长安小区入口。  冷万欣/摄

中房报记者 冷万欣 辽宁沈阳报道

火红的灯笼缀满楼栋，欢快的秧歌点燃街巷。2026年春节期间，辽宁省沈阳市大东区长安街道长安小区，处处洋溢着浓浓的年味。阳光洒在整修一新的红色居民楼上，与小区内处处可见的鲜明工业元素建筑交相辉映，仿佛在诉说着这片老工业区的沧桑过往与新生喜悦，也映照出居民们蒸蒸日上的幸福生活。

2025年1年23日，习近平总书记来到经过集中改造的大东区长安街道长安小区，走进四世同堂的郎素兰家中看望。得知小区改造后居住环境明显改善，各方面服务保障到位，习近平表示肯定。他指出，城市更新要因地制宜，同社区建设结合起来，一切着眼于便民、利民、安民，特别要更好地关心呵护“一老一小”。

时隔一年，恰逢新春佳节，中国房地产报记者再次走进长安小区，踏访这片老旧小区改造后的新面貌、新气息，探寻从“忧居”到“优居”、从“宜居”到“乐居”背后的长效治理密码，感受总书记嘱托在基层落地生根的生动实践。

硬件升级：冬天屋里暖了，心里更暖

长安小区改造后随处可见的工业元素。 冷万欣/摄

“这两年变化特别大，小区更整洁、家里更暖和了。”社区居民王大爷告诉记者，现在社区的党群服务中心里面，定期开展各项活动，丰富我们老年人的生活。

长安小区始建于1988年，共有13栋居民楼、1098户居民，其中60岁以上老年人占比极高，是典型的老龄化老旧小区。2023年，大东区启动整体改造，外墙加装保温层、更换节能窗户、重新铺设供热管网……一系列“硬核”举措让老楼穿上“新衣”。

“原来‘满天飞’的电线不见了，楼梯装了扶手，坑洼的路面变平整了，管网也重新铺了，看着就舒心！”小区住户的话语里，满是对改造的认可。改造后的第一个冬天，居民们就感受到了实实在在的温暖。社区党委书记曹雪介绍，改造中特意增加了供热管线直径，优化了热力平衡，确保每户室温达标。“我们不仅要做‘面子’，更要做实‘里子’，让居民住得安稳。”

改造过程中，始终坚持因地制宜。在建筑设计、景观设计以及室内设计部分，保持原始建筑及小区环境的传统风貌。废弃锅炉房经过翻修，建成为面积约3000平方米的综合设施。综合设施融合了党群服务中心、多功能厅、阅览室、书法室、养老服务站、儿童游戏区、长者食堂等多个功能区，可以满足群众多方面需求。

据曹雪介绍，社区聚焦品质养老，精心组织银龄生日会、惠民市集、党群联欢活动，让总书记描绘的“人间美景”照进现实。升级社区食堂和特色菜品，此外还开展义诊，启动“终身学习品牌项目”，搭建从身到心的全方位为老服务平台。社区合唱团团长钱为民每周带团员排练，让老伙伴们聚在一起、乐在一起，“不仅要老有所养，还要老有所乐、老有所为！”

而且，社区也聚焦儿童友好，对接儿童课外研学项目，让孩子们乘兴而来、满载而归；打造心理咨询室和司法便民平台，多角度守护孩子们的身心健康；开设“第二课堂”和“学校放假，社区开学”课程，乐高、非遗剪纸、草编、绳结等20多类课程，彻底解决“孩子放假去哪儿”的家长难题。

软件建设：长效运营破解“管护难”

长安小区由锅炉房改在的党群服务中心。 冷万欣/摄

老旧小区改造，“改”只是第一步，“管”才是持久战。为此，长安社区引入专业物业公司，同时成立业委会，定期召开由社区、物业、业主、居民代表参加的沟通会。

“物业收费以保障性为标准，不足部分通过地面停车位费、充电桩费补充。”曹雪说，目前小区物业费收缴率超过90%，实现了可持续良性运转。这一点居民们深有感触：“现在有专人打扫卫生、维护绿化，停车也有序了，收费也不高，大家都很满意。”

为了让服务更精准，社区还推行“需求清单、资源清单、服务清单”的“三清单”工作法，通过入户走访摸清老年人实际需求，对接专业机构提供助餐、助浴、康复训练等25项无偿或低偿服务。

在社区党委的挖掘和引导下，居民们自发组建了7支志愿服务队，涵盖环境监督、邻里调解、文化宣传、关爱走访等等。秉承“家睦邻善  长治久安”理念，社区志愿者们身穿鲜艳的红马甲成为了社区的一抹亮色。积极选树 “最美家庭”“好邻居”，联合推出“行走的长安奶茶”“暖芽助学计划”等公益项目，用暖心举措为志愿服务赋能，让社区充满温情与暖意。

社区居民邱奶奶是一名高龄独居老人，原籍湖南长沙，在沈阳生活了20多年，老伴两年前离世后还是选择独自生活在这里。独居生活难免遇到困难，是志愿者们雪中送炭，帮助邱奶奶完成退休人员生存认证、照料日常，以温暖又务实的举措，赢得了老人的信任。

今年春节，邱奶奶回长沙过年，临行前将钥匙留给志愿者，并写下了一封感谢信，说“在这里我感受到了家人般的温暖”。这封感谢信，不仅是对志愿者们的肯定，更彰显了小区这个大家庭的凝聚力，也让每一位居民都感受到了邻里相伴的温情。

1年来，长安社区牢记总书记嘱托，以党建为引领，以民心为导向，既做好硬件改造的“实事”，也抓好软件提升的“细活”，用精细服务温暖邻里，用长效治理凝聚民心。如今的长安小区，环境整洁优美、设施完善齐全、邻里和睦友善、服务贴心周到，老人们安享晚年，孩子们快乐成长，家家户户都洋溢着幸福的笑容。

正如总书记所说：“家家户户幸福生活、老老少少开心快乐，就是人间美景”。如今，这道“人间美景”正在长安小区生动绽放，从“忧居”到“优居”的蝶变，不仅改善了居民的居住环境，更提升了群众的幸福感、获得感和安全感，为全国老旧小区改造提供了可复制、可推广的鲜活样本。