在困难重重的2023年，越秀地产依然交出了一份可圈可点的成绩单。3月26日，该公司发布的业绩报告显示，2023年，其营业收入同比上升10.8%至802.2亿元，全年实现1420.3亿元的合同销售额，同比增长13.6%，增速在TOP20房企中排名第一。

财务安全垫亦进一步增厚，截至2023年末，越秀地产“三道红线”指标维持“绿档”达标，经营性净现金流增长128%至83.5亿元，在手现金达461亿元。在充裕流动性的支持下，该公司不断提升投资质量、优化资产结构，全年新增可售货值约1300亿元的优质土地储备。

越秀地产的管理层表示，虽然行业下行加大了企业的经营压力，但市场还是存在结构性的机会，公司有信心精准把握市场，实现2024年1470亿元的销售目标。

销售表现突出 财务指标稳健

根据克而瑞的统计，2023年百强房企实现销售操盘金额54049.5亿元，同比降低16.5%，累计业绩降幅继续扩大，显示中国房地产市场继续承压，整体仍处在低位调整期。2023年，百强房企销售门槛值继续下移，各梯队门槛均降到近年最低，千亿房企数量进一步减少至16家。

在严峻的市场考验中，也有部分房企展现出了较强的发展韧性和修复能力。例如，越秀地产通过实施“一盘一策”的精准营销策略，持续发力数字化营销及精准定价，提升去化率水平，超额完成全年1320亿元的销售目标，增速位居行业前列。其中，该公司精准聚焦深耕的粤港澳大湾区录得合同销售金额716亿元，同比上升20%，对全年销售的贡献占比超50%。华东地区、中西部地区和北方地区合同销售金额合计704.3亿元，同比上升7.8%，其中华东地区对全年销售的贡献占比达到26%。

截至2023年12月31日，越秀地产已售未入账合同销售金额1992.8亿元，较年初上升11.3%。已售未结资源丰富、未来结算确定性强。

期内，越秀地产继续保持稳健的财务管理风格，优化债务结构，以应对复杂多变的市场环境。截至2023年末，该公司的现金及现金等价物及监控户存款总额约为461亿元，同比增加了31%。剔除预收款的资产负债率、净借贷比率和现金短债比率分别为67.4%、57%和2.01倍，维持“绿档”达标。

2023年，越秀地产的平均融资成本进一步下降，全年加权平均借贷成本同比下降34个基点至3.82%，期末平均借贷成本进一步下降至3.63%，保持行业领先优势。融资渠道亦不断拓宽，成功发行人民币公司债券合共69亿元，加权平均借贷年利率3.37%；发行境外人民币自贸区债34亿元，加权平均借贷年利率3.92%，境外还发行了首单人民币12.1亿元点心债，票面利率为4%。完成供股，募资净额约为83亿港元，供股获1.15倍超额认购。

聚焦核心城市增储  把握结构性机会

过去几年，越秀地产保持了稳定的增长速度，在一定程度上归功于适度而精准的投资策略。

2023年，该公司聚焦优势区域和核心城市持续深耕，通过“6+1”多元化增储模式于11座一二线城市合共新增28幅土地，总建筑面积约491万平方米，新增可售货值约1300亿元。在新增土地储备中，TOD项目依然是亮点。越秀地产在广州和杭州共开发9个TOD项目，TOD项目的总土地储备达到331万平方米，约占其总土地储备的12.9%。

期内，越秀地产在城市更新领域也取得了新突破。广州里仁洞旧村改造项目获得实质性进展，整体签约率已达82%。该项目总可售货值约690亿元，其中2024年计划供货34万平方米，新增可售货值约180亿元。广州南洋电器厂城更项目整体签约率已达90%，项目总可售货值约45亿元。该公司于上海虹口区获取首个城市更新项目，项目总可售货值约30亿元。

截至2023年末，越秀地产拥有总土地储备约2567万平方米，一线及核心二线城市占比为95%，其中一线城市占比44%，核心二线城市占比51%。从地区分布来看，粤港澳大湾区占比42%，华东地区占比19%，中西部地区和北方地区合计占比39%。

越秀地产的管理层表示，中国的房地产市场规模未来将稳定在10万亿平方米左右，虽然总体规模有所下降，但城市会保持分化，一些机会将出现在核心城市，2023年，公司在广州、北京、深圳、成都、重庆等城市的销售额都录得了增长。因此，过去几年，越秀地产都坚持稳中求进、坚持有价值的投资，2024年，也将重点投向一线城市和主要二线省会城市，更加聚焦收益确定性高和现金流回笼快的项目。

也正是基于对土地储备结构和产品竞争力的信心，越秀地产有底气积极应对市场挑战，预期可在2024年继续保持销售额的正增长。