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芜湖“膏药楼” 中建七局承建长江湾涉19项质量问题

2018-01-23 16:01

中房报记者贾俊杰芜湖报道

近日，中国房地产报记者走进芜湖市长江湾1号小区实地调查发现，该小区每栋住宅楼外墙的前、后、左、右处处都是“补丁”，可谓是满楼“疮痍”，更令人不忍直视的是一幢“膏药楼”异常醒目。除此之外，由中建七局承建长江湾1号1#-6#楼，曾发现墙壁渗水、地坪空鼓、屋顶脱落等19项严重的质量问题。

长江湾1号小区楼盘

闹心的“豆腐渣”工程贴“膏药”治“病”

公开资料显示，长江湾1号项目，由芜湖市华安房地产开发有限责任公司（简称华安公司）投资开发，位于长江东岸，芜湖市区长江路西侧、赤铸山西路南侧，该项目总建筑面积约18.75万平方米，总占地面积约236亩。

长江湾1号住宅小区共建18幢高层建筑，一期为1#-6#楼（2栋单身公寓及4栋高层），包括1#、2#楼单身公寓，共16层，3#、4#楼为18层，5#、6#楼为17层；二期工程：7#-18#楼（18层-21层）及2#人防地下车库、3#地下车库、农贸市场和社区用房、幼儿园等。分别由中建七局第二建筑有限公司（简称中建七局二公司）、芜湖华夏建设有限公司（简称华夏建设）施工建设，目前均已全部完工入住。

中国房地产报记者在长江湾1号小区，一位业主指着11#楼说，满墙都是“膏药帖”，看着极不舒服，也不知道整修了多少次，“补丁”上打“补丁”都没修好。

长江湾1号小区“膏药楼”不忍直视

另一业主张先生拿出一份投诉资料说，这个小区每一栋都有问题的，综合起来有地面空鼓、外墙渗水、墙面开裂、墙面空鼓、顶面漏水、强电箱回路标识、强电回路设置错误、灯具照明无法使用、未安装阻火圈、入户门无防盗等级、玻璃开裂起雾、外墙明显起鼓、入户水压无法满足正常使用要求等多处质量缺陷，质量问题一大堆，根本没有好的地方可以说。

特别是长江湾一期，外墙到处脱落，脱落的地方“补丁”打“补丁”，修补的颜色还不一样，开发商在墙面贴一层“墙纸”，然后再用石灰涂刷墙纸以掩盖，没有脱落的地方也鼓起了，随时都有可能掉下来，也发生过险情，影响小区业主的出行安全，住户每天出入小区都刻意避开楼栋，安全隐患的确不小。

本来按照合同约定，长江湾小区一期工程应该在2012年12月31日交付业主，但一推再推，直到2013年初才通知业主交房。当业主们业去查验房屋时，都傻眼了。从地坪到墙壁，从客厅到厨房，从卧室到阳台，简直就是豆腐渣工程。这样的劣质的房谁能接受，接房后，业主们开始不断上访维权。

另据了解，2013年2月21日，芜湖市质监站向华安公司下发《关于“长江湾1号”一期工程竣工验收备案报告的回函》（质办7号），指出在2012年12月27日和2013年1月31日对长江湾工程进行了监督检查，对地下室渗水问题已进行立案并拟行政处罚，工程仍存在不符合验收标准的质量问题。鉴于再延期交房将达到合同约定的退房条件，要求华安公司对工程进行整改以达到竣工验收条件同时，并尽快报请辖区政府、信访部门会商交房事宜，建立针对性交房工作预案。

也就是说，芜湖市质监站明知开发商所交房子存在质量问题，竣工验收备案只是应对超期交房引发业主退房等不利后果，带着问题而仓促竣工验收。

事实上，竣工验收并没有阻止事态的发展，2013年3月2日，工程监理单位芜湖中天工程咨询有限公司（简称中天公司）对该工程进行了分户检查，仍然存在墙面有裂缝、墙面绷带裂开、空鼓以及门窗变形等质量问题。

2013年3月28日，华安公司陆续向涉案房屋买受人予以交付，但因涉案房屋仍存在诸如墙体空鼓、裂缝、不垂直以及门窗变形、渗漏、墙面被刷白等质量问题，大量房屋买受人拒绝收房。同日，芜湖市质监站向华安公司下发《关于“长江湾1号”一期群众来访质量问题投诉处理意见》（质办16号），指出工程质量投诉主要反映在卫生间渗水和墙面粉刷层空鼓，要求华安公司立即全面检查，切实履行保修义务。

长江湾1号小区“补丁楼”

长江湾一期竟有19项质量问题仓促竣工验收

据调查，2009年12月，芜湖市人民政府招标采购代理处（简称招标代理处）受华安公司委托，对长江湾一期工程进行公开招标。2010年1月4日，招标代理处向中建七局二公司发出中标通知书，确定中建七局二公司为中标单位。

