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成都4宗地块揽金58.3亿元 中海地产溢价6.47%落子

中国房地产网

2024-07-17 22:08

康为/发自北京


7月17日,成都土地拍卖市场热度升温,4宗地块成功出让。


本次成都出让4宗宅地,总出让面积约19.87万平方米,总规划建筑面积约40.48万平方米,起拍价约56.58亿元。最终,4宗宅地中2宗溢价、2宗底价成交,揽金总计约58.3亿元。


其中,本次出让的青羊区蔡桥111.55亩地块是7月供地面积最大的地块,起始楼面价高达每平方米17000元。该地块占地面积7.44万平方米,容积率1.8,规划建筑面积约13.4万平方米。在经过12轮激烈竞价后,中海地产以每平方米18100元的楼面价竞得,溢价率达6.47%,成交总价24.23亿元,彰显了对该地块价值的认可。


此外,金牛区茶店子的66.55亩地块及两河公园的103.25亩地块分别由眉山发展、金牛国投竞得;而成华区二仙桥八里庄的16.77亩地块则由成华棚改成功竞得。


值得关注的是,本次出让地块的报建遵循《成都市城市规划管理技术规定(2024)》,为项目产品设计提供了更多灵活性;同时,住兼商地块也采用了住宅用地和零售商业用地分类计价方式出让,降低了住宅部分的土地增值税,有利于减轻项目整体税收负担,给予了开发商更多空间。


中指研究院四川公司分析认为,成都“4·28”新政明确高品质住宅建设方向,新地块在整体规划、产品设计上有机会与老项目进一步拉开设计代差,吸引了众多开发商的积极参与。


市场方面,2024年上半年,成都商品住宅供应面积达到了663万平方米,成交量更是微幅超出,达到664万平方米,成交规模稳居全国前列,市场展现出强劲的韧性。而成都土地市场表现依旧亮眼,土拍出让金成交总额位列全国第五。


但国家统计局最新数据显示,6月成都新建商品房销售价格指数环比下降0.1%,二手住宅销售价格指数环比下降1.1%。同时,中指研究院数据显示,6月新房成交量同比下降36%,环比下降16%;二手房6月成交量环比下降17%,同比下降7%。


对此,同策研究院研究总监宋红卫表示,尽管面临诸多挑战,成都市场表现依旧坚挺,交易市场层次分明,特别是中高端改善市场近期表现抢眼,豪宅走出独立行情。


今年上半年,成都改善项目确实热销不断,金融城锦宸府开盘即清盘,阅天府、青羊润府等项目深受市场青睐;招商蛇口的招商·翎雲阁,首开即实现近90%的去化;绿城·锦海棠上半年单盘实现超6亿元的销售成绩。


宋红卫同时表示,中海地产追求高利润率,专注于打造中高端改善型产品,并始终坚持在核心城市的核心区域进行布局。在成都,优质的地块无疑具有重仓价值。


据中指研究院统计,2024年上半年华润置地以21.5亿元位居成都拿地房企总金额榜首,中国金茂、锦江统建紧随其后。凭借今日在土地拍卖中的强势表现,中海地产进一步稳固了其榜首地位。


不过,一位成都本土投拓人士认为中海地产的榜首地位可能不会持久,因为7月19日还将有一场土地拍卖。


编辑:温红妹

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标签:成都
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