右一为中铁置业集团西北区域公司营销客服总监、营销中心总经理薛楠

中房报记者 李叶 北京报道

“2023这一年，西安房地产市场整体呈现强韧性、市场规模反弹、房地产市场各项指标向好的市场信号。” 1月30日，中铁置业集团西北区域公司营销客服总监、营销中心总经理薛楠在由中国房地产报、中国城市与区域治理研究院联合主办的“中国好房子——2024中国（西安）城市高品质发展暨房地产创新峰会”上表示。

“西安市2023年住宅用地拿地规模位于全国23个重点城市首位，投资比重靠前，国内14家典型房企中有10家在西安均有投资。”薛楠判断，西安的房地产市场未来可期。

薛楠以一组政策和数据对自己的预判进行了佐证。

政策层面，政府在2023年发布了一系列惠企利民政策，旨在加快发展西安的现代产业体系，为城市的稳经济、促发展提供了有力支撑。同时，西安市在2023年获得了“全国营商环境创新城市”和“国际化营商环境建设标杆城市”的称号。

薛楠认为，这表明政府正在努力优化营商环境，以吸引更多的投资和人才。从政策导向看，西安正快步进入利营商，吸引企业投资，吸引人才安家的快速积极循环。

市场供需层面，2023年1~11 月，西安共推出了132宗住宅用地，规划总建筑面积达到了1657.8万平方米，虽然相较于去年供地规模下降18.99%，但仍然保持了较高位的供应量。同时，还有50宗商办用地也获得了推售。在成交量方面，尽管面临一定程度的市场调整，但西安的房地产市场的供需关系依然保持在了相对稳定的水平。2023年西安成交1293 万平方米，成交量虽较去年小幅下降，然依然维持在市场健康水平。

薛楠表示，这主要得益于政府对房地产市场的调控政策逐渐放松，例如取消限购、降低首付比例等，这些政策有利于提高市场的活跃度，也提升市民的置业意愿和热情。

“2023年的西安楼市给我们的感受是积极的、是向好向暖的，市场正在逐步恢复稳定和发展。” 薛楠坦言，西安这座城市，在未来的日子里，也将以更包容友善和谐的环境，吸引诸多开发企业投资、扎根，吸引更多人才欣然而来，安家发展，安居乐业。

楼市局面的稳健并不意味着西安的房地产企业可以就此放松。

当前，西安已经进入到了以改善型产品为主导的市场，人们的购房理念正从“住有所居”转换到“住有宜居”，高品质住宅将成为未来行业发展的重点，这正契合了“好房子”的理念。

对于“好房子”的理解，薛楠认为是以下几个维度共同交织出的作品：

好房子，应该生根在具有文化价值和历史意义的居住环境中，这样的环境经过时间的沉淀和历史的积累，成为了一个地区的文化代表和历史见证，具有极高的价值和意义。

项目打造上，采用传统的建筑风格和技艺，融入了当地的文化元素和特色，具有很高的艺术价值和审美价值。

薛楠以中铁置业在西安研发的中铁阅唐府为例介绍，“我们的初衷是不能把城市赋予这片土地的价值埋没，不能背离土地去做盲目的规划，因此我们希望能打造出一个具有东方美学、东方生活方式的这样一个作品，将我们东方文化中美的一面转译成当代的生活元素，在人居打造上实现一次古今融合，这也是我们赋予西安首个阅系项目的独特品格，让它真正的融入这片土地，像是从这里生长出来的房子一样自然而然，生活在其中的人，既能感受到如影随形的东方文化，也能体验到更高阶的审美品位和生活品质。”