5月28日，上海迎来2024年第二批次土拍角逐，此次土拍只有4宗地块，分别位于浦东、杨浦、闵行、松江四区，均采用挂牌方式出让，总出让面积15.5万㎡，总规划建筑面积24.3万㎡，起始总价93.5亿元，最终揽金99.84亿元。

从参拍房企来看，依旧以“老面孔”央企国企居多，且多为头部房企，比如招商、中海、保利、象屿等。从地块热度来看，浦东上钢街道地块比较抢手，共吸引了8家竞买人，闵行梅陇地块和杨浦长海社区地块分别吸引了4家竞买人和3家竞买人，松江广富林地块有1家竞买人报名。

中指土地情报数据显示，浦东新区上钢街道Z00-0101单元37-12地块共吸引了上海城建、北京城建、绿城、象屿&江苏怡康、中海、招商、保利&上海建工、中铁置业8家竞买人参与竞拍，土地面积1.25万㎡，容积率2.0，规划建筑面积2.5万㎡，起始价12亿元，起始楼面价48220元/㎡，最高限价13.24亿元，指导价10万元/㎡。经过18轮现场竞价触达地价上限进入高品质竞报环节，8家竞买人均接受绿色建筑二星级和超低能耗建筑以及7%公租房比例上限指标进入摇号环节，由中铁置业摇号拿下，成交楼面价53042元/㎡，溢价率10%。

杨浦区长海社区016-02地块(长海街道337街坊)，东至规划路，西至市光路，南至民壮路，北至016-03地块，地块面积非常小，可以说是一宗袖珍地块，土地面积仅0.57万㎡，容积率1.5，规划建筑面积0.85万㎡，起始价4.83亿元，起始楼面价56645元/㎡，最高限价5.313亿元，指导价10.7万元/㎡。地块共吸引了保利、大悦城、北京城建3家房企参与，由北京城建总价4.98亿元斩获，楼面价58404元/㎡，溢价率3.11%。

闵行区梅陇社区03单元01-26-01地块，东至梅富路，西至集心路，南至梅南路，北至01-26-02地块，土地面积5.64万㎡，容积率2.0，规划建筑面积11.3万㎡，起始价49.669亿元，起始楼面价44007元/㎡，最高限价54.635亿元，指导价7.6万元/㎡。地块共有中海、绿城、金茂&首开&北京城建、安高&安联4家竞买人参与竞拍，经过45轮竞价触达地价上限进入竞高品质环节，中海、安高&安联（安徽省高速地产集团&安徽安联高速公路）接受绿色建筑二星级和超低能耗建筑上限指标，2家竞买人均不接受5.5%公租房比例竞报，直接进入摇号环节。最终由安联&安高摇号斩获，楼面价48407元/㎡，溢价率10%。

松江区广富林街道SJC10004单元2街区04-02号地块，东至银源路，西至龙源路，南至银龙路，北至花源路。土地面积8.03万㎡，容积率1.2，规划建筑面积9.6万㎡，起始价26.98亿元，起始楼面价28000元/㎡，最高限价29.6783亿元，指导价6.3万元/㎡。地块仅国贸&松江交投参与竞拍。

值得一提的是，5月27日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施，新政已自今日起施行。