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2018，谁是绿色建筑行业的风向标？

2018-12-10 15:01

站在时代变化的前沿阵地，《2018年度中国绿色地产发展报告》也将如期而至。每年的这本报告发布，被看作是地产行业年度大事件；我们也将做好一本具有专业度、权威性、影响力的绿色报告，作为我们义不容辞的责任。

整个2018年，在中央“房住不炒”的定位下，房企的生存变得愈发艰难，围绕房地产的热词变成了“活下去”，不过，从销售数据来讲，2018年房地产企业销售依然有望刷新历史纪录。在规模化竞争的格局下，房企的集中度也越来越高。根据中房报绿色地产研究中心的调研发现，行业集中度的提高，让房地产企业更有实力去投入创新研发，走绿色发展之路；同时，以绿色地产为原动力的房地产产业升级已经拉开序幕，抢先转型将转化为核心竞争力。

中国的房地产行业，正在被时代赋予新的使命，绘上新的颜色，这是可持续的颜色，和谐的颜色，希望的颜色——绿色。

一个企业的命运，当然要靠自我奋斗，但也要考虑历史发展的进程。那么，现在，绿色，将不再是虚晃的热度，更不是浮华的口号，而是这个时代切身的命题，性命攸关的真实处境。

几乎所有的国家，都已尝试转变发展模式。向低碳经济转型，新科技加快绿色发展，减少建筑能耗和污染排放等等，成为全球课题。进而以低能耗、低污染为基础的“绿色GDP”模式，被公认为是继工业革命、信息化革命之后，改变世界经济的又一次革命浪潮。

中国更投入数以万亿级的资金，让经济和社会前进可持续，让低碳和清洁成为真正的潮流。国家统计局的数据显示，2018年前三季度，生态保护、环境治理的增长率是33.7%，高于中国全部投资的增长，并且单位国内生产总值的能耗同比下降了3.1%。

几乎所有的个体，不管价值分歧还是趋同，不再漠视环境危机。有了态度就有渐进的改善。在中国房地产行业，房企的关注点从高速发展，也开始慢慢转向高质量发展；越来越多的企业开始发布社会责任报告，关注ESG（环境、社会、治理因素）评级；关注绿色建筑、健康建筑、绿色住区、被动式建筑、主动式建筑，以及净零能耗建筑。绿色，已经成为中国房地产行业的集体命题。

而我们，作为媒体，惟有拿起笔，记录并推动这个国家的绿色进程。

这是一份责任：“绿色发展”大形势强音之下，时代赋予强势媒体发出最强回响。

这是一份坚持：从2016年绿色建筑产业链主题峰会的“原绿觉醒”，到2017年的“绿力绽放”，到2018年的“新时代·新绿程”，我们肩负行业引导使命。

这更是一份专注：连续8年发布《中国绿色地产发展报告》，这是一切崇高价值的基础。

■焦玲玲/文

8年数据积累

奠定行业转型研究基础

2011年，中国房地产报正式成立绿色地产研究中心，并承诺以后每年在中国住交会“中国绿色地产高峰论坛”上发布针对中国房地产业绿色转型现状的年度研究报告。8年以来，从作为观察者到研判者到审视者的思考，从预测者的前瞻再到参与者的评估标准制定，角色变化背后折射出中国绿色地产行业转型背后的林林总总。

站在时代变化的前沿阵地，2018年的中国绿色地产发展报告也将如期而至。基于更长时间线的大数据积累与案例分析，今年的报告同样以问卷、访谈等形式征集一线企业和高管的观点和建议，力求以最客观和最真实的研判为中国绿色地产事业的前行提供一盏明灯。

数据是一切分析的基础，而观点则是真实情况的最直接表达。从2011年到2018年，我们共累积了25000+名消费者，500+开发商，150+咨询公司、设计院，15个细分行业，形成了120万字的报告分析，奠定了中国地产绿色转型的大数据研究基础。

然而这并不是这份报告意义的全部，我们仍在不断探寻从绿色地产到绿色发展最本质的原动力。而藉此报告解读绿色地产的多样案例，遴选和推广其中的优秀企业、机构，我们将看到，最根本的绿色力量。

