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深圳装配式建筑2020年底前将达到三成

■中房报记者 翁晓琳 深圳报道

 
发展装配式建筑是提升建筑质量的有效途径,是建设绿色建筑的时代要求。深圳作为排头兵通过“政策引领+市场驱动”,全面推动装配式建筑发展。今年深圳市政府工作报告还提出,建筑领域要推动建筑废弃物资源化利用,提高装配式建筑和绿色建筑发展水平。
 
在近期举行的“第十四届国际绿色建筑与建筑节能大会暨新技术与产品博览会”上,深圳市住房与建设局(以下简称深圳市住建局)相关负责人对中国房地产报记者表示,“深圳围绕现代化国际化创新型城市的建设目标,充分发挥特区改革创新优势,积极借鉴国内外先进经验做法,立足实际,坚持问题导向,重点抓实新建建筑节能、既有建筑节能改造、绿色运行、可再生能源应用等关键环节、关键领域,创新发展装配式建筑和提升公共建筑能效,圆满完成全年计划确定的主要目标和工作任务。”
 
截至2017年末,深圳市装配式建筑总规模超过1000万平方米,项目已覆盖了全市各区,项目类型从住宅类型扩展到涵盖公寓、写字楼、学校、变电站等多种类型。
 
深圳未来100%实施
 
装配式建筑
 
作为改革开放的前沿城市,在装配式建筑的发展中,深圳也担当起了排头兵。深圳发挥改革创新优势,率先出台建筑节能和绿色建筑地方法规规章,成为国内首个全面强制新建民用建筑执行节能绿建标准城市。另外,深圳还建立健全各项管理制度,配套完善相关财政激励措施,以法治推动和规范建筑领域绿色低碳发展。
 
今年3月,深圳市住建局、深圳市规划和国土资源委员会、深圳市发展和改革委员会就联合发布《深圳市装配式建筑发展专项规划(2018-2020)》,其中提到了,2018年起,全市新建居住建筑和建筑面积5万平方米及以上的新建政府投资类公共建筑100%实施装配式建筑;2019年起,建筑面积5万平方米及以上新建公共建筑、厂房、研发用房100%实施装配式建筑;2020年起,建筑面积3万平方米及以上新建公共建筑、厂房、研发用房100%实施装配式建筑。
 
按照专项规划要求,到2020年,全市装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%以上,其中政府投资工程装配式建筑面积占比达到50%以上;到2025年,全市装配式建筑占新建建筑面积的比例达到50%以上,装配式建筑成为深圳主要建设模式之一;到2035年,全市装配式建筑占新建建筑面积的比例力争达到70%以上,建成国际水准、领跑全国的装配式建筑示范城市。
 
目前,深圳市建成节能建筑面积超过1.5亿平方米,实现节能118.39万吨标准煤,绿色建筑面积达7320万平方米,装配式建筑项目总建筑规模超过1000万平方米,完成既有建筑节能改造面积逾1650万平方米,太阳能热水建筑应用面积逾2500万平方米,建成和在建太阳能光电装机容量约为48兆瓦。建有10个绿色生态城区和园区,建成投产6个固定场站建筑废弃物综合利用项目,设计年处理能力达700万吨。
 
未来,深圳将分区、分重点片区、分建筑类型进行规划,确定了深圳湾超级总部基地、深圳北站商务中心区等17个装配式建筑重点片区,以点带面辐射各区,实现空间布局统筹;同时强调粤港澳大湾区的资源整合,深汕合作区协同发展,充分利用周边地区产业配套资源,实现产业布局统筹。
 
深圳旧改项目的蝶变
 
提到深圳装配式建筑的案例,自然能联想到数个项目:位于罗湖区的中海天钻、南山区的万科云城和华润城三期等。万科、中海、华润置地这些大房企凭借着自身资源优势,率先担当起了普及深圳装配式建筑的标兵。
 
例如位于南山区的华润城,曾经是深圳市规模最大的城中村改造项目,目前也是深圳十大旧改项目之一。华润城润府三期就采用了装配式建筑,总建筑面积30.3万平方米,有6栋装配式建筑,建筑高度最高为182.35米,是目前国内在建的最高预制混凝土装配式住宅项目。
 
对于为何三期开始采用装配式建筑,华润置地相关负责人对中国房地产报记者直言:“无论是国家还是地方政府都高度重视且大力推行装配式建筑,深圳市政府还出台了优惠政策,这让公司看到了政府推行装配式建筑建设的决心和力度。华润作为央企,需要担负起自己的责任。我们‘十三五’计划中就明确提出要推动产业化发展、绿色发展。另外,装配式建筑能提高建筑质量,还能有效实施节能节材。我们三期还引入了日本先进经验,能够切实提升建筑能力。”
 
据悉,项目采用了“内浇外挂”体系,即预制非承重外墙、预制阳台、预制楼梯、预制叠合板、轻质内隔墙板等多类型构件。构件在工厂进行标准化生产,质量比在现场生产更有保证,更可以得到有效控制,同时构件高标准的机械化程度也节约了现场劳动力。预制率超过15%,装配率超过56%。
 
为了更好地完成项目,华润置地还搭建了建造信息化协同平台,在设计、施工阶段应用BIM技术,建立了项目BIM实施标准、装配式建筑构件库、施工方案可视化管理等。
 
华润城润府三期工程主要负责人对中国房地产报记者表示,“装配式建筑能够降低施工渗漏、空鼓等通病,不过项目尚处于建设阶段,还没有具体渗漏、空鼓的数据。但是在前期设计上对防渗漏进行了重点关注,比如本项目预制外挂墙板的水平接缝采用材料、构造、结构三道防水相结合设计方式,多道防线保障外墙无渗漏。”
 
同样的,中海地产也在深圳进行了超高层产业化商品住宅绿色实践,作为从海沙楼的危房蝶变成深圳装配式建筑的典例,中海地产在中海天钻项目投入了不少心血。
 
“中海天钻采用了预制凸窗、预制楼板、预制楼梯共2500件预制品。预制率达15%以上,装配率达50%以上。15%的预制率看上去好像不高,但是对于超高层住宅来说,相当具有挑战性。因为超高层住宅的单方混凝土含量要比常规住宅要高很多,而且超高层做装配式住宅的约束条件要比常规住宅多,所以这个项目的装配式建筑方式,对于超高层装配式住宅来说,是很有意义的。”中海天钻负责人对中国房地产报记者表示。
 
最具突破的在于预制叠合板,除了天花的平整度和交付外观有了很大的提升,在项目实施之前,通过自主模拟实验及技术分析,突破性地使用了5公分的桁架式预制叠合板,而国内其他项目都是6公分的板。这样做,能够有效提升室内的净高。
 
而预制凸窗采用的是中海海龙在香港的成熟的内浇外挂技术,实现窗框与预制构件一体化连接,解决了常规的窗边渗漏的问题,同时在细部的节点处理上,也是成熟的,经得起时间检验的。
 
“中海天钻是目前国内高标准、技术领先的住宅项目,更是中海的口碑项目,延续并提升了中海地产豪宅打造能力。将产业化技术运用于高端住宅,提高产品品质,提供高品质居住体验,是中海地产产业化战略与其他地产开发商的不同之处。”中海地产工程部相关负责人对中国房地产报记者表示。

中国房地产网

编辑:wangchunhong

2018-04-22 03:23

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