被内外勾结炒房的哈尔滨永泰·郦郡。    中房报记者  高中华 / 摄

王迎超 中房报记者 高中华丨哈尔滨报道

用每套2万元或10万元的定金赶在楼盘开盘前扣下了24套房源，以低于开发商承诺开盘价约2000元/平方米左右的内部认购价入手，开盘后再将这些房源卖给并不知情的购房者，如果一切顺利的话，每一套房子就能为刘莉莉（化名）、王小明（化名）等“炒房客”带来30万元左右的回报，当然，这笔收入要拿出30%给开发企业的相关负责人来确保一切顺利进行。

用184万元撬动六七百万元的收益，无论怎样看，这都是一笔“好生意”，然而，2018年9月7日，哈尔滨一道新政让房地产市场风云突变，这些“炒房客”的投机发财梦，断了。

一笔躺着收钱的“好生意”

2018年4月11日上午，永泰集团2018年哈尔滨松北区的高端住宅项目——永泰·郦郡举行了奠基仪式，这是永泰集团继哈尔滨永泰城之后再度落子冰城的第二个地产项目，但同样继承了哈尔滨永泰城地理位置偏的“优良传统”，这次是位于哈尔滨市四环开外的尴尬位置，要知道，这里并不是北京。于是，位于3.5公里开外的融创·哈尔滨万达城成了项目不小的卖点。

2018年8月28日，位于哈尔滨市松北区的永泰·郦郡正式开盘。而就在开盘前3天，8月25日，刘莉莉、王小明等人带着从亲朋好友那里借来的10多张身份证，先交上了48万元定金后，成功扣下了24套洋房房源，其中17套房源在8月29日、8月31日和9月9日又每套补交了8万元定金，这样24套房源共交了184万元定金。价格是按套计价，按揭贷款9.5折，内部认购均价11800元/平方米左右。

“开发商承诺，开盘后房价能达到14000元/平方米左右。”刘莉莉向中国房地产报记者反映情况时说，开盘后，这些已被内部认购的房源将会跟其他房子一样对外销售，等待毫不知情的购房者“接盘”后，每平方米就会有2000多元的差价，这样每套房子就能稳赚30万元左右。

中国房地产报记者注意到，刘莉莉、王小明等“炒房客”与永泰集团哈尔滨仁里房地产开发有限公司签订了“永泰·郦郡房屋认购协议书”，共计24份，认购位于哈尔滨市松北区规划205路以东、规划180路以南、规划204路以西、规划178路以北的永泰郦郡项目的商品房，认购时享受优惠政策为贷款9.5折，按套计价。永泰·郦郡洋房在售项目均为大户型，建筑面积为142平方米和170平方米，而刘莉莉、王小明等“炒房客”定下的房子位于该项目的23#和26#这两栋楼，均是建筑面积142平方米左右的户型。

据此计算，一套房子就能有30万元左右的收益，当然，这笔钱要分出30%来打点永泰集团哈尔滨仁里房地产开发有限公司的相关营销负责人——胡轶非和刘伟涛，这也是确保一切顺利进行的关键。

如果抛开法律的角度，用区区184万元撬动六七百万元的收益，这是一笔联合开发商相关工作人员操作房价、躺着收钱的“好生意”。

记者在调查采访过程中，刘莉莉、王小明等“炒房客”提供了与胡轶非和刘伟涛的谈话录音，证明他们内外勾结、合作投资“炒”永泰·郦郡的洋房，一旦“炒房”成功，他们将按比例分摊收益。对此，胡轶非也向记者证实了上述说法。

市场突变致投机梦断

点开哈尔滨某商业地产网站上的房价走势图你会发现，大多数哈尔滨在售楼盘的房价走势图从2018年初开始节节攀升，一路上扬，但在9月份时突然“踩了急刹车”，此后的3个月中则保持一条直线，再无波澜。造成这一切改变的源头，可以从哈尔滨市政府发布的一条新政中去寻找答案。

2018年9月7日，哈尔滨市发布《哈尔滨市人民政府关于稳定商品房价格的意见》（以下简称“意见”），以坚决遏制房价上涨。

中国房地产报记者了解到，哈尔滨市在建立商品房销售价格调控联席会议制度的基础上，严格商品房销售价格申报制度。楼盘申报销售平均价格要符合国家宏观调控政策，原则上不能高于同期、同地段、同质楼盘销售平均价格。已售楼盘，销售价格不得高于已售价格。已批未售的楼盘，销售价格需经联席会议重新审核确定。意见实施后取得预售许可的楼盘，销售价格严格按照本意见规定执行。针对存在无证销售、违价销售、捂盘惜售、恶意炒作、哄抬房价、捆绑搭售、签订阴阳合同，以及未明码标价、未“一房一价”或收取标价以外费用的房地产开发企业，哈尔滨市政府商品房销售价格调控领导小组联席会议成员单位将联合约谈，暂停商品房买卖合同网签，责令限期整改，对未按时整改或拒不整改的，列入失信企业黑名单，依法上限处罚，从严联合惩戒。此外，哈尔滨市还将对房地产市场实行动态监测与检查，并建立预警机制。

2018年8月28日，永泰·郦郡开盘后，对外公开的洋房起价11500元/平方米，均价为13000元/平方米，还可享受一次性付款9.6折，贷款9.8折优惠，此后的3个多月里，这个价格始终保持稳定。而且，销售情况也不容乐观。

当初的承诺都落空，这让刘莉莉、王小明等“炒房客”们开始慌了，他们拿着收据和认购协议书要去退钱，然而，此时的合作伙伴胡轶非和刘伟涛已经焦头烂额，根本顾不上他们，因为永泰集团内部审计工作组已经找上了他们，两人已被停职调查。

就此事，中国房地产报记者曾于2018年10月26日采访了永泰集团哈尔滨城市公司（哈尔滨泰鸿房地产开发有限公司、哈尔滨仁里房地产开发有限公司）总经理刘珍珍，对方称：“永泰·郦郡项目不存在任何单人、公司的内部认购及炒房行为。”

两周后记者获知，刘珍珍同样被停职接受审计调查。

永泰地产回应：涉事二人已被开除

1月22日，中国房地产报记者致电永泰集团哈尔滨泰鸿房地产开发有限公司副总经理史永峰获悉，公司内部审计还没有完全结束，胡轶非和刘伟涛二人目前已被开除。刘珍珍则不涉及此事，将调回集团另有任用。

史永峰强调，“炒房行为是损害了集团和公司的利益，我们绝对不会允许。”对于刘莉莉、王小明等人的炒房行为，史永峰表示，“将按照公司相关规定来处理，具体如何处理不方便透露。”