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IT公司办公楼需求旺盛 酒店受资产方青睐
IT行业高度聚集的中关村区域吸引了各方投资者的广泛关注,国内大型科技企业和外资投资者在此区域均有成交。
商业地产  2019-04-12 17:50
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IT行业高度聚集的中关村区域吸引了各方投资者的广泛关注,国内大型科技企业和外资投资者在此区域均有成交。

中房报见习记者 武爽 北京报道


2019年,中美贸易摩擦虽然暂时熄火,但其对于中国经济的影响依然存在不确定性。总体而言,外部环境对经济的下行压力加大,刺激消费政策将与消费被动降级共存,也正改变着国内商业地产市场环境。


4月11日,在北京市建国门开了一场有关商业地产现状及未来前景的主题讨论会,仲量联行华北区董事总经理张莹根据北京一季度办公租赁市场情况总结道,“虽然2019年一季度,北京办公租赁需求相对2018年底有所回升,但经济下行压力持续影响市场,有部分租户显著降低了租金预算。”


与此同时,IT行业高度聚集的中关村区域吸引了各方投资者的广泛关注,国内大型科技企业和外资投资者在此区域均有成交。在零售地产领域,互联网公司快速拓展线下业务,纷纷在优质购物中心开设实体店面。工业物流市场的净吸纳量达到八年以来的峰值,是继2006年供给高峰之后录得的最高水平。由于市场预期年内住宅市场政策环境将略有放松,北京豪华公寓成交量显著提高。


张莹进一步指出,虽然租户在本季度更为积极地寻求面积,但其承租能力与前几个季度相比已有明显下降。因此,尽管市场上仍有优质租户表现活跃,但租金预算难以满足业主的期望。虽然IT公司仍是北京办公楼租赁市场的主要需求来源,但受经济不确定性影响,大部分公司在2019年初表现较为保守,一些公司目前已搁置了扩张计划。


因一季度无新增办公项目入市,商业办公整体空置率在保持稳定在IT行业。由于中关村需求强劲,推动子市场空置率进一步下降,已接近历史最低水平0.5%。另外,CBD核心区面临进一步推迟入市的风险,但个别业主正在努力寻求项目层面的解决方案,以争取在2019年如期入场。新兴区域丽泽商务区基础设施建设进展缓慢,长城金融中心本季度推迟入市。


值得关注的是北京酒店资产交易的愈发活跃,高端酒店入住率保持稳定,业绩持续增长。2018年北京高端酒店业绩涨势强劲,每间可出租客房收入连续12个月实现两位数增长。2019年前两个月平均房价同比增长5.9%,至1042.8元,入住率则与去年同期保持一致,稳定在64.2%,每间可出租客房收入同比增长5.9%,至669.4元。


广受业界关注的例子如当代置业以15.5亿元的高价购得北京海润艾丽华酒店及服务式公寓,成为当月亚太区金额最高的单体酒店交易,互联网公司京东以26.8亿元人民币的价格购得北京翠宫饭店。


“北京大兴国际机场将于2019年9月30日前投入运营,到2025年,旅客吞吐量预计将达到7200万人次,基础设施建设的不断完善,将进一步加强北京与国内、国际主要城市的连通性。2019年,包括世界园艺博览会及国际消费电子展等在内的大型会议会展活动将在北京举办,吸引更多的高端商务、会议及休闲旅游需求,将加大高端酒店业绩发展。”仲量联行酒店及旅游地产投资咨询部副总裁祖瑞浓表示:“持续活跃的大型城市活动及不断完善的基础设施建设,将持续推动北京高端酒店业绩增长。受益于快速增长的业绩表现及中心城区趋紧的土地政策,预计北京酒店行业的资产交易将更加活跃,交易价格也将持续走高。”

| 武爽 | 编辑:本站编辑| 2019-04-12 17:50

标签:IT公司办公楼
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