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潘石屹:坚持是对未来最好的回答

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■中房报记者 苗野 北京报道


一身深蓝色外套,系着灰色围巾,面带“潘式笑容”的“非著名摄影师”潘石屹出现在“致敬改革开放40周年中国房地产40年40人时代人物颁奖盛典”的红毯上。


“感谢中房报举办的‘房企公益·精准扶贫’活动。”试图直奔演艺厅的SOHO中国董事长潘石屹被中国房地产报记者拉住而放慢了脚步。


“昨晚你拍摄肖像权益最终以60万元成交。”


“是吗?挺好!”


“谈下对2019年房地产走势的看法……”


“我先把嘴里的口香糖吐了……”狡黠的潘石屹绕开了记者的话题,径直走向电梯间。他的秘书则以各种方式阻拦,防止记者跟上提问。


2018年,潘石屹表现出对中国房地产市场的悲观,他在微博上用短视频的方式公开表示:“今天的房地产市场一天比一天畸形,已经违背了基本常识,中国的房价已经高得离谱了。”2018年的悲观会不会在2019年延续,潘石屹没有给出答案。


当再次被记者“堵”在楼梯上,他以“继续坚持”四字作答。这或许就是潘石屹对房地产发展之路的感想,也是对其摄影生涯的规划,更是其对未来的最好回答。


跨界玩摄影的情怀


摄影师身份是潘石屹最新的个人第一品牌,甚至在一周内举办过两次摄影展。他的拍摄主要以人物肖像为主,其中绝大多数入镜的模特都是名人。比如马云、李彦宏、刘强东、雷军等企业家;还有郎朗、蔡国强等艺术家;潘基文、陆克文、骆家辉等国际政界人士;也有王宝强、郭碧婷、袁立等明星演员。


“潘石屹为你拍照片公益拍卖”活动正是老潘与公益相结合的爱好。中标者将走进潘石屹的私人工作室,走进老潘的独家镜头,走进私人的下午茶,收到潘石屹摄影工作室的全套定制产品,以这样一种有趣的态度参与公益活动,照顾山里更多的孩子。


1月6日,在以“大国广厦 美好生活——致敬改革开放40周年CIHAF中国住交会20年”为主题的“房企公益·精准扶贫”之夜慈善晚宴上,潘石屹的拍摄肖像权益,以20万元起拍,经过6 轮拍卖,最终以60万元成交。


关于继续进行拍卖,潘石屹曾说:“我计划每月竞标一次,希望有更多的人参与并关注它。”这就是慈善拍卖的意义所在,能够激发每个人的爱心,这比捐多少钱更有意义。


自从成为跨界摄影师,这位地产大佬出席各个场合,都喜欢带上一台相机,当被问及地产话题时,更是直白作答:不爱谈房价,就爱谈摄影。


对于爱上摄影这件事,潘石屹坦承:“虽然我是一个业余的摄影爱好者,但我仍想用镜头、用心记录下他们,记录下他们眼神背后的快乐与艰辛,执着与坚持,坦荡与从容。通过照片,记录下这些影响时代的人。”


对房地产的爱与恨


从铁丝网“偷渡”深圳,到勇闯海南的惊险刺激,再靠5斤橘子逃出“火坑”,再到后来“万通六君子”的分道扬镳,最后迎娶海归老婆……他的经历时常被塑造成从积贫到暴富,历经磨难和坎坷而不断前进和成长的故事。


1992年初期,海口市义龙路华昌大厦一层,一家名为“农高投”的公司正式挂牌成立,这是万通地产的前身。被称之为“万通六君子”的冯仑、潘石屹、王功权、易小迪、刘军、王启富,开始以农业创业。一个偶然的机会使他们以“空手套白狼”方式拿下了海口一个别墅项目,激情澎湃地加入了海南炒房炒地大军。


四年后,万通总资产达到了60亿元规模。但东北华联一案让万通损失4000万元,此后资金链条问题显现,其终因多元化失利和盲目扩张迎来最大危机。也因此,“六君子”痛苦分家,唯冯仑留守万通。


离开万通之后,潘石屹很快就和张欣创立了北京红石,即SOHO中国前身。2002年3月,SOHO中国有限公司正式成立,十多年来,张欣负责建筑设计和资本运作,潘石屹则负责销售和政府关系。


他曾将夫妻俩的分工做比喻:以前耍猴的,先要有人敲锣,他就是那敲锣的;然后有人出来耍猴,这就是张欣;最后出来拿着帽子收钱的又是他。


在2012年的时候,房地产行业的前景不乐观,公司面临改变策略。潘石屹认为,如果说2011年是“中场休息”的话,那2012年开始,房地产行业的发展将进入“下半场”。


因此,SOHO中国从2012年起不再收购“烂尾楼”和在建工程,并逐步从从销售物业向自持物业转型,业务重点放在了租赁业务上。之后开始着手出售旗下的项目。


潘石屹曾说:“做生意永远不变的就是市场高峰的时候出货,市场低峰的时候进货。”粗略计算,从2014年至2017年,潘石屹通过“卖卖卖”已经获得了286.51亿的现金流,而未再买过一个新项目。


到了2018年,潘石屹并不是不爱谈房价,而是开始学他的“好朋友”炮轰房价。


4月,他语出惊人称“房价是吸毒”。潘石屹认为是多种因素促使了房价的快速上涨,并且犀利地直言政府、银行和开发商获得了房地产的大部分红利,其他群体只占一个小头,别人在吃肉,其他的几十个相关行业只能喝点汤。“几拨人渴望房价一直涨,永远涨下去,像吸毒一样上瘾了,离不开了。他们一起合谋,千方百计要让自己分得更多的蛋糕。”潘石屹说。


7月,潘石屹提出“千万别限制房价”,央行发了那么多钱,不往房地产上跑,跑到葱上吗?跑到猪肉上吗?跑到面上吗?猪肉面的这些市场太小了,银行发那么多钱,只能跑到房地产上。房地产市场不取决于国土资源部(自然资源部),也不取决于住建部,只取决于人民银行。人民银行发的钱越多,房价涨得越快。


在1月7日“致敬改革开放40周年时代人物颁奖典礼”上,潘石屹朗读了他写给未来的一封信。这是潘石屹感性的一面,他以书信的形式记录现在,写上对未来的期待。


信中写道:我们是这个时代的建设者,我们创造了一批又一批站在这里的建筑,这些建筑讲述着我们这一代人的功过、是非、丑美。但这些其实都不重要,在这个伟大的时代里,你们记住不记住我们都不重要。但是,未来的你们一定要记住这个伟大的时代,她叫“改革开放”。我们应该对这个时代心怀感激,也应该用这种开放的精神让我们一代一代的人传承下去。


中国房地产网

编辑:本站编辑

2019-01-17 02:05

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