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建业地产为什么决定走出河南
固守河南多年的建业地产最终还是决定走出河南。
商业地产  2019-04-09 09:19
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固守河南多年的建业地产最终还是决定走出河南。

建业地产为什么决定走出河南

中房报记者 苗野丨北京报道


固守河南多年的建业地产最终还是决定走出河南。


3月底,香港,在建业地产2018年度业绩会上,建业集团董事长胡葆森首次松口表示,“将会有条件地走出河南”。有条件分别是指“半径要求、轻资产模式与中原文化小镇的产品形态。”


实际上,2018年12月28日,建业地产和河北省邢台市的一个企业签订了战略合作协议,合作开发邢台市的一个小镇。在建业地产内部,2018年12月28日是建业地产走出河南的一个时间标志。


固守河南,一直是建业所坚守的,2002年开始,建业正式实施固守河南战略。其间,内部也有反对声音,包括错失了发展时机。后来,这种声音慢慢淡化。


2017年,中国房地产报(微信ID: china-crb)记者还曾就这一问题再次问到胡葆森,他表示,我认为企业的规模较大固然重要,但论一个企业对于区域的贡献与价值未必是规模越大贡献得越多,这是企业价值追求决定的。


“当然,从生存角度来看,规模也很重要,对于企业的发展来说生存还是第一要务,但我对我们的发展有双重标准,一是发展企业,二是成为中原区域和社会全面进步的推动者,报效家乡。这就是企业担当,我们走了一条更苦更难的道路。”胡葆森彼时表示。


为什么坚守了多年的战略此时出现了调整?综合多种因素来看,很多时候都是市场所致。“一家品牌开发商做到百亿级别以上,必须要走出去,走向全国寻找更大的市场空间,因为原有的市场不足以支撑企业的进一步增长。”北京某房企高管表示。


从市场规模来看,尽管到2018年12月31日,建业地产已进入河南省18个地级城市和77个县级城市,开发项目累计交付面积约3006万平方米,拥有在建项目共123个,在建总建筑面积约2448万平方米,土地储备建筑面积约4515万平方米,但它在河南市场上的占有量及行业地位都受到了挑战。


在外,碧桂园、万科、融创等大型房企不断涌入河南,生存空间遭到挤占。在这个过程中,建业最大的风险就是面对大型房企入驻河南省内,市场竞争激烈自然让建业品牌竞争力不可避免地受到冲击。而且建业地产多年来的产品缺乏创新,就靠几个固有的户型打仗,很难与一线房企抗争。


在内,本土房企也再狂追猛赶,正商地产、康桥地产、升龙集团等河南房企一度赶超建业地产。“豫系地产老大”地位早已远去。


据中国房地产报记者了解,实际上早在2009年起,建业地产就失去了郑州市场老大地位,正商地产和升龙集团轮流排名首位,2017年建业地产在河南市场占有率仅为4.3%。为了开拓市场,建业地产开始下沉到河南众多三四线城市及县城。虽说2018年建业在河南省市场占有率提到了9%,但它的战略重心已偏离郑州。根据郑州克而瑞的统计显示,建业地产在郑州的权益销售额排名从2016年的第2名下降到了2018年的第4名。


再从财报数据来看,2018年全年,建业地产实现收益约147.83亿元,较上年增加约6.5%;公司权益持有人应占溢利约为11.54亿元,较上年增加约42.3%;毛利为50.91亿元,毛利率为34.4%;全年录得合同销售金额723.66亿元,同比增长约为97.2%。尽管业绩数据有所上涨,但如果将时间线拉长,建业地产本次展示的业绩实际还处于低谷爬坡阶段。以归属上市公司股东应占溢利为例,2018年度的11.54亿元虽然较2017年8.11亿元有适度增长,但这一指标早在2014年、2015年就达到了,上述两年分别是8.83亿元和8.01亿元,只有2016年较低为4.03亿元。


因市场规模有限,这样的成绩已实属不易。


另外,河南省房地产开发投资增速的不断回落也是另一个迫使建业地产不得不走出河南的原因。《河南经济蓝皮书》透露,2018年河南省房地产开发投资增速首次出现负增长。当年,河南省房地产开发投资为7015.47亿元,同比下降1.1%,较2017年(增长14.7%)回落15.8个百分点。


市场规模有限的情况下,河南建业的固守较为艰难。一位接近建业地产的郑州人士也表示,胡葆森曾多次在公司内部会议中表示,非常遗憾没有及早走出河南。


如今,这条更苦更难的路有了转变。


“建业地产宣布将走出河南,但在目前全国一二线城市的竞争形势基本稳定的情况下,建业如何在其他区域争夺市场有待观察。整体上建业地产净负债率继续降低,负债结构控制较好,可以考虑加大杠杆促进企业扩张。”克而瑞研究中心房玲表示。

| 苗野 | 编辑:本站编辑| 2019-04-09 09:19

标签:建业地产 河南
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