编者按

日前，由住建部科技与产业化发展中心、中建科技集团公司、中国房地产报社联合打造的视频访谈栏目《筑说》已经正式上线。该栏目立足装配式建筑产业发展，以视频传播形式，解读行业政策，聚焦专家观点，传播企业声音。汇聚政府、企业和媒体三股力量，致力打造装配式建筑领域精品视频栏目。

本期嘉宾：中国建筑设计研究院有限公司装配式建筑工程研究院总工程师 张守峰

本期话题：装配式钢结构住宅将迎来发展的春天

观点荟萃：

为什么要发展钢结构住宅？

钢结构住宅是这些年在钢结构建筑的发展比较弱的一环，因为钢结构的公建发展都挺好，包括超高层、大跨等。

现在为什么要推钢结构住宅？

我认为，是钢结构住宅具有很多的优势：一是于它的抗震性能好，二是施工速度快，三是绿色环保，它属于绿色建筑的一部分，主体结构可以回收重复利用。

现在要做装配式钢结构建筑钢结构住宅，要回归到住宅的使用功能上。

钢结构住宅目前存在的主要问题不是主体结构，结构系统上问题少一些，问题主要是外围护和装修系统。大家提的比较多的就是三板体系问题，三板体系包括外墙板、内墙板和楼板。

外围护系统需要满足安全性、功能性和耐久性。

功能性具体包括水密性能、气密性能、隔声性能、热工性能四个方面，需要相关的企业进行集成的研究。

真正要系统的解决外围护系统需要外装、内装以及保温等企业，系统的研究并做成集成产品。

目前工程上常用的内墙板，除了加气混凝土条板，轻钢龙骨类隔墙也发展很快，因为它本身自重比较轻，而且比较灵活分割；目前内隔墙的主要问题是隔声，尤其是分户墙的隔声。内墙板不管是采用加气混凝土条板，还是采用轻钢龙骨类隔墙，都需要采取有效措施满足隔声性能的要求（<35dB）。

住建部正在开展钢结构装配式住宅建设试点的工作，现在已经批复了7个省，包括山东、湖南、河南、四川、浙江、江西、青海，这些省份都提出了自己的试点目标和试点范围，目标明确、各具特色！通过这些省份试点工作的开展，钢结构住宅的三板体系问题会得到有效的解决，钢结构住宅会迎来一个发展的春天！

装配式钢结构住宅发展面临哪些问题？

目前面临的问题实际上还是不少的，第一个就是成本还是偏高。我们统计了近几年完成的钢结构住宅项目，建造成本比常规的混凝土建筑每平方米要高几百元。这里成本高的主要因素就是钢结构的后期维护，包括防火、防腐等。其实很多人忽视了钢结构住宅抗震性能好的优势，像当时汶川地震后，好多老百姓经过地震考验以后发现钢结构住宅破坏程度低，今后建房优先选用钢结构住宅。大部分人没有经过地震的考验，会认为常规建筑就已经很安全了，其实构造措施不到位的砌体房屋在地震作用下破坏程度很高，强震作用下会影响生命和财产的安全。

第二个还是大家对住宅的认识问题。我们调研了一些已建成的钢结构住宅项目，住户希望像剪力墙住宅一样能随便的去改造，比如说电视摆在这个位置觉得不太满意，我们就会挪一个位置，打几个钉子就行了，但是钢结构住宅的隔墙属于轻质隔墙，墙上吊挂电视等重物的部位需要提前设计，考虑要安装龙骨，所以钢结构住宅设计时，需要内装提前介入，在热水器等重物需要吊挂的部位单独设置龙骨。

这些观念还需要住户慢慢地在意识上去转变。因为在日本，住宅产品都是集成度特别高，是不允许使用阶段随便改造的！随着生活水平的提高，大家也会改变这种户内装修的DIY模式，其实现在好多人已经不愿意买毛坯房，再自己去装修，如果今后的装配式钢结构住宅能达到菜单式的装修，也能保证装修的质量和品质，我相信肯定大家也会选择装配式钢结构住宅！只是目前装修市场不规范，装修的质量参差不齐。

装配式钢结构住宅的发展方向

去年我参加了河北农村住宅节能改造的调研，发现许多农民居住的房屋质量和节能指标很差。尤其是现在国家对于扶贫很重视，扶贫工作进入攻坚阶段，做好低多层钢结构住宅也是实现人民对于美好生活向往的重要组成部分。

这次七个省的钢结构住宅试点都包括钢结构装配式农房的目标和内容，所以我认为今后装配式钢结构住宅应该从低多层和高层两个领域分别制定发展路径。低多层和高层住宅有不同的使用需求，像农村低多层住宅一般是独栋，户内隔音就不是主要问题，主要需要解决外墙开裂、渗水等问题，它的成本要严控，可以采用轻钢结构。城市的小高层或者高层的住宅，需要充分发挥钢结构抗震性能好、自重轻的优势，建筑自重轻基础的费用会相应降低，再把钢结构施工速度快的优势发挥出来，对于工期有严格要求的建筑，装配式钢结构住宅大有用武之地。