7月10日，高力国际在“华北区物业市场媒体发布”会上透露，受第三产业增速放缓等宏观经济因素的影响，上半年北京甲级写字楼空置率达到八年来最高值，租金小幅下调。预计下半年的供给高峰将进一步推高平均空置率，并拉低平均租金，有利于企业继续降低写字楼租赁成本。

上半年北京甲级写字楼空置率达八年来最高值，租金微降

面对当前市场需求疲软的现状，高力国际华北区董事总经理严区海表示：“依行业划分传统金融及传统科技类租户仍为需求的主要推动力；本土灵活办公运营商的扩张速度明显减缓；整体需求的下降及即将入市的大量新增供应加剧市场竞争，全市整体空置率被半年环比推升0.9个百分点至11.5%，是八年以来的最高值。除少数需求稳定、供应有限的商圈将继续录得租金上涨外，我们预计加剧的市场竞争及整体空置率的攀升将致使全市平均租金于2019年末半年环比下降0.5%至人民币396.6元每月每平方米，同比下降0.6%。有鉴于此，我们建议有租赁需求的租户应抓住该有利时机，以期以优惠的租金条件享受高品质写字楼空间，同时写字楼业主也要预见到市场的变化，及时调整租赁策略，以实现租赁业绩。“

商铺物业商场：消费升级带来激烈市场竞争，租金稳中微升

高力国际报告中显示上半年共有合计12.6万平方米的两个新增项目入市，总存量半年环比增长1.6%至602万平方米。上半年全市中高端购物中心平均固定租金同比上涨2.0%至人民币827.2元每月每平方米，主要由一个租金高于平均水平的CBD新增供应所致。部分品牌扩张步伐放缓，导致整体空置率同比微升0.1个百分点至2.2%，但总体市场仍受稳健需求支撑。

预计下半年会迎来17.3万平方米的三个新增供应，其中两个位于新兴区域，因此预计整体租金可能会同比下降0.9%至人民币820元每月每平方米。新增供应全部由成熟运营商运营，故空置率应会继续维持在较低水平。为了避免购物中心同质化，高力国际建议业主引入能够带来独特购物体验的高品质租户。值得关注的是，最近发布的《北京市商业服务业设施空间布局规划》征求意见稿可能将重塑北京零售市场空间分布格局。根据此规划，王府井和通州将分别成为广域级和区域级商业中心。

京津廊物流物业市场：需求仍然保持旺盛，租金涨幅稳健

据了解，2019年上半年，京津廊优质物流物业市场共有合计建筑面积约64.9万平方米的十一座优质物流物业完工入市，新增项目分别位于北京及天津，廊坊无新增供应。区域市场总存量半年环比上升9.9%至约682万平方米。上半年京津廊优质物流市场需求依然保持旺盛，受区域内坚实的需求及年初的年度租金调整所支撑，上半年京津廊优质物流市场平均租金涨幅稳健，鉴于优质仓储项目巨大的增值潜力，物流物业仍为地产领域最热门的投资类型之一。

投资市场：成交面积及成交金额均创新高

报告中显示上半年录得8宗整售交易，比去年同期减少58%，但总金额达到人民币460亿元，是去年同期的2倍还多。从地理位置来看，上半年成交的项目多为四环及周边区域的具备改造提升前景的项目。尽管外资投资机构从去年开始积极关注北京市场，但上半年成交项目中内资投资机构仍占市场主导，内资买家收购的物业金额约占79%。因上半年部分交易已进入深入洽谈阶段，预计下半年的成交量有可能进一步提升。根据上半年发布的相关规划，丰台、通州等新兴区域将是商业地产发展的重点，值得投资者进一步关注。