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雅生活人事换防 “百亿目标”下再现“回A梦”

2020-06-07 13:05

中房报记者 唐珊珊  北京报道

“按照目前的营收规模,到2020年的时候应该是有将近100亿元的营收,即使差也差不了多少。”2019年雅生活业绩发布会上,雅生活集团董事长兼总裁黄奉潮如是表示。

然而在冲刺100亿元的“最后一公里”,黄奉潮却将接力棒交入了“80后”年轻人手中。

6月4日,雅生活服务(股票代码HK.03319,以下简称“雅生活”)的股价一路涨至43.15元。资本市场的看好,与5月29日下午,雅生活服务发布的一则高层换防公告息息相关。

公告称,执行董事兼联席主席黄奉潮将辞任总裁及首席执行官职位,自2020年7月21日起生效。届时,黄奉潮仍会担任董事会联席主席兼执行董事,并会专注于制定集团整体战略发展策略并监督其实施。

此外,公司常务副总裁、首席财务官及联席公司秘书李大龙将获升任为公司总裁(总经理)及首席执行官,任期自2020年7月21日起至第二届董事会任期届满日止。

在公告发布后的5天里,雅生活股价一度由每股41.3元跳涨至44.3元。

接棒者曾主导多个并购案

公告资料显示,李大龙现年36岁,2016年加盟雅居乐。在雅生活期间,曾担任首席财务官、联席公司秘书等职务,曾先后参与主导多个优质并购,包括2019年9月推动雅生活收购中民投未来物业有限公司(以下简称“中民投物业”),这也是物业行业迄今为止最大一宗收购。

从公告来看,此次高层重组只是常规人事变动,但如果将时间拉到2017年,会发现,此次高层重组更像是为一场新规模晋级赛备足的弹药和武器。

2017年,李大龙以财务中心总经理的身份首次亮相。履历资料显示,其在运营、财务、投资及资本市场领域拥有15年的经验,加入雅居乐之前,曾参与了顺丰快递的上市。

他加入的时间,正是雅居乐分拆物业上市的前夜,彼时的雅生活已经汇集了一批人马,除了来自彩生活的董亚夫之外,山东明德物业公司原董事长刘德明也加盟其中,担任雅生活集团总裁。

这样一群人为雅生活定下了“5年规划”:到2020年,实现年收入100亿元,其中,来自雅居乐自营物业、对外拓展物业、收购兼并物业的收入,分别为40亿元、20亿元、40亿元。

同时,上市计划也紧锣密鼓的进行。

同年底,雅生活首次递交了招股书。与其它物管企业不同,雅生活的上市之战从一开始就制订了一个“滚雪球联盟计划”。

雅生活首先瞄准的目标是中小物业企业。2017年3月,雅生活曾面向中小物业企业发起联盟,宣称将公司开发的互联网平台向全国的中小物管企业免费开放。

即将雅生活针对物业开发的一系列管理体系,如“互联网+”、机器人、社区O2O、数字化管控等概念的物业管理解决方案,免费开放给联盟成员使用,这一举措不仅可以争取到部分中小物业企业的支持,也可以通过互联网平台将其绑定在自己的战车上。

与此同时,绿地的加入,也成为其IPO之路上的神来之笔。

2017年6月,雅生活以10亿元价格收购了绿地控股旗下物业公司上海绿地物业服务有限公司。同年8月,绿地集团又宣布以10亿元价格战略投资雅生活,获得其20%股份,成为第二大股东。同时,双方签订《投资合作协议》,约定自2018年起,5年内绿地控股将聘请雅生活作为物业管理服务供应商,每年交付管理物业面积将不少于700万平方米,并额外提供300万平方米的优先物业管理权。

“滚雪球造战车”战略战绩斐然,雅生活在短短两年内迅速崛起,2018年2月8日,雅生活成功登陆港交所。

“无论是上市前的资本运作,还是与绿地之间的合作,李大龙都在其中扮演了重要的推动角色。”广州某上市房企总经理卢飞在接受中国房地产报记者采访时表示。

变局下的新征程

上市一年后,2019年度业绩公告。数据显示,雅生活服务去年录得收入约51.27亿元,同比增长51.8%;股东应占利润约12.31亿元,同比增长53.7%。尽管保持了连续增长趋势,但距离100亿元目标仍有距离。

2020年已经过去了5个多月,黄奉潮交到李大龙手中的不仅仅是100亿元目标,还有一个“回A”的梦。

雅居乐集团主席兼总裁陈卓林曾多次在公开场合表示,雅生活要力争成为中国物业" A+H "第一股。回“A”则意味着有更多机会参与政府采购。

但关联交易问题和市场化程度不够高,依然这一梦想实现的最大阻力。尽管在近两年不断的并购和战略合作下,这种关联度有所降低,但依然未能跨过A股的门槛。

2019年报显示,目前雅生活在管面积的独立市场拓展与母公司输送比例已达7:3。

2019年,雅生活新增合约面积1.26亿平方米,其中,来自雅居乐集团670万平方米;来自绿地控股1810万平方米;来自第三方物业开发商10170万平方米。新增合约面积中的第三方贡献已达80.4%。

回A之途曲折,而亲密战友绿地的连续减持,让这段征程再添波折。

2019年底,绿地金融在公开市场出售5000万股公司股份,总套现10.59亿港元,占雅生活总股本由15%降至约11.25%。

2020年1月13日,绿地再次出售公司5000万股H股,套现15.1亿元。出售完成后,绿地金融在雅生活的持股比例将由11.25%降至7.5%,失去二股东之位。

与此同时,雅生活在管建筑面积中来自绿地的占比减少至3%。

对此,上海地产研究院陈硕认为:绿地的减持目前来看更多的是源于自身的资金需求,双方的合作目前还不能明确看出是否出现变化。但近两年雅生活并购势头一直很猛,尤其是2019年就完成了对青岛华仁物业、哈尔滨景阳物业、广州粤华物业和兰州城关物业、中民物业及新中民物业的收购,实现了在管面积的规模突破。对于雅生活来说,实现“H+A”模式或许会漫长,但依然可期,此次高层重组也被业内所看好。


编辑:本站编辑
标签:雅生活
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