| 中房报见习记者 孙晓萌 北京报道

10月21日，中国房地产报记者了解到，兴业物联服务集团有限公司（以下简称“兴业物联”）已于10月18日向香港联交所递交招股书。

兴业物联方面在招股书中披露，未来将继续专注发展中高档非住宅物业及计划开展更多物业管理项目，并有选择地寻求行业内的并购机会。

近两年，房企分拆物业公司上市的情况越来越多。例如10月18日，蓝光发展旗下的蓝光嘉宝服务正式登陆香港联交所。2019 年拟上市的物企除了鑫苑物业、蓝光嘉宝、保利物业外，还有时代物业、康桥物业、新大正物业、建业物业等。在它们之后，还有大量房企也都在筹备分拆物业服务上市。

一家即将启动香港IPO的物管高层向记者表示，在资本层面，内地的新三板融资能力相对有限，登陆港股可以探求一个更大的资本市场。

从新三板转向港股

招股书信息显示，兴业物业于1999年开始提供物业管理及增值服务。2015年，开始专注于为非住宅物业提供物业管理值服务。2017年10月，开始向物业开发商提供智能化工程服务的业务。根据第一太平戴维斯报告，按2018年在管物业建筑面积计算，该公司为河南第三大非住宅物业管理服务供应商。

此外，招股书内容还指出，兴业物业财务指标方面，在2016年、2017年、2018年及2019年上半年，兴业物联的收益分别为4727.6万元、7606.8万元、1.31亿元和8119万元，其中大部分收益来自于在郑州提供的物业管理及增值服务；对应的溢利分别为1148.6万元、1927.9万元、3422万元及2062.3万元。

兴业物联称，业绩整体增长趋势是由于在管物业组合持续扩大及于2017年开始智能工程业务所致。

而管理面积方面，该公司的在管建筑面积由2016年12月31日的约70万平方米增至2019年6月30日的约200万平方米；在管物业组合涵盖16幢商业楼宇及3幢政府楼宇。

与大部分物业企业发展情况类似，兴业物联的发展规模与大股东关联较高，物业管理协议中大部分涉及河南正商企业发展集团有限责任公司（以下简称正商集团）开发的物业。

其中，截至2018年12月31日止三个年度各年及截至2019年6月30日止六个月，兴业物联向正商集团开发物业提供物业管理服务产生的收入，分别占兴业物业来自物业管理及增值服务的收入约94%、88.2%、88.3%及86.6%。

转战港交所胜算几何

事实上，兴业物联并非首次进入资本市场。

2017年11月2日，兴业物联正式登陆新三板。2018年12月18日，兴业物联发布公告称，拟申请在全国中小企业股份转让系统终止挂牌。一个月之后，兴业物联正式退出新三板。当时兴业物联给出的解释是，系战略发展调整的需要。

另外，记者注意到，在此次兴业物联向香港联交所递交的上市材料中并没有披露具体的募资金额。仅在资金用途上，兴业物联表示，募资所得款项将用作公司业务扩展，通过收购以增加在其他地区的覆盖范围，或承接或提供不同类型物业的物业管理服务以补充业务及优化业务结构并实现协同效应的能力；将用作提升智能化工程服务以扩大物业管理组合；提升物业管理服务，以进一步加强服务质素并确保营运效率以及用作一般营运资金。

那么登陆港股市场意味着什么呢？

当代置业第一物业CEO刘培庆曾在接受记者采访时表示，物业管理属于规模经济，只有聚集更大的规模，效率才能显著提升。依靠企业自身去扩大规模，发展的速度还是偏于保守，唯有借助资本的力量，获得更多的资本融资后才能实现企业规模的突破。