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以人为本,拒绝低质化,有好服务:中国好房子建设激辩

中国房地产网

2023-12-13 18:38

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康为/发自北京


随着我国城镇化进入下半场,大规模的增量城市建设转变为存量提质和内涵提升。人民群众对于住房的需求已从“有没有 ”转变为“好不好 ”。在此背景下,让人民群众住上“好房子”的工作目标,既是社会经济可持续发展的重要体现,也是住宅建设发展模式转变的必然要求,更是人民群众高品质生活需求与供给的重大变革。


那么,如何理解新时代中国“好房子”的内涵,以及实现“好房子”目标所面临的挑战?


12月12日,中国房地产报启动“寻找中国好房子 ”主题调研活动,同时邀请住房和城乡建设部原总经济师赵晖,北京市住宅产业化集团总经理王炜,北京市建筑设计研究院有限公司董事长、总建筑师徐全胜,中国建筑科学研究院有限公司建筑设计院总建筑师曾宇,清华大学中国城市研究院秘书长林澎,北京市住宅建筑设计研究院有限公司总经理、总建筑师钱嘉宏,北京天恒正同资产管理有限公司董事长周兴,贝壳研究院首席市场分析师许小乐,金地华北区域副总经理兼北京公司总经理遇绣峰,恒基(中国)投资拓展部总经理邱莉琴,DCIC深度中国验房董事长、高级工程师、教授王青宏就好房子建设进行探讨。


与会专家认为,这是房地产行业发展的必由之路。如果不转型,高质量发展的道路可能走不远。


赵晖:中国住房现状与好房子目标差距大


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住房和城乡建设部原总经济师赵晖


会上,住房和城乡建设部原总经济师赵晖表示,中国住房现状与好房子目标差距很大,包括结构质量、生活便捷性、设施设备、防水、隔音、隔热等方面,要建设好房子需要在以下几方面下功夫:提高建筑材料水平,在研发上下功夫;提高施工质量水平,解决监管和工人素质这一老大难问题;增强标准体系,提高住房设计施工、建材、住房设备等标准;完善物业管理、小区人防工程使用等一系列制度;提高住房维修基金,加大维修更新力度和频度,让房子几十年保持新与好状态;提高居民素质和责任意识。


林澎:企业要向高质量发展,也要建设好房子


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清华大学中国城市研究院秘书长林澎


会上,清华大学中国城市研究院秘书长林澎表示,从技术层面来看,通过几代人的努力,从技术标准到人才到供应链,我国住宅体系的发展已经较为完善,且在全球市场也具有优势,但为什么没有在社会发展之中被重点体现,我认为背后是政策体系和社会氛围的问题。


过去30年,很多房地产政策是围绕“快周转”展开的,涉及规划、土地、金融、等方面;随着市场的调整,原有的发展模式已经不能适应当下的发展,它需要企业要向高质量发展,包括要建设好房子,要在绿色、安全、智能、健康方面下功夫。


同时,房地产行业发展要拓宽视野,不仅要关注城市,还要关注乡村。我国目前有6亿套农村住房,每年3%左右翻盖更新率,如果按每套30万元计算,就是一个6万亿元的市场。在城市老旧小区改造和住宅品质提升方面也存在巨大的发展空间。在改造过程中,要将绿色、安全等理念融入其中,推动城市发展。


曾宇:开发商要交给消费者成品好住宅


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中国建筑科学研究院有限公司建筑设计院总建筑师曾宇


会上,中国建筑科学研究院有限公司建筑设计院总建筑师曾宇表示,好房子这个“好”字很重要,房地产行要通过重视住宅高质量发展回到一个正确的方向,绝不是拥有“双大堂”就是高品质,实实在在的品质提升是要改变环境品质、健康品质,让人更舒适,提高对老年人、儿童的关爱,这些品质做好才叫高品质。


同时,从社会发展来看,在给老百姓提供高质量房子的需求上也需要重点突破三个方面:第一,聚焦既有住宅难点,着力解决住宅维护、维修、改造资金、标准、管理等问题;第二,建设住宅时大力推广有品质的全装修,要像造汽车一样造房子,交给消费者成品好住宅;第三,控制住宅开发强度,实现由数量向质量的转变,降低容积率,避免高密度住宅带来的各种隐患。


同时,住宅建设要朝着绿色化、工业化和智慧化三个方向发展。绿色化的重点发展方向是低碳和健康;工业化对于住宅建筑来说可以更聚焦于装配式装修和智能建造;智慧化则将在智慧物业管理和智慧家居系统方面有快速发展。


王炜:不转型高质量发展道路走不远


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北京市住宅产业化集团总经理王炜


会上,北京市住宅产业化集团总经理王炜表示,虽然通过工业化建造方式将一部分工作从工地转向工厂,但工厂亦没有改变依靠农民工等劳动密集型企业的发展模式,这些农民工是流动的非专业的,今天在工厂,明天可能就回去割麦子了,今天打混凝土明天就去焊门窗了,并没有完善的产业工人支撑。面对这一情况,只能尽可能通过设计引领,把在工地上解决不了的问题进一步搬到工厂解决,在工厂实现减少人工,控制质量,培养产业工人,才能支持向后端建筑维保延伸。工程改成产品,实现绿色化、工业化、智慧化,工厂化是行业转型的重要突破点。我们把住宅一个产品分成18个总成,在3个工厂进行生产,之后在工地上进行组装;同时,在深化产品过程中会使BIM信息化手段,通过产品加工图得以价值最大发挥,最终提升建筑品质。


