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中国房地产网
2021-04-28 17:50
4月28日,一场以“空间重构·赋能城市肌理焕新”为主题的“2021中国城市更新论坛系列活动及案例征集启动仪式”在北京召开。会上,戴德梁行大中华区副总裁、北区董事总经理王盛认为城市更新最需要的是片区重新规划和产业重新定位。
王盛分享了第三方机构和政府以及资本合作的模式。
首先,和政府合作会有一系列产业和企业资源进行访谈,所以做产业规划落地性比较强。
在跟资本进行合作时首先有一个顾问团队给片区做产业论证,之后有一个项目管理团队做一些成本测算,资本、业主收了物业后放多少钱拿出多少回报,这是至关重要的一件事情。
等做了测算后,这个楼改造和项目管理团队可以帮助做项目管理,做运营承包商管理,这个楼盖好了,然后有一个物业管理团队帮助做整体楼管理,有一个写字楼团队可以帮助把楼租出去,一开始就用写字楼团队做产品定位,这个时候楼盖好了,应该有客户能够租掉。
等把楼填满了、改造好了,就有一个退出机制,资本市场团队可以把楼卖掉,之后还有一个估价和顾问团队,可以把这个项目做融资,就有一个机会把钱兑现,以后等公募真正上市之后,就有机会把它真正出让,到市场上去验证回报。
本次活动由中国房地产报主办,中房同创、中房智库联合承办,清华大学中国城市研究院进行学术支持(刘伟)
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