在“好房子”建设被连续两年写入政府工作报告、城市更新上升为国家战略的背景下，如何让居住空间真正承载起人们对美好生活的全部想象？天津轨道集团与中建六局在城市更新中的“完整社区”实践——中建·理想城提供了一个极具参照价值的答案。

中建·理想城是中国建筑“好房子”营造体系下的首批33个受控项目之一、2025年全国好房子观摩交流会天津主会场，也是天津首个在规划阶段即植入“完整社区”理念基因的单盘项目。

该项目位于天津环内双林板块，总建筑面积约34万平方米。项目原址为天津地铁1号线双林车辆段——这座服役多年的城市轨道交通“后勤中枢”，在完成历史使命后，经由中建六局与天津轨道交通集团合作，蝶变为天津首个TOD场段综合开发大型全架空层示范工程。

这不仅是物理空间的焕新，更是一次城市功能的系统性重构。

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城市更新破局

从封闭厂区到活力社区

2025年7月，中央城市工作会议时隔十年再度召开，会议指出，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段，城市更新为转型发展的重要抓手。

为响应国家城市更新发展的要求，天津市也扎实推进相关工作。中建·理想城所在地块即是“TOD+土地出让”模式成功激活存量资产价值的开局之作。

项目原址双林车辆段搬迁后，长期处于封闭状态，与周边居住、教育功能完全割裂，缺乏公共活力。道路慢行系统不完善，与地铁站点步行衔接不畅；大型老旧厂房体量庞大、风貌单调，建筑界面封闭压抑；场地及周边待建用地长期围挡，空间界面破碎，严重影响区域整体形象。

双林车辆段原貌照片

面对这一城市“沉睡空间”，中建六局与天津轨道交通集团提前筹划、主动破局。双方立足服务京津冀协同发展国家战略，汇聚“投资、建设、运营”全产业链优势与轨道交通资源优势，探索打造服务城市发展的央地合作新模式。早在2023年，双林车辆段便被纳入天津TOD“4+28+N”规划体系。经2个月“政策攻坚”形成“站城一体化”方案后，2023年10月东侧地块成功出让。作为4座场站综合开发的开局之作，轨道交通集团与中建地产联手打造了中建·理想城。

审计局大楼更新前和更新后

城市更新，首先要回答“为谁而改”的问题。中建·理想城的解题思路是：以TOD开发模式为核心，深度融合轨道交通与城市居住功能。项目实现小区归家大堂与地铁1号线双林站无缝对接，业主通过风雨连廊可从架空层直达地铁站。这一设计将原本割裂的城市空间重新缝合，让轨道交通的便利真正转化为居民的日常。

这种做法更深远的意义在于，为城市存量空间的激活提供了示范路径。从封闭的工业用地到活力四射的完整社区，中建·理想城证明了一个道理：城市更新不是大拆大建，而是在尊重城市肌理的基础上，让每一寸土地重新焕发生机。

如果说城市更新回答了“空间如何重生”的问题，那么完整社区则进一步回答了“生活如何重构”的命题。因为空间焕新之后，人们需要的不只是一个住得进去的房子，更是一个活得从容的家园。这也正是中建·理想城从城市更新迈向完整社区的内在逻辑。

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构筑15分钟生活圈

完整社区的天津样本

完整社区并非一个新鲜概念。2022年住房和城乡建设部办公厅与民政部办公厅联合发布《关于开展完整社区建设试点工作的通知》；2025年8月，中共中央、国务院发布关于推动城市高质量发展的意见，明确提出“系统推进‘好房子’和完整社区建设”，这标志着完整社区已从行业概念上升为国家战略。截至目前，全国106个试点社区已建设改造养老、托育、便利店等各类服务设施2000余个。完整社区，正在从政策文件走向千家万户。

在天津，中建·理想城率先破题，成为当地首个从规划图纸阶段就将“完整社区”理念贯穿始终的单盘项目。

所谓完整社区，不是在小区里简单堆砌几项配套，而是通过“内外兼修”的资源整合，让每一种生活需求都能得到恰到好处的回应。项目通过系统性的规划，将外部丰富的市政配套、商业资源、生态公园与社区内部的全龄景观、架空层复合空间、智慧服务等有机结合，为业主打造“15分钟生活圈”，将完整社区所营造的理想生活模式兑现成真。

TOD嵌入，让城市资源触手可及。项目以TOD规划深度嵌入社区，与地铁1号线双林站无缝衔接，业主从社区TOD归家大堂出来，一条风雨连廊直通地铁站，归家动线风雨无阻。每天清晨，由社区步入地铁，便与城市的脉搏同步跳动——滨江道的时尚橱窗、小白楼的商务天际线、国家会展中心的灵感碰撞场，皆在一线之间。这不仅是交通的便利，更是将周边城市资源、通勤效率与社区生活折叠进一张立体网络。

教育就在家门口。社区配建品牌幼儿园和小学，引入耀华中学合作校（区域规划中）等优质教育资源。放学后，社区配建的四点半学堂为双职工家庭解决孩子课后托管难题，孩子们在这里学习或探索兴趣。从启蒙到成长，孩子的每一步都被妥贴安放。

