| 中房报记者 焦玲玲 北京报道

既要埋头干活，也要抬头看路、总结经验。2019年6月16日，中国房地产业协会（以下简称“中房协”）、中国房地产业协会中国百年住宅建设项目管理办公室（以下简称“百年住宅办公室”）组织试点单位、申报单位、行业专家和相关人员在南京举行了“2019年百年住宅建设工作交流会”，以总结阶段性成果和经验，为下一步推进工作推进提供价值借鉴。

会上，绿地集团标准中心&住宅中心总监钱进、泽信集团北京房产公司董事长宋书楠、碧源控股集团副总工程师吕海红、当代置业北京地区公司副总经理李慧光、鲁能置业公司陈经理、宝业集团浙江建设产业研究院副院长王芳、北京城建房地产开发有限公司项目总工程师卢晓岩、天津市房地产发展(集团)股份有限公司设计总监王峙等作为试点单位，分别结合各自试点项目的实操经验进行的交流汇报。

据了解，中国百年住宅是以可持续居住环境建设理念为基础，力求通过建设产业化，全面实现建筑长寿化、品质优良化、绿色低碳化。通过能够保证住宅性能和品质的规划设计、施工建造、维护使用、再生改建等技术为核心的新型工业化体系与集成技术，建设提高居住长久价值的绿色宜居人居环境。

2012年10月，在时任中房协会长刘志峰的大力推动下，中房协、百年住宅办公室和中国建筑标准设计研究院（以下简称“标准院”）联合绿地集团、宝业地产、新城地产、鲁能地产、海尔地产、泽信地产、碧源集团、当代置业等十余家地产企业，陆续启动了百年住宅试点建设工作。

2015年上海绿地南翔崴廉公馆交付，成为“百年住宅”试点项目的第一个完工项目；2018年北京泽信公馆、山东鲁能项目相继完成试点建设工作，竣工交付；2019年宝业新桥风情（绍兴）、北京城建朝青知筑（北京）、碧源荣府（郑州）、当代西山上品湾MOMA项目（北京）正在进行土建施工并完成了百年住宅的精装深化设计、样板间及技术工法展示区的建设，取得了阶段性的成果。

标准院总建筑师刘东卫指出，中房协一直以来非常重视百年住宅的推动工作，目前百年住宅的建设在行业内引起了广泛关注，试点项目为建筑高质量发展树立了样板工程。

绿地南翔崴廉公馆项目作为百年住宅试点第一个完工项目，积累了大量经验。绿地集团标准中心&住宅中心总监钱进称：“在这个项目上，我们针对百年住宅技术系统进行了客户需求分析，落地实现了百年住宅核心技术了——SI技术，同时采用了轻质隔墙、单立管排水与同层排水的结合、负压新风系统、整体部品系统、收纳系统、居家护理适老系统、故障检修系统，取得了非常好的效果。当时售价高出周边项目3000元/平方米，实现了高溢价。”

泽信集团北京房产公司董事长宋书楠称，从泽信公馆交付后业主反馈来看，大空间结构、全生命周期空间可变格局等方面，业主非常认可；整体卫浴+同层排水的效果也很好，目前没发现一户业主有返味的情况出现。

“当代西山上品湾MOMA项目实现了百年住宅技术体系与当代置业第三代绿色建筑理念完美结合。”当代置业北京地区公司副总经理李慧光介绍称，这个项目以建筑全装配系统集成为基础，重点关注建筑绿色实践和用户体验，以绿色节能和高舒适度为目标，进行工厂化装配式房屋建造。采取了取暖制冷的独特解决之道+空气质量的独特解决之道+能耗运行费用降低的独特解决之道+全生命周期的人口老龄化解决之道。

中国房地产业协会（驻会）名誉副会长胡安东听完试点企业的汇报称：“我有三个没想到：第一个没想到是百年住宅项目把很多产业链带进来，带动上下游很多的改变；第二个没想到是百年住宅试点企业不只是技术部门参与，是从企业的领导层、到市场营销、到宣传、服务等全公司的参与；第三个没想到是百年住宅试点企业今天能够如此开放、包容地交流。我建议今后进一步研究一下百年住宅适宜落地在什么类型的城市或城市圈；研究一下适用人群，是刚需性的、改善型的、还是投资型的；研究一下到底把哪些产业链拉入进来更适合等问题。”

中国房地产业协会副会长兼秘书长陈宜明在最后的总结时称：首先对试点企业有两个方面要说：一是感谢参与试点的企业，百年住宅是一套全新的理念和技术体系，建造过程中没有一个固定模式，每个项目都是探索和创新；每家参与企业不要把试点项目单纯看做一个项目，它实际是企业高质量发展的转折点，试点项目获得认可，就意味着企业有了一个飞跃；二是企业要深化服务，百年住宅的核心理念是支撑体和填充体的分离，实现管线分离，绿地项目已经将技术体系做成住宅手册交给物业公司，这件事非常好，房子作为这么高价值的产品，一定要有说明书。但我认为不应给物业公司，万一物业公司更换，图纸可能就遗失了，一定要交给业主，未来他们需要改建时，做到有所依从。

其次，对百年住宅办公室提一点要求：要研究两个问题和筹备一个会议。研究两个问题包括：第一将现行的《百年住宅建筑设计与评价标准》与即将于8月1日正式实施的新版《绿色建筑评价标准》标准做好衔接工作；第二要立项一个研究课题——“百年住宅管线优化设计与布局研究”，建筑的管线设计问题解决好了，百年住宅的关键问题就解决了。筹备一个会议是，在今年下半年组织召开一场全国性的百年住宅发展高峰论坛，将百年住宅取得的成果广泛推广宣传，以推动中国建筑业的转型升级。