研究主体多元化

评价体系更为系统科学

2018年绿色报告一大亮点在于与往年相比，今年报告涉及样本主体有非常显著的横向扩张和纵向细分趋势。

横向来看，今年报告涉及的主体有显著的扩容趋势。除了传统的房地产企业的绿色开发竞争力研究，还特别添加了绿色运营力的分析，此外绿色设计咨询产业添加了对绿色建筑示范区的调研分析，同时添加了绿色建筑产业链多元化的细分行业，包括新风系统产业、绿色照明产业等。这些作为绿色建筑市场不可或缺的参与主体，更宽泛的研究样本有益于更加真实反映市场变化趋势。

纵向来看，上述研究测评的对象在报告中进行了专有领域的细化分析。例如有别于以往单纯的绿色开发竞争力为主的榜单排名，2018年报告中特意从企业绿色开发、运营等多维度测评，推出了绿色开发竞争力50强、绿色运营竞争力30强之外，还特别推出了央（国）企绿色开发竞争力10强，最具影响力绿色地产10强、最具成长力绿色地产10强、最具创新力绿色地产10强。

具体的排名依据标准也有了进一步调整。2017年研究团队建立了评价房地产企业绿色开发竞争力的PRIMB模型，本着公平、透明和独立的原则，2017年度报告公开了PRIMB模型的建立过程、计算方法和具体的算例。该模型在公开后，得到了房地产界人士的广泛赞同，被多家房企采信，作为评价自己企业绿色发展竞争力的工具。

随着该模型用户的增加，部分用户对模型提出了一些建设性的建议。2018年，研究团队重新优化了PRIMB模型：第一，评分制改为百分制，更通俗易懂；第二，优化权重体系，各个维度占比更具科学性；第三，优化规模化系数，设计新的规模修正系数，解决了超大型企业与中小型企业因规模差距导致的评分差距过大的问题。

从“开发”到“运营”

开启绿色运营新长征路

2018年报告的另一大亮点就是将“绿色运营”从“绿色开发”中独立出来。

受中国经济由高速发展转向高质量发展总体战略的影响，以及房地产市场自身发展规律的影响，中国的房地产市场正在由“开发”转向“运营”。中房报绿色地产研究中心认为，如果未来还有房地产业，那时房企们比拼的不再是“高周转”的能力，而是绿色运营的能力。

绿色运营，是指企业将可持续发展的理念融入经营管理和经营活动中，在减少环境污染，保护和节约资源的同时，为股东创造利润，为社会创造价值的经营方式。绿色运营在实践层面表现为企业的绿色战略、研究团队、能源管理和环境制度的实施等方面。

在今年的报告中，研究团队建立了用于评价商业地产企业绿色运营竞争力的评估模型，并首次推出针对中国商业地产企业绿色运营竞争力的排行榜。推出排行榜不是首要目的，重要的是希望从第三方的视角给予企业评价，便于企业扬长补短提升自身的绿色运营能力，同时也借助评估模型评价商业地产行业总体的绿色运营水平，反映行业进步。

从幕后到前台

理论与实践相结合

值得一提的是，《2018中国绿色地产发展报告》和“2018中国绿色建筑TOP排行榜”将会在2019年1月6日~7日，由中国房地产报社、中国房地产网、中房智库、CIHAF中国住交会组委会主办的“致敬中国改革开放40周年”系列活动分论坛——2018中国绿色建筑产业链主题峰会暨中国绿色建筑TOP排行榜颁奖盛典上重磅发布。

同时，2019年绿色地产研究将继续出发，作为配合中国房地产报以及中国住交会2019年的绿色研究主题，将有一系列论坛以及线下考察活动举办。

从以往的理论层面到落地实操，多个活动将积极分享绿色地产先行者们过往的实践与最新尝试，从政策的高度共话转型、从行业的宽度分享经验，并最终从产业的深度对接需求。

编辑：liuya

标签：绿色建筑