中房报记者 付珊珊 上海报道

2019年，随着政策对房地产行业不断收紧，房企营收、利润规模持续增长以及利润率水平维持都面临较大挑战，但不可否认，房地产依然是最赚钱行业之一，房企净利润和主营业务利润率则在一定程度上反映了房地产企业赚钱能力。

在TOP50房企中，中海地产以年归属母公司净利润416.18亿元稳居榜首，日赚亿元，成为TOP50强房企中最赚钱企业。

也有一些房企盈利能力恶化，出现利润同比倒退。在TOP50房企已发布年报中，有3家企业2019年归属母公司净利润增速出现负值，这其中有规模超5000亿的龙头房企中国恒大，净利润同比下降超50%；也有上市不久小规模房企佳源国际控股，净利润同比下跌8.24%；另一家净利润同比下降25.67%的是远洋集团，近几年发展一直较为疲弱，净利润已连续两年下跌超20%。

三家房企日赚超亿元

TOP50强房企中，中海地产、碧桂园和万科3家企业2019年归属母公司净利润分别为416.18亿元、395.5亿元及388.72亿元，位居房企赚钱能力榜前3位。若按平均每天盈利计算，3家企业日赚均超过亿元，轻松完成“小目标”。

3家房企归属母公司净利润绝对值较高，一方面是因为3家企业本身规模较大，销售规模基本在3000亿元以上量级。销售额越高，结算利润自然越高。

但在盈利能力上，中海地产显然更胜一筹。碧桂园、万科、恒大、融创等房企在销售规模上均超过中海地产，但中海净利润却稳居第一，主营业务利润率达到37.63%，在TOP50强房企中也排在前三，这意味着房企赚钱能力还与其成本控制息息相关。

中海地产一直是业内“利润王”，除了规模增长带动的利润“水涨船高”，同时，中海的财务管控能力也较为突出。作为一家具有央企背景的房地产企业，中海拿地成本较低，往往以底价成交；在发债方面，凭借稳健的财务水平，中海的发债利率也远低于同水平房企，发债利率基本维持在3%左右。

然而近日，由于涉嫌上海一宗纯住宅用地“围标”事件，中海上海总经理被传已被刑事控制，若围标嫌疑一旦成立，预计将对中海接下来的拿地以及财务成本造成影响。

新力绿城合景泰富净利增速最高

2019年，以“稳”为主的基调下，房地产行业整体利润增速放缓，但仍然有房企实现了净利润增速同比强劲上涨。如新力控股2019年归属母公司利润同比大涨373.42%，绿城中国净利润同比增幅达147.21%，合景泰富净利增幅也超过140%。

具体来看，新力控股盈利大增主要源于其2019年登陆资本市场，完成上市后，打开融资渠道，财务状况明显改善，加上成长中房企发展势头强劲，带动归属母公司净利润同比大涨。

绿城中国本身已是规模型房企，得益于前几年规模快速增长、项目结转收入增加，利润规模增长也较为显着，同时，绿城中国除了房地产开发业务，代建业务发展势头较猛，轻资产利润情况较为可观，也一定程度上助推归属母公司净利润实现增长。

合景泰富净利润增长则得益于运营体系升级成效显现，2019年实现营收量级跨越，净利润同步提升142%至100.6亿元。此外，在主营业务利润率排行中，合景泰富也以40.76%主营业务利润率排在榜首位置，主营业务获利能力甚至超过中海地产。

恒大远洋佳源国际盈利下降

有盈利高增房企，亦有盈利不达预期房企。恒大、远洋、佳源国际控股3家房企成为TOP50房企中归属母公司净利润同比下降企业，降幅不一。

其中，龙头房企恒大地产早在2019年业绩发布之前就公告了盈利预警，盈利下滑也一度导致其股价下跌。恒大在公告中称2019年度利润下降主要是由于售价较低的清尾销售楼宇在2019年交楼结转，引至交楼单价下降导致。

不过，龙头房企相比其他房企业绩韧性较好，在其2019年业绩正式公布之后，恒大也提出了“高增长、控规模、降负债”新战略，也引来投资者再次看好，恒大股价逐渐回升。

2019年，远洋集团归属母公司净利润同比下跌，跌幅超过20%，这已是远洋集团连续两年归属母公司净利润同比下跌。2018年，远洋集团业绩疲弱现象开始出现，当年不仅归属母公司净利润下滑，归属母公司净利率也仅有约8%，远低于行业水平；2019年，远洋集团拿地收缩，毛利率持续下滑，财务杠杆短期内也有所上升，盈利增长乏力。

另一家盈利下降的是佳源国际控股。在行业日渐下行、利润空间受挤压的大背景下，小房企生存环境更加艰难，净利润下跌也在意料之中。不过，佳源国际控股主营业务利润率在行业却不低，为29.8%，仅次于合景泰富、华润置地、中海地产和龙光地产。

今年年初受疫情影响，房企销售停滞，虽然多数房企均表示疫情对全年销售没有太大影响，但预计房企增收不增利现象会越发凸显，盈利增幅进一步收窄，如何提升赚钱能力将是摆在房企面前的一道难题。