丨中房报记者 秦龙 北京报道

文旅项目同质化、泛滥化已成为行业一个不容忽视的问题，如何运营也已成为摆在很多文旅项目面前的难题。

8月29日，在由中国房地产报、中国房地产网、中房智库主办的“2019中国文旅康养高峰论坛暨文旅康养产业百强”论坛上，多位行业人士亦发表同样感慨，但他们也表示，如今赶上了文旅好时代，只要讲好故事、用好IP、做好运营就能做到立于不败之地。

徐道明：只有生产差异化内容才能形成真正IP

在此次会上，万年基业控股集团副总裁徐道明表示，近年来，70%的房地产企业都在往文旅转型，但这两年拿地越来越难，融资越来越难，且文旅产业想赚钱越来越难。从具体操盘来看，需要重点关注几个方向：首先，要从大的资产转向中小型项目投资，比如说像万达做一个游乐场项目，一个过山车要投一个亿，对于大型公司没有问题，对于中小型文旅地产公司后期盈利是一个很大问题。

其次，是差异化竞争，尽管文旅是大方向，但只有生产差异化的内容才能形成真正的IP。

此外，还要把开发思维转向运营思维，之前都是靠房地产弥补文旅亏损，现在要求文旅本身要有造血能力，所以文旅运营对经营者来说越来越重要。

王军：到2020年中国将成为世界第一个旅游目的地

在此次会上，山水文园集团副总裁王军表示，到2020年中国将成为世界第一旅游目的地，会成为世界第四科研市场。他分享了一组数据，到今年年底，整个国内旅游人次能够超过60亿，旅游收入达到6.5万亿元。

与此同时，2020年文旅项目有很多投资趋势和特征；

一是，文旅项目一定会成为产业规划的重头戏，原因是《国家“十三五”时期文化发展改革规划纲要》提出，到“十三五”末要成为国民经济支柱性产业。

二是，康养产业成为投资新热。目前，自然景观文旅项目在全国投资占比是68%；田园综合体排第二；主题公园排第三，占比15%；康养、特色小镇分别排第四和第五位。所以未来康养产业规模还会更大。

三是，地方性文旅项目会越来越多。

四是，单体投资额在降低，主题公园建设也越来越少。

“我们看到中国房地产企业50强中80%以上房企都开始涉猎文旅，不敢说所有房企都打着文旅旗号去拿地，但肯定的是更多的房企开始做文旅运营。”王军表示，如果要给做好文旅项目进行排序，依次是开发模式、资金、产品、运营，做好了项目就会稳健发展。

林澎：当前经济格局给文旅产业带来新一轮增长契机

伟光汇通集团战略总监林澎认为，文旅产业价值重构要从三个维度来看，首先是经济问题，文旅产业也在伴随逆周期特点在保持高增速的发展态势，成为国家的重要产业领域；二是，从市场需求来看，消费升级可以带来文旅产业全面升级，填补国内文旅市场空白；三是，文旅小镇的出现也使以往传统区域的区位价值被重构，实现了新的全球化再表达。

于海鹏：文旅产业应以文化为核心做跨界融合

亦庄文化科技中心总经理于海鹏认为，文旅产业应以文化为核心做跨界融合。未来，无论是打造生态经济还是文化经济，区域的发展一定是跨界融合。同时，无论是园区还是综合体，抑或是一个新城的概念，一定要有一个文化内核作核心，这个核心就是IP，继而才能做好产业链，打造新的生态经济与文化经济。从亦庄来讲，因这个区域本身是科技、产业聚焦，我们要打造的就是文化经济和生态经济。