“建筑企业如果不转型,高质量发展的道路可能走不远。”王炜同时表示。


钱嘉宏:高品质住宅建设离不开产业链共同推动


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北京市住宅建筑设计研究院有限公司总经理、总建筑师钱嘉宏


会上,北京市住宅建筑设计研究院有限公司总经理、总建筑师钱嘉宏表示,高品质住宅的建设离不开政策引领和整个产业链的共同推动,我也希望产业链各方能够为设计行业创造一个良好的生态环境,支持提高住宅设计水平,原因是提高住宅设计水平仅靠设计院是不够的,还需要政策支持以及开发企业、建造企业等全产业链的共同推进,且住宅建设虽然只需几年时间,但真正的运维周期可能长达50年甚至100年,需要各方做好。


徐全胜:建筑业正在发生颠覆性变化


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北京市建筑设计研究院有限公司董事长、总建筑师徐全胜


会上,北京市建筑设计研究院有限公司董事长、总建筑师徐全胜表示,从适用经济美观绿色建筑方针的实现,到建筑高质量的形式、功能的实现,以及用户高质量的流程、场景,性能、体验的实现,科技是决定性要素之一。中国自主科技创新和世界领先的制造业产生的产品、材料、设备、设施等,为建筑的高质量发展及设计、建造、运维好房子,打下了良好的供应链基础;再加上今天的建筑生态系统是一个高度复杂、分散、基于项目的建设过程,相关国际专门研究机构指出,未来的建筑生态系统会有一个更加标准化、更统一和集成化的建设过程。未来建筑生态系统会有九种发展趋势:一、基于产品的方法;二、专业化;三、供应链和价值链的控制与协调;四、整合;五、注重品牌化、以客户为中心;六、技术和设施投资;七、人力资源投资;八、国际化;九、可持续性。


周兴:在城市化进程中开发优质住宅是必然趋势


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北京天恒正同资产管理有限公司董事长周兴


会上,北京天恒正同资产管理有限公司董事长周兴表示,过去几年,中国用了大约20年时间完成了欧美国家100至200年城市化进程,但快速发展的步伐可能不够稳健,这是自然规律。但未来随着市场调整与需求变化,在城市化进程中开发优质住宅是必然趋势,也是机会所在。


许小乐:好的住房应成为人们精神的家园


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贝壳研究院首席市场分析师许小乐


会上,贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,首先,人们选择住宅的第一层原因在于寻求安身之所,这意味着房屋应为居住者提供一个安全的庇护所,保护他们免遭疾病和伤害的威胁;其次,好的住房应成为人们精神的家园,提供安心的归属感;最后,好的住房还应促进居住者的个人发展和成就,为人们提供未来发展的机会、丰富体验和实现自我价值的可能。


遇绣峰:“好房子”要具备可持续性和以人为本的精神内核


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金地华北区域副总经理兼北京公司总经理遇绣峰


会上,金地华北区域副总经理兼北京公司总经理遇绣峰表示,行业面临最大的改变是市场和需求的改变。现在,购房主力军有两类需求:一是新世代在高科技产业化背景下发展起来的年轻人,他们是刚需产品的主力军;一是“70后”“80后”的改善和终极改善需求,他们对于“好房子”的要求变了。


“好房子”要具备可持续性和以人为本的精神内核,不仅是物理空间,还包括配套和社区交往空间。这也是金地产品竞争力的来源。开发企业要能够守住自己的内心,去追求一个有质量的长远发展的眼光。这是非常值得的一件事,开发商有这样的项目发展机会,就要坚持把这件事做好。


邱莉琴:好房子要“以人为本”


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恒基(中国)投资拓展部总经理邱莉琴


会上,恒基(中国)投资拓展部总经理邱莉琴表示,无论是开发商还是政府都应该从‘以人为本’的角度出发,解决好住房问题。在房地产项目开发过程中要注重人的需求,强化品质感。恒基天汇从居住需求调研到设计规划到最后的户型设计、功能需求用了一年半时间,目的只是为更好的实现真正住房需求。当然,这与恒基作为港资公司的运转体系相关,企业已经过了追求规模的年代,港资企业更在意的是品质和细节。


王青宏:要用好保养赢得消费者认可


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DCIC深度中国验房董事长、高级工程师、教授王青宏


会上,DCIC深度中国验房董事长、高级工程师、教授王青宏表示,未来10年,将会是中国房子质量问题的集中爆发期,居住小区的公共设施也会出现大量问题,面对这一情况,我认为真正的好房子应该从宜居、品质、舒适度和生命力四个维度进行评估。此外,好房子要有“两个好”,一是“服务好”,现在的物业服务存在一定问题,管理模式不改变会激发一系列矛盾;二是“保养好”,中国住宅保修期太短,要用好保养去赢得消费者认可。


编辑:温红妹

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标签:好房子
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