首钢齐卫忠：装配式建筑市场仍有掣肘-中国房地产网

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首钢齐卫忠：装配式建筑市场仍有掣肘

2018-08-19 17:47

■中房报记者李叶北京报道

随着国家对环保、人民居住品质要求的提高，建筑行业正迎来换代升级。

成立于1956年的北京首钢建设集团有限公司（下简称“首建集团”），在装配式建筑领域早有涉足，尤其在钢结构住宅研发方面，处于行业领先地位。2012年，首建集团以EPC模式承建了北京市第一栋装配式高层钢结构住宅——门头沟铅丝厂钢结构住宅项目；2016年首建集团投资建设了首钢装配式建筑研发展示基地；2017 年11月9 日，住房和城乡建设部办公厅印发《住房城乡建设部办公厅关于认定第一批装配式建筑示范城市和产业基地的函》显示，首建集团名列第一批“国家装配式建筑产业基地”名单中。

近日，记者探访了位于石景山区由首建集团建造的首钢铸造村4号、7号楼工程项目，并参观了首钢装配式建筑研发展示基地。

钢结构住宅项目装配率可达90%以上

来到首钢铸造村4号、7号楼工程项目现场时，两栋楼已经搭建完毕，从外观上看这两栋装配式钢结构住宅与传统混凝土住宅并没有区别。不同于传统建筑工地的是，尘土飞扬、绑钢筋和搅混凝土这样的场景在这儿并没有出现，现场甚至没有多少工人。

“这就是装配式钢构住宅的优点，项目使用了箱形钢柱、工字钢梁作为楼体的骨架，省去了现场工人绑扎钢筋、支护模板再浇筑混凝土的过程。只需要从工厂预制好混凝土楼板和墙板，像‘搭积木’一样插入钢框架内即可。正常情况下，此类装配式建筑施工周期可以比普通的混凝土建筑缩短30%。”北京首钢建设集团有限公司装配式建筑事业部高级工程师、经理齐卫忠介绍，钢结构建筑具有装配式建筑的天然属性，该项目装配率可达90%以上，达到绿色建筑三星要求，并被北京市住建委列为住宅产业化试点工程。

齐卫忠还表示，项目研发的“工具式安全防护、定位系统”“自密实砼工法”均为业内首创，也是国内首次在高层钢结构住宅中应用耐候钢，将钢材的耐腐蚀性提升了40%。

优势明显：安全、环保、便捷、人工更低

通过首钢装配式建筑研发展示基地则可以更直观的了解装配式建筑区别于传统建筑的优势。

该基地占地面积1.2万平方米，主要由钢框架—支撑钢结构住宅、箱板装配式钢结构住宅、BPC—全螺栓连接装配式混凝土结构房屋和一座全面系统介绍装配式建筑施工工艺、技术流程、产品性能的展厅组成。

首钢铸造村4号、7号楼就属于典型的钢框架—支撑钢结构住宅，在样板房内，外墙板与钢结构主体的连接件引起了记者注意，齐卫忠说：“这是一种柔性设计，在发生地震等较大振动时，可以保证外墙板与主体结构同步移动，减少对结构的损害。”

对于居住者来说，装配式装修也更加便利，架空地板和结构楼板之间预留一定空间，所有的管线都可以安放进去，后续维修也不需要凿墙打洞，只需要卸下装修板材，维修好后再装回去即可，节省时间的同时也省下了维修成本。此外，到项目拆除时，所有钢结构部分均可以回收再利用，使得这种建筑的环保可再生性大大提高。

人工方面，齐卫忠介绍，装配式建筑需要的劳动力只需要传统劳动力的三分之一。

技术趋于成熟，市场仍有掣肘

“装配式建筑产业正处于政策推动、老百姓认知度低、价格偏高、房地产开发商主动意愿低的发展初期。”齐卫忠接受采访时表示，虽然目前政府大力推动，技术层面已趋于成熟，优势也很明显，但是装配式建筑在发展上仍有掣肘。

具体表现为几个方面。

一、造价偏高。装配式建筑相较于传统建筑，由于没有形成量产等因素，导致造价仍然偏高。初步测算，装配式建筑成本比现浇混凝土建筑高出约20%，这是制约发展的主要因素。

二、国内认知程度低。虽然技术在不断完善，也有很多成熟的产品，但是在国内，真正进入市场已经完成时间检验的产品很少，消费者接受度较低。