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中房报·财经
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柴铎：房地产依赖的人口和土地红利已经到了极限
2020-09-29 13:11
田傲云/发自北京
9月29日，由中国房地产报、中国房地产网、中房报新媒体、中房智库主办的“新产品·新技术·新模式·新动能 2020中国房地产创新大会”在京召开。中央财经大学副教授、中房智库研究院执行院长柴铎发表《中国好房子的价值、使命与展望》主题演讲称，房地产未来面临的五个环境关键词是流动、膨胀、倾斜、透支、变局。
第一个关键词是流动。人口流动规律包括西部向东部，内陆向沿海等五个方面，过去十年，我国在高速、大规模的人口转移流动下，城镇化率不断上升，人口流动成为我国发展的关键。
第二个关键词是膨胀。在大量人口流动下，国家城市数量、规模都经历了飞跃式增长，在这个过程中也面临着城市过度扩张、无序蔓延造成生态环境被破坏，居住质量下降、城市宜居性降低等问题。
第三个关键是倾斜。我国东南侧国土面积只有40%，占到国家GDP的95%，人口的96%左右。而西北侧国土面积达到56%，只占国家GDP的4%。直到今天，我国经济发展还没有突破这个格局。
第四个关键词是透支。柴铎以人口红利、土地红利这两个典型方面举例强调称，这个时期人口的增长也是要慢于土地的增长，无论土地消耗的总量还是对于财政的贡献度来看，目前已经达到了增长的极限。
第五个关键词是变局。受疫情影响，房地产行业发展到了一个需要变革的周期。房地产相关的策略也需要从拼速度拼规模上改变，绝对短缺阶段依靠速度规模扩张，依靠低成本拿地高价卖、赚土地升值的差价，以及金融市场的垄断或者说金融市场获取金融资源的能力来实现快速的增长，已经到了极限。
编辑：本站编辑
标签：人口,土地红利
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