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中国房地产网
2024-05-28 16:38
5月28日,上海迎来2024年第二批次土拍角逐,此次土拍只有4宗地块,分别位于浦东、杨浦、闵行、松江四区,均采用挂牌方式出让,总出让面积15.5万㎡,总规划建筑面积24.3万㎡,起始总价93.5亿元,最终揽金99.84亿元。
从参拍房企来看,依旧以“老面孔”央企国企居多,且多为头部房企,比如招商、中海、保利、象屿等。从地块热度来看,浦东上钢街道地块比较抢手,共吸引了8家竞买人,闵行梅陇地块和杨浦长海社区地块分别吸引了4家竞买人和3家竞买人,松江广富林地块有1家竞买人报名。
中指土地情报数据显示,浦东新区上钢街道Z00-0101单元37-12地块共吸引了上海城建、北京城建、绿城、象屿&江苏怡康、中海、招商、保利&上海建工、中铁置业8家竞买人参与竞拍,土地面积1.25万㎡,容积率2.0,规划建筑面积2.5万㎡,起始价12亿元,起始楼面价48220元/㎡,最高限价13.24亿元,指导价10万元/㎡。经过18轮现场竞价触达地价上限进入高品质竞报环节,8家竞买人均接受绿色建筑二星级和超低能耗建筑以及7%公租房比例上限指标进入摇号环节,由中铁置业摇号拿下,成交楼面价53042元/㎡,溢价率10%。
杨浦区长海社区016-02地块(长海街道337街坊),东至规划路,西至市光路,南至民壮路,北至016-03地块,地块面积非常小,可以说是一宗袖珍地块,土地面积仅0.57万㎡,容积率1.5,规划建筑面积0.85万㎡,起始价4.83亿元,起始楼面价56645元/㎡,最高限价5.313亿元,指导价10.7万元/㎡。地块共吸引了保利、大悦城、北京城建3家房企参与,由北京城建总价4.98亿元斩获,楼面价58404元/㎡,溢价率3.11%。
闵行区梅陇社区03单元01-26-01地块,东至梅富路,西至集心路,南至梅南路,北至01-26-02地块,土地面积5.64万㎡,容积率2.0,规划建筑面积11.3万㎡,起始价49.669亿元,起始楼面价44007元/㎡,最高限价54.635亿元,指导价7.6万元/㎡。地块共有中海、绿城、金茂&首开&北京城建、安高&安联4家竞买人参与竞拍,经过45轮竞价触达地价上限进入竞高品质环节,中海、安高&安联(安徽省高速地产集团&安徽安联高速公路)接受绿色建筑二星级和超低能耗建筑上限指标,2家竞买人均不接受5.5%公租房比例竞报,直接进入摇号环节。最终由安联&安高摇号斩获,楼面价48407元/㎡,溢价率10%。
松江区广富林街道SJC10004单元2街区04-02号地块,东至银源路,西至龙源路,南至银龙路,北至花源路。土地面积8.03万㎡,容积率1.2,规划建筑面积9.6万㎡,起始价26.98亿元,起始楼面价28000元/㎡,最高限价29.6783亿元,指导价6.3万元/㎡。地块仅国贸&松江交投参与竞拍。
值得一提的是,5月27日,上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》,提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施,新政已自今日起施行。
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