2010年2月4日，华安公司（发包人）与中建七局二公司（承包人）签订《合同》，约定：工程名称为长江湾一期工程；工程内容为人防工程及1#-6#楼（18层）；总建筑面积89883.43平方米；合同价款为9188万元。同日，华安公司与中建七局二公司就该工程又签订了一份《补充协议》，关于工程概况约定：建筑面积7.3万平方米、地下车库1.75万平方米，建构层数为框剪18层；工程质量为合格（按照优良评定标准验收）等。

2010年3月8日，中建七局二公司承建的长江湾一期工程如期开工建设，预计竣工日期为2011年5月31日。

至2012年5月17日，施工监理单位中天公司在工程监理中发现有质量问题，出具了一份“关于一期工程初验剩余工程量和存在质量问题综合评估报告”指出，长江湾一期在安装和土建部分均有大量合同内施工内容未完成，同时在组织对部分幢号分户验收时，发现存在屋面局部渗水、墙面局部裂纹、地坪空鼓等质量问题。

2012年6月15日，开发商华安公司就该工程进度和质量问题向中建七局二公司发“律师函”进行了催告。华安公司又于2012年11月22日，以华房字（2012）29号文“关于再次要求按期交付房屋”的函件形式，要求中建七局二公司在2012年11月30日前完成工程质量整改工作。

2012年12月27日，华安公司组织设计、监理、勘察、施工等单位，以及芜湖市质监站对已完工的1#-6#楼及地下车库进行了竣工初验，并对初验情况形成纪要，该份纪要载明长江湾一期工程存在地下车库墙板及底板有部分渗水、厨卫间有渗水、电缆井防火土封堵不到位、房间空调洞按图施工位置不合理、露台有倒泛水等8个方面质量问题，芜湖市质监站认为工程不具备验收条件，责令施工单位中建七局二公司进行整改。

2013年1月16日，华安公司再次组织设计、监理、勘察、施工等单位，以及芜湖市质监站进行竣工初验复查，并形成会议纪要，载明：“经20天抢修基本完成地下车库渗水问题处理，效果明显。同时华安公司组织了3个维修队伍对1#-6#楼的质量缺陷进行维修，特别是厨卫间都重新做蓄水试验，针对渗漏点凿开，修补后，重新做防水层”，此次复查，发现工程仍然存在预留空调洞口不合理、部分墙面梁下口与剪力墙交接处有裂缝、墙面有色差、外墙真石漆局部有脱落现象、走廊阳台有部分积水以及屋面女儿墙防水层有裂缝等19项质量问题，需要逐条对照整改。

长江湾1号“膏药楼”还疼吗？

就这样，在各种利益纠纷中，建设单位、施工单位、监理单位、勘察单位以及设计单位于2013年3月20日对长江湾一期工程仓促办理了竣工验收手续，并于同年3月21日办理了竣工验收备案。但是，长江湾1号住宅质量纠纷并没有因此而终止。

2013年4月19日，74户业主联名要求以2000元∕平方米补偿涉案房屋质量问题；4月23日，58户业主联名向政府有关部门和华安公司反映楼盘质量问题并提出解决方案。所反映的主要质量共性问题为：大梁、墙面、地面多处空鼓，希全面铲除，彻底维修；门窗开关不灵，不正；内外墙面多处开裂、脱落、渗水（前些时候已脱落险砸路人）；主房间没有空调机位，出水孔位置与下水管重叠；消防门打开时影响道路通畅、逃生；没有弱电箱；外阳台松动存在安全隐患；地下室渗水、积水，可导致地基不牢、影响到房屋主体安全和业主和生命财产安全；公共地砖、过道和阳台封闭开发商已在维修。要求尽快解决上述问题，在维修完毕并符合安全入住条件后，以书面形式通知各业主，业主将就赔偿达成共识后验收房。

据当事人反映，因交付延期或因交付后发现房屋仍存在质量问题，业主多次群体性上访，先后于2013年3月28日、4月3日和5月15日向当地公安机关报警，公安干警均到该工程现场所在地进行依法处理。

华安公司与中建七局二公司建筑工程施工合同纠纷一案，于2015年11月14日，安徽省高级人民法院民事判决书（2015）皖民四终字第00356号，判定：“长江湾一期项目工程在竣工验收前后存在严重的工程质量问题，通过购房业主反复上访反映的问题，亦能佐证涉案工程存在严重的质量问题。故本院对中建七局二公司关于涉案工程不存在质量问题的上诉意见，不予采纳。”开发商与施工单位因建筑纠纷终审落幕。

此时，记者在长江湾1号小区走访时也看到，老人们在散步锻炼，小区进出川流不息，人们都在忙于各自的生计，在这里生活的业主，对楼房质量问题的关注都平淡了许多，的确也是颇多无奈；开发商对楼房的不间断整修，业主们天天都面对着“膏药楼”“补丁楼”“绷带楼”，像“豆腐渣”一样的工程，犹如“病楼医院”，看多了，习惯了，更茫然了。

业内人士坦言，想要彻底解决长江湾1号小区楼房质量问题，去掉业主们的“心病，只能推倒重建。

编辑：wangchunhong

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