商业在身边。社区食堂升腾着诱人的锅气，提供温暖而丰富的一日三餐。约7000平方米的开放式广场如同社区的“天然客厅”，能够容纳孩童嬉戏与长者闲谈。社区规划的果蔬市场，7-Eleven等商业配套守候日常所需，让日常采购便捷自如，生活自带“烟火气”。

7-ELEVEN 理想城店

康养在社区。中建颐和康养中心结合适老化设计与健康服务，配套义诊、文娱活动。社区卫生服务站提供预防、医疗、康复等服务。从日常健康管理到专业理疗，长者的晚年生活能够从容而有温度。

此外，双会所系统进一步丰富了业主的生活维度，让社交更有空间。其中，主会所涵盖健身、瑜伽、游泳及多种球类场地；“藏锋荟”集结业主私享KTV、业主私宴、舞蹈教室、中医理疗、自习室等多元场景。运动、社交、学习，每一种需求都能找到对应的空间。

这一系列配套并非蓝图上的规划，而是已经实景呈现。业主食堂、康养中心等自持配套均已投入运营。“运营前置”的理念，让业主在入住之前就能感知到生活的完整轮廓。从城市更新的空间重构，到完整社区的生活编织，中建·理想城让一座大盘真正成为承载全龄段生活需求的“一生之城”。

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“好房子”的落地哲学

从标准到实景

从空间重生到生活重构，中建·理想城这套建造逻辑背后始终有一条价值逻辑在支撑，即打造健康住区、匠造健康幸福家的品牌理念。

早在住建部提出“好房子”概念前，中建地产就致力于打造擎领城市健康的人居住宅典范。29载风雨兼程，中建地产初心如磐，扎根建筑领域，以匠心筑品质，引领健康住宅新风尚，镌刻人居典范。

面对“好房子”愿景，中建地产深知，坚实的标准体系是将国家政策与中国建筑战略转化为可执行、可度量行动的首要基石。基于此，凭借在健康住区领域的深厚积淀，中建地产将2025年定义为“标准先行”之年，全面开展了一系列具有开创性的标准体系建设工作，旨在为“好房子”建设绘制精准的“施工图”。

2025年5月9日，由中建地产牵头，联合中国建筑标准设计研究院、清华大学、同济大学等多方协同编制的《中建地产健康幸福家“好房子”建设技术标准》正式通过评审。这是中国建筑“好房子”营造体系这一方法论指导下的企业级“好房子”标准，具有里程碑意义。该标准聚焦国家政策要求与居民真实痛点，以中国建筑提出的“6633”痛点需求为纲，提出了“五好集成”的系统框架，将“好标准、好设计、好材料、好建造、好服务”五大体系进行统筹管理。该标准内容详实，包含43项健康策略、330项技术细节，从物理空间安全、居住舒适体验到建筑节能智慧、社区全龄关怀，全方位、精细化地回应了人民群众对“安全、舒适、绿色、智慧”的期待，实现了中国建筑“好房子”营造体系方法论这一顶层设计在项目开发端的实践。

中建·理想城便是这套标准和体系的场景化呈现。

例如，中建·理想城项目率先完成了“101+N（55）+X（30）”全清单梳理，其中“101+55”聚焦共性痛点，“30个特色项”则围绕天津区域特点，形成属地化方案。

此外，中建·理想城以“好房子”营造体系为牵引，深度对标WELL健康建筑标准，系统性探索安全、舒适、绿色、智慧等综合性能：在安全耐久方面，针对屋面渗漏、外墙渗水等顽疾，形成了可预防的构造做法与工序控制要点；在舒适宁静方面，系统优化门窗、楼板等构造；在绿色智慧方面，探索光伏车棚、热泵等多种技术路径，并构建社区智慧运营和智慧康养平台，实现数据集成和可视化管理。

这一系列的努力，获得了国内外权威机构的高度认可。中建·理想城已成功斩获 WELL健康住区中期认证与 BREEAM净零碳建筑双重国际认证，成为天津首个获此殊荣的住宅项目。2025年，项目承办全国“好房子”观摩交流会，吸引全国30余个省市300余位嘉宾现场观摩，累计接待行业调研超2万人次。项目还获评 “2025天津‘好房子’精品楼盘”等诸多荣誉 ；在国家建筑标准设计图集《“好房子”设计示例》华北区域评选中以第一名入围国家示范案例。

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品质兑现：

大城已成，美好可期

从中国建筑的体系发布，到中建地产的标准深化，再到中建·理想城的实景兑现——这是一条“好房子”从国之大者走向万家灯火的完整路径。

更值得关注的是中建·理想城的兑现节奏。一期景观示范区、二期溪谷示范区及会所已前置化开放，物业提前进驻运营，为业主前置体验提供便利。作为全国社区运营示范样板，中建·理想城已经与业主形成共建共治共享的物业服务新格局。目前，中建·理想城已是准现之姿，让“好房子”的期待不再停留于图纸。

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