张志强 中房报记者 郭家豪 长春报道

3月30日，中国房地产报以《涉嫌虚假宣传被罚款调查 长春多楼盘陷“变相服务费”风波》为题，报道了长春市包括益田·翠堤悦府在内的多个楼盘因售房时变相收取“服务费”出现了业主维权的事件。长春市消协称，已经接到上百个楼盘类似投诉事件。

连日来，中国房地产报记者持续关注长春多楼盘陷“变相服务费”事件，随着此类事件引发的维权不断发酵，涉及二十余家楼盘，有的开发商解决问题的态度积极，有的开发商却置之不理。

3月31日，长春市住房保障和房屋管理局发布《关于开放房屋预售价格查询的通知》。政策对新房预售的价格查询给予了开放，即后续购房者对于相关住房的价格查询更加便利，其有助于促进房价的公开透明，对于稳定房屋交易等都有积极的作用。

俩房企一个法人 全都玩“服务费”的套路

3月25日，记者采访了位于长春硅谷大街的益田·翠堤悦府项目因售房时变相收取“服务费”出现业主维权的事件。前来维权的购房者们介绍，他们都是益田·翠堤悦府的业主，分别于2018年、和2019年购买了由长春市力保房地产开发有限公司和益田地产联合开发的益田·翠堤悦府项目，他们1.5万-2万元不等的现金，这笔钱当初是销售人员告诉他们必须交的，交了这笔钱，才能享受到各项优惠，1万5000元抵3万元、2万元抵4万元，但最终购房成交价和备案价一样，没有享受任何实际优惠。

无独有偶，位于长春新区的奥体玉园小区曝出此类事件，该楼盘的开发商为长春天朗地产开发公司，销售人员承诺“1万元抵2万元”的优惠，票据上写的是“服务费”，经过1万元抵2万元、99折、减5000元的一系列优惠后，房屋成交价格也和备案价一样，引发业主不满。

记者注意到，益田·翠堤悦府的开发商是长春市力保房地产开发有限公司，奥体玉园的开发商是长春天朗地产开发公司，通过“天眼查”查询，这两家地产公司的法人代表为同一人。

市场监督管理局介入调查 “服务费”问题仍在发酵

4月2日，长春市绿园区香港城二期售楼处提出一则通知，通知显示，按照4月2日绿园区政府及相关部门现场办公会议精神，自4月3日至4月7日止，对业主进行信息登记。

据了解，此前香港城二期业主同样因为“服务费”问题进行维权，得到了政府相关部门的高度重视，并约谈了该项目的负责人，项目负责人明确表态会积极配合政府调查。

而与长春市绿园区香港城二期项目天壤之别的是长春市宽城区雨润星雨华府项目，该楼盘被曝在业主维权时置之不理，甚至被销售人员拿灭火器狂喷。

4月3日，记者从长春市市场监督管理局新区分局了解到，该局已经接到关于益田·翠堤悦府项目和奥体玉园项目收取“变相服务费”的投诉，目前此事正在调查中，如有调查结果将及时公布。

另外，记者从几个被投诉的开发商处了解到，经过和政府相关部门协商，目前，问题已经基本得到解决。因为在整个销售环节中，开发商并没有参与收费和宣传，对于渠道商收取的服务费和承诺不兑现等问题，政府只能部门已经要求由渠道商解决处理，同时，希望维权业主通过法律途径来解决问题。

长春地产“新政” 开放房屋预售价格查询

此外，3月31日，长春市住房保障和房屋管理局发布《关于开放房屋预售价格查询的通知》。在长春市房产信息平台全面开放房屋预售价格查询功能，用户可以通过登录长春市房产信息平台，依次访问“便民查询”“在售楼盘查询”，输入项目名称及验证码后，选择所对应的楼栋，点击房间号数字查看预售价格。此类规定使得相关购房者后续较好地查询在售楼盘的价格，尤其是可以具体到相关楼栋和相关房间号的信息，这使得后续价格方面更加公开透明。

业内人士分析，此次政策的发布，客观上有助于后续预售价格的更好监管。在实际过程中，预售价格是受到房管部门的批准的，理论上是受管控的。但是这两年绕过预售价格违规销售、随意调整价格的现象有很多。而实际上购房者很难去核实具体房源的预售价格。换而言之，真实的购房价格或成本很难核实，最终造成很多房屋交易的乱象。而现在预售价格可以查询后，相关购房者就可以基于查询的预售价格来进行交易，防范一房多价等现象，尤其是房企随意涨价和私下乱收费的行为可以受到很好的遏制。