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主城置业,保利凭什么让中产竞相追随?

中国房地产网

2024-01-26 08:37

如果用一个关键词概括2023年的郑州楼市,很多人感受最深的可能是“变”。是的,刚刚过去的2023年,从开局战歌嘹亮到市场冷静盘整,到如今的稳字当先,行业形势一度让人难以研透和预判,对郑州房企而言,无不是挑战与机遇并存,如何在变化莫测的市场中掌握“以变应变”的密码是房企应该掌握的逆境生存的本事。

“大浪淘沙沉者为金”,越是市场不好的时候,越能鉴别出真正的“勇者”,因为“勇者”代表着顽强的逆势生长力和行稳致远的生命力,总能给市场、客户以信心和希望。

01 霸榜百强,保利发展荣耀加冕

人们常以销售榜单论英雄,因为榜单是评判一个房企硬实力的“金标准”。就刚刚过去的2023年房企销售榜单看,荣登榜首的保利发展赚足了眼球。克而瑞最新发布的数据显示,保利发展以4246亿元的销售额位居中国房地产企业销售榜TOP200榜首,成为2023年度全口径金额和权益金额的“双料销量冠军”。

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而深挖保利发展荣耀加冕的底层逻辑,离不开保利发展本身无比雄厚的硬核实力,离不开2023年保利发展在战略上的正确决策部署。我们能够看到,保利发展用逆势闪耀的发展韧性,走出了属于自己的发展黄金线。

当然,外界在恭贺保利并向其投以羡慕的目光时,殊不知,保利发展的殊荣是行稳致远战略的必然,从喊话“进三争一”,到2022年销售规模升至行业第二,到2023年1~11月销售额持续霸榜第一,再到保利发展在2023年成功登顶,一步一个脚印,每一步都走得无比坚实有力量。

02 成绩斐然,河南保利以质取胜

作为国务院国资委管理的大型央企,保利的行业地位大家有目共睹。这一优秀的“血统”通过河南保利的发展也能窥见一二。据克而瑞河南区域统计数据,河南保利以约96.79亿元的显要成绩稳占大郑州房企销售金额榜首,成绩斐然。可以说,河南保利凭实力闪耀中原、圈粉无数。

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除业绩长虹外,河南保利的口碑同样也十分扛打。从2011年入豫至今,河南保利深耕中原13载,连续在郑州、开封、许昌等地落子,并用实打实的品质赢获了河南老乡的好口碑。拿郑州项目来讲,保利的产品都在探寻和匹配城市人居的需求高度,是刷新区域品质天花板的存在,像永威保利西溪花园、纯洋房社区保利海上五月花、保利心语、保利罗兰香谷、保利文化广场等都是最好的印证。

再聚焦保利在郑州近几年的布局,北龙湖的保利·珑熙、保利璞岸、保利璞悦,金水北的保利·海德公园,经开老城的保利天汇和保利天珺,可以说,保利精研改善客群置业需求的决心和实力是有目共睹的,其屡造奇迹的操盘能力一直都是郑州地产圈的标杆。

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保利·璞悦实景图

就金水北改善盘中的“显眼包”项目保利大都汇、保利·缦城和颂来讲,保利通过产品的不断迭代升级完成了产品力的进阶和升维,锚定当下高端客群居住要求和细微情感的满足,用极高的兑付力赢得了市场和客户对品牌的尊重。其品牌张力和锻造产品的能力,也一度刷新人们对主城高净值楼盘的新想象。

03 戮战金水,保利双盘凭实力闪耀

保利·大都汇和保利·缦城和颂作为搅动金水北楼市的改善新旗帜,其影响面和对标度相较片区其它改善盘还是比较大的。

1.凭实力圈粉的保利·大都汇

从销售业绩来看,保利·大都汇自2022年6月首开至今,就成为郑州楼市高端热销楼盘榜单的常客。2023年,该项目劲销超过15亿元。克而瑞发布的2023年1~12月郑州单盘销售数据显示,保利·大都汇位列第11位,在功能改善楼盘中的排名也跻身前5。更值得一提的是,项目也售价十分坚挺,完胜同片区打价格战的其他盘。而其持续走红的深层逻辑在于,保利·大都汇对产品价值的绝对自信,这也是一直能逆势飞扬的奥秘。

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·门面担当

保利·大都汇有约6000㎡的实景示范区,仅设计巧思就多达上百项。来过的人会有印象,保利·大都汇实景示范区视觉层次丰富,曲径通幽,用大面积水系贯穿,注入了灵动的灵魂。在示范区大门两侧,分别种植了高大的朴树和冠幅超过3米的桂树,错落有致,西大门整体界面宽达约45.9米,前广场岸岛与落珠雕塑结合,在镜面水系的映衬中光影生辉,落珠雕塑在落定的过程中,还进行了钻石切割面的升级,璀璨夺人。

