中房报记者陈淑亚 天津报道

作为万科首批入住的城市，万科已经在天津覆盖40余个精品社区，8万户幸福家庭成为万科的业主。在住宅板块去年逆势销售额达到250亿元的同时，万科天津的商业地产板块也在加速扩张布局之中。

作为万科商业天津首批亮相的商业地产项目之一，“万科广场人民公园店客量、人均消费超出我们的预期，而其他3个商业项目也正在筹办，预计年底即将开业。”近日，在出席城智.旅行学院主办的“京津共话天津投资之道”的活动时，中国房地产报记者在会上获悉。

据悉，在商业地产领域，万科以印力集团为商业地产运营管理平台主打，另一个是各个城市公司自我主导开发与运营环节。截至2017年底，万科商业总管理项目172个，总建面超1000万平方米，商业体量位居全国第二名。但是在天津市场，万科商业起步较晚，但发力较猛。

近年来天津万科在获取资源取得很大进展，通过租赁、合作等各种方式，拿到了优质的商业资产将近50万平方米，接下来将加速布局商业版图，做精品资产的运营。相关人士介绍，“今年万科主打的社区mall以及核心城市更新项目都会陆续进入天津商业市场，年底大概有3个项目将会陆续开业。未来五年，计划每一年都会推出新的商业项目。”

显而易见，消费和运营思维将决定了资产的保值增值空间。记者在走访项目时获悉，万科每一个商业项目都要经过前期的市场调研，大数据分析，周边客户分析，根据每个项目的特质，形成差异化定位。再根据区域商业业态比例以及周边客群消费客单价，进行招商品牌匹配。

在已开业的两个项目上，可以看到万科广场在品牌选择上，比较重视新兴品牌，结合青年客群的主体定位，为其相应品牌商提供商业平台，共同成长。结合项目社区商业的属性，在主力店的引入上，加大了餐饮、生活时尚品牌的引入。打造两大主力街区，重点引进了新型主力超市，餐饮、零售、主力店以及儿童业态，以及言几又、肯德基等品牌。

而在项目整体的规划设计上，更是集合了当前消费的行为习惯和趋势。在秉承了城市的本土化特色，特别增设了猫IP的相应符号、彩色扶手楼梯等网红打卡景点。而在空间内容的运营上，更是使用了铺位面积留白，用来迎合消费者的习惯和特点打造相应的社群共享空间。

据悉，天津万科紧跟城市和市场的变化，着力调整业务版图，如今天津万科已形成以住宅业务为基础，涵盖物业服务、商业业务、长租公寓、产业办公、养老业务、家装业务、物流仓储及新市镇建设等九大领域复合业务生态。

天津市场经过多年积累，伴随城市更新的转型升级，万科商业未来期望将会有更多的商业项目陆续面试，从而激活消费潜力，助力消费升级。而天津万科的购物中心项目，主要还是定位于社区型商业，重点是2万到4万平方米的社区型邻里中心，立足于社区的小型规模产品线，包括长租公寓、创意共享办公、社区商业等；同时，如果遇到好的城市更新项目，诸如10万平方米的区域购物中心，在一些具备高增长潜力的新兴住宅区，可以成为万科考虑的范围之内。