康为/发自北京

随着我国城镇化进入下半场，大规模的增量城市建设转变为存量提质和内涵提升。人民群众对于住房的需求已从“有没有 ”转变为“好不好 ”。在此背景下，让人民群众住上“好房子”的工作目标，既是社会经济可持续发展的重要体现，也是住宅建设发展模式转变的必然要求，更是人民群众高品质生活需求与供给的重大变革。

那么，如何理解新时代中国“好房子”的内涵，以及实现“好房子”目标所面临的挑战？

12月12日，中国房地产报启动“寻找中国好房子 ”主题调研活动，同时邀请住房和城乡建设部原总经济师赵晖，北京市住宅产业化集团总经理王炜，北京市建筑设计研究院有限公司董事长、总建筑师徐全胜，中国建筑科学研究院有限公司建筑设计院总建筑师曾宇，清华大学中国城市研究院秘书长林澎，北京市住宅建筑设计研究院有限公司总经理、总建筑师钱嘉宏，北京天恒正同资产管理有限公司董事长周兴，贝壳研究院首席市场分析师许小乐，金地华北区域副总经理兼北京公司总经理遇绣峰，恒基（中国）投资拓展部总经理邱莉琴，DCIC深度中国验房董事长、高级工程师、教授王青宏就好房子建设进行探讨。

与会专家认为，这是房地产行业发展的必由之路。如果不转型，高质量发展的道路可能走不远。

赵晖：中国住房现状与好房子目标差距大

住房和城乡建设部原总经济师赵晖

会上，住房和城乡建设部原总经济师赵晖表示，中国住房现状与好房子目标差距很大，包括结构质量、生活便捷性、设施设备、防水、隔音、隔热等方面，要建设好房子需要在以下几方面下功夫：提高建筑材料水平，在研发上下功夫；提高施工质量水平，解决监管和工人素质这一老大难问题；增强标准体系，提高住房设计施工、建材、住房设备等标准；完善物业管理、小区人防工程使用等一系列制度；提高住房维修基金，加大维修更新力度和频度，让房子几十年保持新与好状态；提高居民素质和责任意识。

林澎：企业要向高质量发展，也要建设好房子

清华大学中国城市研究院秘书长林澎

会上，清华大学中国城市研究院秘书长林澎表示，从技术层面来看，通过几代人的努力，从技术标准到人才到供应链，我国住宅体系的发展已经较为完善，且在全球市场也具有优势，但为什么没有在社会发展之中被重点体现，我认为背后是政策体系和社会氛围的问题。

过去30年，很多房地产政策是围绕“快周转”展开的，涉及规划、土地、金融、等方面；随着市场的调整，原有的发展模式已经不能适应当下的发展，它需要企业要向高质量发展，包括要建设好房子，要在绿色、安全、智能、健康方面下功夫。

同时，房地产行业发展要拓宽视野，不仅要关注城市，还要关注乡村。我国目前有6亿套农村住房，每年3%左右翻盖更新率，如果按每套30万元计算，就是一个6万亿元的市场。在城市老旧小区改造和住宅品质提升方面也存在巨大的发展空间。在改造过程中，要将绿色、安全等理念融入其中，推动城市发展。

曾宇：开发商要交给消费者成品好住宅

中国建筑科学研究院有限公司建筑设计院总建筑师曾宇

会上，中国建筑科学研究院有限公司建筑设计院总建筑师曾宇表示，好房子这个“好”字很重要，房地产行要通过重视住宅高质量发展回到一个正确的方向，绝不是拥有“双大堂”就是高品质，实实在在的品质提升是要改变环境品质、健康品质，让人更舒适，提高对老年人、儿童的关爱，这些品质做好才叫高品质。

同时，从社会发展来看，在给老百姓提供高质量房子的需求上也需要重点突破三个方面：第一，聚焦既有住宅难点，着力解决住宅维护、维修、改造资金、标准、管理等问题；第二，建设住宅时大力推广有品质的全装修，要像造汽车一样造房子，交给消费者成品好住宅；第三，控制住宅开发强度，实现由数量向质量的转变，降低容积率，避免高密度住宅带来的各种隐患。

同时，住宅建设要朝着绿色化、工业化和智慧化三个方向发展。绿色化的重点发展方向是低碳和健康；工业化对于住宅建筑来说可以更聚焦于装配式装修和智能建造；智慧化则将在智慧物业管理和智慧家居系统方面有快速发展。

王炜：不转型高质量发展道路走不远

北京市住宅产业化集团总经理王炜

会上，北京市住宅产业化集团总经理王炜表示，虽然通过工业化建造方式将一部分工作从工地转向工厂，但工厂亦没有改变依靠农民工等劳动密集型企业的发展模式，这些农民工是流动的非专业的，今天在工厂，明天可能就回去割麦子了，今天打混凝土明天就去焊门窗了，并没有完善的产业工人支撑。面对这一情况，只能尽可能通过设计引领，把在工地上解决不了的问题进一步搬到工厂解决，在工厂实现减少人工，控制质量，培养产业工人，才能支持向后端建筑维保延伸。工程改成产品，实现绿色化、工业化、智慧化，工厂化是行业转型的重要突破点。我们把住宅一个产品分成18个总成，在3个工厂进行生产，之后在工地上进行组装；同时，在深化产品过程中会使BIM信息化手段，通过产品加工图得以价值最大发挥，最终提升建筑品质。

