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中房报·财经
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郭莹辉：产业地产已快到尽头，要去地产化做产业
2020-09-29 16:45
中房报记者 许倩 北京报道
9月29日，一场围绕“协作·共赢·发展 2020第二届京津冀一体化论坛暨中国文旅康养与产业地产创新峰会”在京召开，论坛由中国房地产报、中国房地产网、中房报新媒体、中房智库、大文旅、产业中国主办，北京住宅房地产业商会会长、选址中国CEO、雅颂机构特别支持。
会上，中科产城董事长郭莹辉强调，产业面临的挑战绝对是存在的，且非常大。如何做产业他思考了几点：第一，不要再把产业和地产放在一起，时代不同了投资模型也不一样，市场根基发生了巨变，通过产业实现地产的逻辑不存在了，所以产业地产现在已经快到了尽头。今天的政府端、资金端、客户端都已不再支持通过产业做地产做法。
第二，不要把北京园区运营成功经验复制到外地，北京集“万千宠爱”于一身，有资金投资，有政府投资。但外地只是对北京高瞻远瞩，所以我们在北京成功的经验复制到下面往往会犯很多错误。
第三，不要用别人成功案例赌自己的未来。看看文旅地产，多少人想通过做文旅项目来做文旅地产，通过田园综合体想做田园地产，包括特色小镇，中央政府部门严格禁止地产化。很多事不能复制，每个项目放在不同的场景无法复制，给大家做一些警示。
“要去地产化做产业这是主流。”郭莹辉表示，无论是地方政府政绩需要，还是区域发展客观需求，包括现在我们国家对产业升级转型要求，都需要去地产化。作为一个服务商，服务于产业、服务于城市发展，这个转型是无周期的，因为我们国家有这么大的空间。
“说实在话，内循环下我看循环50年没问题，不是产业地产循环，是城市高质量发展循环，这需要用产业思维、地产手段来支撑，创造新的商业模式和价值做轻资产服务商，做园区运营商，从投资商转到服务商，这是产业园区、产城融合未来的根本路径。”郭莹辉说。
编辑：本站编辑
标签：郭莹辉
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