中房报记者 田傲云 北京报道

“郎园station位于朝阳区东五环内，原是一片纺织仓库，可以想象成一片大型的仓储物流建筑群。园区内矗立着30多栋形态一致的大型仓储建筑，由于原先的铁路运输功能，这里还保留着古老的火车站，因此得名郎园station。”郎园station副总经理王彦表示，如今，运营5年的郎园station不仅成为了我们手中最大的项目，更是第三代迭代的杰出代表。

4月27日，以“更未来—城市更新中的新质力量”为主题的2024中国城市更新创新发展高峰论坛在北京举办，在论坛环节王彦介绍了郎园station的更新情况。

王彦表示，对于城市更新要始终秉持一种理念：项目必须与区域协同发展，织补城市功能，只有怀揣这样的目标，项目才能走得更远。

在规划郎园station时，王彦深入研究了北京市朝阳区的规划方向，特别是其国际化、文化和绿化的特色，力求与区域发展的“三化”目标相契合。东坝地区的第四使馆区规划，更是让王彦看到了未来国际化的重要性。

因此，定位的首要任务是赋予郎园station国际交往的功能，同时培育新消费模式。“基于这两点，我将其定位为7×24小时国际文化消费公园，旨在打造一个全天候、国际化的文化消费空间，这是我当时的坚定信念。”王彦表示。

郎园station占地面积达13万平方米，建筑面积为10万平方米。其中，利用4万平方米的空间发展新消费，为区域注入活力；4万平方米用于产业发展，作为园区的坚实根基；剩余的2万平方米则打造成文化运营空间，自持运营。

园区的商业街设计精巧，共有4条各具特色的街道。设计师聚落作为最早规划的商业街，邀请了20多位具备国际化视野的设计师参与改造，他们共同为园区的国际化审美和独特风格贡献了力量。因此，郎园station的设计备受赞誉，甚至荣获了多项国际大奖。

中央商街以潮流、文化、青年为主题，靠近公园的街道以亲子、运动、户外为主打，为市民提供丰富多彩的休闲选择。坝河边的街道则主打夜经济，集聚了夜店、餐饮等夜间消费业态，为城市的夜晚增添了无限魅力。此外，原有的老车站也被改造为一个集文化活动、秀场、美术馆、剧场和大型活动空间于一体的多功能区域，每年都在这里举办丰富多彩的文化活动。

“这便是我前期的规划思路，在产业方面主要聚焦于影视数字后期及其上下游产业，力求打造一个产业与文化相融合的园区。”王彦总结道。

郎园station作为一个国际化的交流社区，许多人都会赞誉郎园的成绩。

对此，王彦表示，凭借近十年的深厚经验，从最初的运营空间起步，逐渐聚焦于运营人的核心理念，当我们重新发掘和塑造人的生活方式与社会关系时，产业自然汇聚，商业服务也得以蓬勃发展。

“以我们的活动为例，每年都有众多文化活动在此举办，其中，C端客户既有产业界的，也有商业界的，这些活动吸引了买手店、服装类客户等时尚界人士，他们不仅是我们的受众，也是潜在的合作伙伴。这些活动也让不同领域的人得以交流合作，这正是运营的魅力所在。”王彦说。

如以“一带一路”美食节为例，从首届未经改造的尝试，到如今已成功举办五届的国际盛事，郎园station致力于打造一个标志性的国际化活动，以促进国际交流。“每年的美食节都吸引了众多在京的外籍友人，成为中外文化交流的桥梁。”

“我们还举办文化类活动，如图书市集，吸引了众多年轻文艺青年。他们的气质与我们园区相得益彰，也为我们带来了更多细分的客户群体。”王彦认为，通过举办这些活动，不仅增加了与客户的黏性，并得以测试哪些商业业态更适合在此发展，这正是商业活动的核心目的。

在产业方面，郎园station以影视后期为主，致力于推动北京市影视后期产业在全国的份额增长。

“我们深入研究影视后期与科技结合的可能性，期待在未来颠覆性的创新成果。为此，我们与影视行业的领军企业举办闭门会、论坛等活动，共同探讨合作机会，并孵化小型科技类企业，为影视后期产业注入新的活力。”王彦表示，我们还举办了产业与商业结合的活动，如刚刚结束的北京国际电影节。

“在此过程中，我们收到了影视客户对商业模式创新的建议，这也验证了我们的运营策略的有效性。”王彦说。

王彦强调，只有当政府、商户和运营方实现共赢时，城市更新才能走得更远，“这是我们坚持的运营理念，也是我们不断追求的目标。”