“建筑企业如果不转型，高质量发展的道路可能走不远。”王炜同时表示。

钱嘉宏：高品质住宅建设离不开产业链共同推动

北京市住宅建筑设计研究院有限公司总经理、总建筑师钱嘉宏

会上，北京市住宅建筑设计研究院有限公司总经理、总建筑师钱嘉宏表示，高品质住宅的建设离不开政策引领和整个产业链的共同推动，我也希望产业链各方能够为设计行业创造一个良好的生态环境，支持提高住宅设计水平，原因是提高住宅设计水平仅靠设计院是不够的，还需要政策支持以及开发企业、建造企业等全产业链的共同推进，且住宅建设虽然只需几年时间，但真正的运维周期可能长达50年甚至100年，需要各方做好。

徐全胜：建筑业正在发生颠覆性变化

北京市建筑设计研究院有限公司董事长、总建筑师徐全胜

会上，北京市建筑设计研究院有限公司董事长、总建筑师徐全胜表示，从适用经济美观绿色建筑方针的实现，到建筑高质量的形式、功能的实现，以及用户高质量的流程、场景，性能、体验的实现，科技是决定性要素之一。中国自主科技创新和世界领先的制造业产生的产品、材料、设备、设施等，为建筑的高质量发展及设计、建造、运维好房子，打下了良好的供应链基础；再加上今天的建筑生态系统是一个高度复杂、分散、基于项目的建设过程，相关国际专门研究机构指出，未来的建筑生态系统会有一个更加标准化、更统一和集成化的建设过程。未来建筑生态系统会有九种发展趋势：一、基于产品的方法；二、专业化；三、供应链和价值链的控制与协调；四、整合；五、注重品牌化、以客户为中心；六、技术和设施投资；七、人力资源投资；八、国际化；九、可持续性。

周兴：在城市化进程中开发优质住宅是必然趋势

北京天恒正同资产管理有限公司董事长周兴

会上，北京天恒正同资产管理有限公司董事长周兴表示，过去几年，中国用了大约20年时间完成了欧美国家100至200年城市化进程，但快速发展的步伐可能不够稳健，这是自然规律。但未来随着市场调整与需求变化，在城市化进程中开发优质住宅是必然趋势，也是机会所在。

许小乐：好的住房应成为人们精神的家园

贝壳研究院首席市场分析师许小乐

会上，贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，首先，人们选择住宅的第一层原因在于寻求安身之所，这意味着房屋应为居住者提供一个安全的庇护所，保护他们免遭疾病和伤害的威胁；其次，好的住房应成为人们精神的家园，提供安心的归属感；最后，好的住房还应促进居住者的个人发展和成就，为人们提供未来发展的机会、丰富体验和实现自我价值的可能。

遇绣峰：“好房子”要具备可持续性和以人为本的精神内核

金地华北区域副总经理兼北京公司总经理遇绣峰

会上，金地华北区域副总经理兼北京公司总经理遇绣峰表示，行业面临最大的改变是市场和需求的改变。现在，购房主力军有两类需求：一是新世代在高科技产业化背景下发展起来的年轻人，他们是刚需产品的主力军；一是“70后”“80后”的改善和终极改善需求，他们对于“好房子”的要求变了。

“好房子”要具备可持续性和以人为本的精神内核，不仅是物理空间，还包括配套和社区交往空间。这也是金地产品竞争力的来源。开发企业要能够守住自己的内心，去追求一个有质量的长远发展的眼光。这是非常值得的一件事，开发商有这样的项目发展机会，就要坚持把这件事做好。

邱莉琴：好房子要“以人为本”

恒基（中国）投资拓展部总经理邱莉琴

会上，恒基（中国）投资拓展部总经理邱莉琴表示，无论是开发商还是政府都应该从‘以人为本’的角度出发，解决好住房问题。在房地产项目开发过程中要注重人的需求，强化品质感。恒基天汇从居住需求调研到设计规划到最后的户型设计、功能需求用了一年半时间，目的只是为更好的实现真正住房需求。当然，这与恒基作为港资公司的运转体系相关，企业已经过了追求规模的年代，港资企业更在意的是品质和细节。

王青宏：要用好保养赢得消费者认可

DCIC深度中国验房董事长、高级工程师、教授王青宏

会上，DCIC深度中国验房董事长、高级工程师、教授王青宏表示，未来10年，将会是中国房子质量问题的集中爆发期，居住小区的公共设施也会出现大量问题，面对这一情况，我认为真正的好房子应该从宜居、品质、舒适度和生命力四个维度进行评估。此外，好房子要有“两个好”，一是“服务好”，现在的物业服务存在一定问题，管理模式不改变会激发一系列矛盾；二是“保养好”，中国住宅保修期太短，要用好保养去赢得消费者认可。