平方米，而万纬成都新津冷链园区还是第31届世界大学生运动会食品供应总仓服务商。

“掉队”的现实

总体而言，成都今年上半年的房地产市场表现要好于去年。

成都市2023年1~6月房地产销售业绩TOP30企业合计销售金额1547.5亿元，同比增加64.7%；TOP30企业合计销售面积759.9万平方米，同比增加42%。

根据国家统计局数据，成都今年7月新建住宅销售价格环比上涨0.2%，已连续上涨18个月，亦比去年同期增长了6.4%，今年1~7月成都新房价格同比去年增长了8%。二手房方面则出现分化。7月，虽然成都二手住宅销售价格环比下降0.2%，已连续下降4个月。但同比去年同期仍增涨5.2%，是70城中二手住宅销售价格同比增幅最大的城市。

不过，成都万科并没有赶上这场“盛宴”。中指研究院《2022年1～3月川蓉房地产企业销售业绩TOP30》显示，万科排名成都房企销售金额第一，销售额48.5亿元，排名成都房企销售面积第二，销售面积25.6万平方米。

2023年一季度的数据则显示，万科排名成都房企销售金额第十三，销售额21.3亿元，排名成都房企销售面积第九，销售面积14.0万平方米。

换句话说，一年里，万科成都销售排名下降12名，销售金额下降27.2亿元，销售面积下降11.6万平方米。

在克而瑞发布的《2023年上半年成都房企销售排行榜》中，成都万科更是处于前20名之外。

上述人士告诉记者，过去两年没在成都拿地是万科“掉队”的主要原因，无货可售，销售差一点也是正常的。

过去两年，成都土地市场基本被央企和国企“包场”。但2023年，万科先后在锦江区、武侯区、郫都区以及新都区斩获4宗地块。

与此同时，积极的因素正在累加。8月28日，成都市住建局发文涉及房地产市场优化，其中最值得关注的是楼盘摇号要求、无房家庭认定、现房销售细则等内容。其中关于无房家庭认定标准的调整，被认为是全国比较早放宽首套房认定标准的政策。

万科时隔两年再度加码成都的表现如何，市场不久后会给出答案。