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2019-12-04 16:10
丨中房报记者 武爽 北京报道
近四十年来,房地产行业基本以增量开发为主流生态,这种格局已然发生变化。
12月4日,愿景集团董事长陶红兵在由中国房地产报、中国房地产网、中房智库、中国住交会组委会主办的“绿中国•芯地产 CIHAF2019第二十一届中国住交会”上说,“现在房地产增量市场逐步成为过去,2018年和2019年是房地产开发增量市场的顶峰,将来开发的面积会逐步趋向于下降,逐步像欧美国家一样,增量在开发市场中只有10%份额,90%是城市更新。”
在新的存量房时代,城市更新有三种模式,陶红兵称,第一种是拆除重建,很多地方都在走这个模式,把老旧小区拆掉,重新规划,重新建设,居民异地安置,再回迁。第二种是整个小区无法拆迁,可能要对一部分危旧楼做原拆原建。还有一种是不拆,做综合治理。
“三种模式中,以后两种为主,第一种是开发商做的事,和政府一起做老旧楼的拆迁。如大部分楼没有电梯、物业管理等公共设施。”陶红兵表示,未来中国的一线二线城市,开发商如果想转型,或者有社会资本机构进入这个赛道,做增量可能找不到市场空间,但是做存量是一个巨大的市场。
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