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中房报·财经
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中房商业丨王智明：社区商业的发展不能只依靠开发商 还需政府、行业协会的支持
2020-05-28 16:44
达美投资总裁王智明
5月28日，一场围绕“‘开发商的社区商业解决之道’——中房商业线上论坛第四期”线上沙龙召开，沙龙由中国房地产报、中国房地产网、中房报新媒体、中房智库、中房商业与中国社区商业工作委员会联合主办。
会上，达美投资总裁王智明表示，社区商业的发展前景非常大。
目前有些头部房企纷纷涉水社区商业。对此，王智明认为，开发商做社区商业是基于项目销售的需求，如住宅项目，一定要有社区服务功能的配套，如果没有服务配套，那么房价会大打折扣。
“目前社区商业规模小，比较分散，从销售的角度而言，社区商业带来的销售规模和税收规模无法与大型购物中心相比，所以对团队的运营能力是一个考验。”王智明指出，目前社区商业在开发商主业当中占的比例还仍然很小，即社区商业还没有与房地产主业产生很直接的逻辑关系。
在王智明看来，社区商业需要做的是在“螺蛳壳里做道场”，需要更为细致专业的运营能力，同时也要平衡各种业态的布局。
王智明表示，在中国城市化发展过程当中，商业一共经历了三个阶段，一个阶段是以核心商圈为主，第二个阶段是多商圈发展的态势，第三个阶段是人们消费习惯发生转变之后，开始社区商业。“如果说中国的城市化发展带动了房地产迅猛的发展，同时也带动了中国的购物中心快速发展。那么我相信，下一步一定能够带动社区商业的发展。”
同时，王智明强调，社区商业的发展不能只依靠开发商企业。他进一步解释道，因为社区商业有民生的性质，从这个角度而言，社区商业的发展不能缺少政府的支持，以及行业协会甚至机构平台在这方面的主导作用。 （何欣）
编辑：本站编辑
标签：社区商业发展
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