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保利·大都汇实拍图

由大门入内,实景示范区采用中式框景对景手法,采用巨型玻幕装饰,视野之内尽是水系和林木的自然声色。在示范区内,弧线的应用发挥到极致。水池、花坛、叠瀑、旱溪溪岸、城市会客厅顶部等细节,用弧线造型诠释着中国人对弧线的美好想象,为业主的归家增加了更多仪式感。此外,景观方面可见大手笔,随处可见的全冠树种、石头和多种造景手法的应用,让丛生乌桕、朴树、国槐等珍贵树种与保利·大都汇楼盘的高品质映衬,徜徉其中,尽显舒适。总的来看,保利·大都汇追求的是园景的自然融合,将建筑立面的格栅、玻璃等设计美与艺术搭配,附以休闲卡座、电子氛围感壁炉无线充电设备等细节加码,营造满是幸福的场景。

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保利·大都汇实拍图

当然,保利·大都汇实景示范区的设计巧思远不止这些,以生活精细化场景需求为导向的细节呈现,让人很难不爱。

·产品力的硬核支撑

该楼盘也并非只做表面文章,其最核心的杀手锏优势是在金水区核心地段依然能打造低密小高层业态的高定位。3.18的容积率,2T2户的梯户比,18层小高层的规划,让这个盘在北寸土寸金的金水北赚足了“流量”。

户型设计上,聚焦组成改善的核心诉求诠释精致舒适美。以建筑面积148㎡~150㎡的户型为例,该户型为经典的四叶草设计,四室两厅两卫,南向依居家动线设计成大面宽、通厅阳台,保证通透性的同时增添室内的光度。厨房、餐厅、客厅、阳台一体化设计,南北通透。主卧套房设计,配置私卫和飘窗,最大化满足主人的私密感。精装方面,保利·大都汇配置品牌装修比比皆是,如壁布、客厅背景墙等,全面升级居住质感,彰显居者身份。

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当然,交付兑现力才是实力的试金石。相信保利·大都汇量价齐升的市场表现,一定会匹配上其市场地位,未来也必将是资产保值、品质居住保值的双丰收盘,对置业者而言,如此“地段+配套+品牌+产品力+低密+设计感”的房子或许才是是主城置业的恒定密码。

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保利·大都汇148户型样板间实拍图

2.“出道即闪耀”的保利·缦城和颂

保利·缦城和颂占地约230亩,在定位上同样卓尔不群。容积率低至2.89, 在售主力户型以建筑面积168㎡臻稀洋房和98㎡~148㎡小高层为主,聚焦购房者的不同置业需求多样化创新设计。尤其是在“好产品”“好服务”“好生活”的价值引领下,保利·缦城和颂以“美”为本,用极具震撼的效果为主城未来主人开辟出有山、有水、有生活的绝妙生活意境。

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保利·缦城和颂规划效果图

如下这些功能规划可以无限畅想:

约1500㎡儿童游乐场,孩子们能够在草坪区尽情奔跑,肆意畅玩悬浮蹦床、攀爬索道、障碍绳索、弯道滑滑梯、骨板碗池等;8000㎡运动公园,邻里可以尽情地在足球场、网球场、篮球场上体会运动的快乐;约3500㎡会所,志同道合的高净值人士可以摘健身房、瑜伽室、泳池、茶室、私宴厅等书写快意人生;……

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保利·缦城和颂山体公园实景图

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保利·缦城和颂会所实拍图

就功能配置来看,该项目是懂深谙居者的社交需求,营造的“缦”生活方式已经通过市场检验逐渐成为“名片”,首届缦城生活市集开张、缦城山河音乐节、首届缦城亲子马拉松、缦城生活主理人论坛、缦城篮球邀请赛等,集聚了无数志同道合的业主一起积淀在保利的精彩回忆,也助力项目口碑也持续攀升。

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保利·缦城和颂洋房效果图

项目规划了7~8层的低密洋房,配置一楼带庭院和地下室,顶楼带露台。户型设计方面,建筑面积168㎡的四叶草户型,预留设计约6.6米超大横厅、约9.9米南向景观阳台,室内空间宽绰,另有独立电梯厅、独立玄关……要知道,如此配置在整个郑州的主城改善中绝对是独树一帜的存在,将圆无数中产的主城改善梦。

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保利·缦城和颂168户型图

人们常说,稀缺即价值。保利缦城和颂用优等生的面子和里子说明,一个有品牌、有实力、产品硬的项目,才是市场争先追随的“网红”。

小结

在主城核芯选择有实力、有产品、有品牌的项目是当下置业者的普遍共识。在置业趋于理性的当下,众多购房者追随的好项目一定是市场的风向所在。保利的显赫战绩说明,为市场提供均好性的楼盘才是购房者的一致价值追求。

因此,要相信,市场风向的力量;更要相信,保利的“造梦”实力。

编辑:刘亚

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标签:保利
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