万科和泰禾最终合作能否成功取决于泰禾本身的求生欲等3个要素。

中房报记者 付珊珊 上海报道

祝九胜带着董秘朱旭、CFO韩慧华及新任首席运营官王海武坐在了台前，向外界介绍2020年上半年万科业绩情况。台前的背板上打着“感谢股东”“感谢投资者”“感谢媒体”的标语，紫色的设计透着温馨的气氛。

业绩会召开了一个半小时，除了业绩还谈到了西部区域的设立与泰禾的合作。对于泰禾的合作情况祝九胜着墨颇多，他说泰禾出的问题更多是资金与融资问题，它的产品力还是非常不错的，在它面临债务到期问题时，也邀请了万科在内的不同企业探讨，“我们进入的逻辑是企业如果只是某一些方面有问题其他还不错就一起想办法度过。”

但他同时表示，万科与泰禾最终合作能否成功取决于泰禾本身的求生欲等3个要素。

郁亮缺席的万科业绩发布会也少了一些金句，祝九胜带领的管理层在应对媒体发问时显得更为低调保守，无论媒体如何发问，其始终围绕一个主旨，即万科的长期主张——“当好农民种好地，做好本分之事。”

一

由于中期业绩报告非常长，朱旭将主要数据进行对外公布：今年上半年，万科实现营业收入人民币1463.5亿元，同比增长5.1%；实现归属上市公司股东净利润人民币125.1亿元，同比增长5.6%。

这样的利润增幅也让万科在今天股价上涨，投资者“用脚投票”，截至收盘涨幅达2.3%。

但不可忽视的是，今年上半年，万科房地产开发及相关资产经营业务结算毛利率为24.1%，较2019年同期下降4.2个百分点。

在发布会上，万科CFO兼执行副总裁韩慧华对此作出回应。其表示，2019年是万科毛利率一个高点，原因是2019年结算项目大部分是在2017年－2018年销售高点结转而来。近年来，由于整个市场趋稳，地价占售价比实际持续上升，对于整个行业而言，毛利率下降是一个长期趋势。

在财务稳健方面，近期最受关注的莫过于与房企融资监管相关的“三线四档”，而万科对此的态度也一如其上半年负债表现。

今年上半年，截至报告期末，万科在手现金1942.9亿元，净负债率仅为27%，在保持行业低位的同时显得过于保守。

联系万科上半年拿地投资情况来看，万科上半年拿地明显不足，上半年新增项目建筑面积872万平方米，权益建筑面积539万平方米，跟历年拿地数据相比，万科上半年拿地面积为过去4年最低，不到去年同期拿地面积一半。

对于拿地投资，韩慧华并未直接回应，但其认为万科上半年这些负债和投资表现是与公司一直以来坚持的深层制胜之道“现金为王、手有余粮”是一致的，万科不会放大杠杆去谋发展，会在一个安全稳健水平下发展业务。

二

作为此前万科中西区区域事业集团区首王海武升任万科执行副总裁、首席运营官后，也在业绩发布会上有了更多发言和亮相，其中最受人关注的就是万科在组织架构上的调整。

就在业绩发布会前一日，万科宣布新成立西北区域事业集团，覆盖陕西、甘肃、新疆、青海与宁夏等省区。

万科西北区域集团“区首”由万科西安公司总经理郭继勋就地升任，他既是西北区域“区首”，同时兼任西安公司总经理。

对于万科拆分成立西北区域集团，王海武表示这个考虑由来已久。

“西北在管理半径上相对较大，过去就已关注到相关问题，所以在过去组织架构上也作出探索，比如过去两年成立了在中西部区域下面的二级架构的西北招采中心。为了应对管理半径相对较大的状况，做了包括以银川、西宁、乌鲁木齐和兰州为一个小联盟的外事联盟，以更好形成业务互通和互助。成立西北区域事业集团是对过去探索实践的进一步发展。”

同时，王海武表示，在西北BG成立之后，万科五大BG目前的管理幅度和管理半径大概都在“高铁3小时、飞机1.5小时左右”覆盖范围，基本上符合万科当下对于区域覆盖的管理要求。

三

作为上半年最引人关注的收购事件，万科入股泰禾的相关问题成为万科半年业绩发布会上为数不多的一个爆点话题。

与回应业绩和市场趋势相关问题时的态度有所不同，祝九胜似乎对入股泰禾一事更愿意“着墨”。

在其看来，泰禾问题更多是资金和融资问题，“客观来说，泰禾本身产品力和基础能力非常不错，这也是万科之所以与泰禾签署战略备忘的原因”。

祝九胜认为，即使双方达成合作，万科成为泰禾第二大股东，泰禾的发展也是在新的董事会授权指导下进行正常运作，董事会会邀请来自万科或来自社会资金管理、运营管理、融资管理方面有特长的人参与其中。

此外，祝九胜还表示，万科和泰禾最终合作能否成功要取决于三个要素：

一是泰禾本身的求生欲；

二是金融机构对这此事的态度，要么集体沉船要么集体上岸，最终还要金融机构说了算，想个别沉船个别上岸的状况不太好，目前金融机构的共识程度还在达成过程中；

三是福建省政府、金融办等部门对下辖企业会给出一个什么样的智慧解决方案。

回复最后，祝九胜表示，在不影响万科股东权益、观感和收益水平的底线之上，万科会全程参与到泰禾事件中，“以最好最大的善心把这件事妥善处理好”。