中房报记者 梁笑梅 北京报道

康桥悦生活再次食言了。

4月25日晚间，康桥悦生活集团有限公司（以下简称“康桥悦生活”，02205.HK）发布延迟刊发2022年全年业绩及2022年年度报告的公告。

康桥悦生活表示，由于调查和其他内部控制审查仍在进行中，2022年全年业绩的最终确定将进一步推迟，公司将无法在2023年4月30日寄发公司2022年年度报告。

也就是说，康桥悦生活发布年报的时间又一次被推迟。根据现有资料，该公司预计2022年的全年业绩和2022年年度报告将于2023年5月31日或之前发布。

资料显示，康桥悦生活是一家综合城市服务与物业管理服务提供商，深耕河南省，最大股东是宋革委，宋革委持有公司高达71.25%的股权。宋革委也是康桥地产集团（以下简称“康桥地产”）的掌门人。康桥悦生活是康桥地产的关联企业。

关于为何再次延迟发布年报，4月26日，中国房地产报记者致电康桥悦生活，截至发稿，未得到回复。

在同策研究院研究总监宋红卫看来，“部分物业企业不想揭开一些潜在风险事件，在数据或者信息方面与核数师不能达成一致意见，造成年报延迟。”

曾多次陷入关联交易

一切还得从康桥悦生活停牌开始说起。

因未能如期刊发2022年业绩报告，4月3日，康桥悦生活宣布股份暂停买卖，开始停牌。

就在停牌的半个月后，康桥悦生活关于停牌的内幕消息开始发布。

4月18日，康桥悦生活发布公告称，核数师发现了康桥悦生活提供的财务资料中，遗漏了两项担保，即“房地产发展担保”与“鼎峰-源轩担保”。

其中，前者与其关联方康桥地产有关，涉及资金3.55亿元；后者与其2021年10月收购的河南鼎峰物业服务有限公司（以下简称“鼎峰物业”）有关，实际涉及资金0.02亿元。

核数师认为，“房地产发展担保”和“鼎峰-源轩担保”未列入由康桥悦生活向核数师提供的集团有利于外部各方的集团担保义务清单，亦没有包含在河南康桥悦生活和鼎峰物业的企业信用报告。

对于上述关联交易问题，康桥悦生活也采取了行动，开始调查程序，以解决核数师信函中提出的问题。

康桥悦生活表示，公司董事会已聘请一名评估机构，评估截至2022年12月31日，有利于外部各方的集团担保义务的预期信贷损失，包括“房地产发展担保”和“鼎峰-源轩担保”的预期信贷损失，及其对2022年的全年业绩的影响。

4月25日，康桥悦生活表示，由于调查和其他内部控制审查仍在进行中，年报再次延迟发布。

值得一提的是，康桥悦生活陷入关联交易已经不止一次了。

就在今年4月，该公司又自曝了其上市违规操作。

根据公司公告，康桥悦生活在2021年6月与宋革委旗下的放地产开发企业北京同道签订协议，拟就后者开发的部分物业项目提供咨询服务和销售活动组织等服务。

而在2022年4月21日，康桥悦生活与北京同道签订了补充销售代理服务框架协议。根据该协议，康桥悦生活应向北京同道集团成员公司支付销售代理服务框架协议下的销售代理服务可退还保证金。

截至公告之日，康桥悦生活已向北京同道集团支付历史可退还保证金总额2.21亿元，但其中1.81亿元仍未偿还。

显然，因康桥悦生活在支付历史可退还保证金前未遵守上述适用要求，违反了港交所上市规则，康桥悦生活的这次交易也被认为是关联交易。

“掌舵者”宋革委持股71.25%

与很多股权分散的物业企业不一样，康桥悦生活是一家股权高度集中的企业。

康桥悦生活的最大股东是宋革委，其持有公司高达71.25%的股权。同时，宋革委还担任了康桥悦生活董事会主席兼非执行董事。

公开资料显示，宋革委1989年毕业于长沙中南工业大学采矿工程专业，大学毕业后，宋革委被分配到长城铝业三门峡渑池铝矿。

1998年8月，宋革委调任河南长城饭店，宋革委负责重建这个停工8年的“烂尾楼”，该项目在3年后，作为长城饭店以四星级的姿态走向市场。

2000年12月，宋革委又被任命郑州新长城房地产有限公司（以下简称“新长城地产”）总经理，兼任长城饭店董事长。此后，新长城地产更名康桥地产。

作为河南省本土房地产企业，康桥地产曾经追上建业地产、正商地产、鑫苑置业。

30年河东30年河西。

后来，因债务问题康桥地产被推上风口浪尖。作为康桥地产的掌舵者，宋革委顺势将康桥悦生活推进了港交所。2021年7月16日,康桥悦生活于香港联合交易所上市。

康桥悦生活也有过高光时刻，碧桂园服务、58同城曾作为康桥悦生活上市的基石投资者。

不过，多次陷入关联交易的康桥悦生活能否渡过此次难关仍需静观其变。