中房报记者 彭红侠 北京报道

在8月全国房价总体延续修复态势的背景下，北京成为四个一线城市中唯一房价环比下行的城市。

9月15日，国家统计局发布的8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%，上海、广州、深圳分别上涨0.4%、0.1%和0.2%，而北京环比下降0.2%。

二手住宅价格方面，一线城市环比上涨0.1%，上海、深圳分别上涨0.3%和0.1%，广州持平，而北京环比下降0.1%，成为唯一价格走弱的一线城市。

从同比数据看，北京的调整压力依然明显。

8月北京新建商品住宅价格同比下降2.3%，与广州（-1.9%）、深圳（-2.3%）处于相近水平，远低于上海3%的同比涨幅；二手住宅价格同比下降3.5%，是四个一线城市中降幅最大的城市，上海、广州、深圳同比则分别下降0.8%、3.8%和2.7%。

前8个月，北京新建商品住宅价格指数为97.8，意味着今年前8个月北京新房价格较去年同期平均下降约2.2%，调整幅度在一线城市中相对靠前。

国家统计局城市司高级统计师杨彩芳在解读时表示，在全国楼市整体处于修复通道的大背景下，北京房价相对承压，更多是政策传导节奏与区域结构性因素叠加的结果，而非市场预期的系统性转向。

过去的8月，北京楼市已经释放“以价换量”的鲜明信号。北京市住建委数据显示，8月北京新建商品住宅网签0.31万套，同比增长10.3%，二手住宅网签1.37万套，同比增长4.1%，二手房成交量已连续6个月超过1.3万套。

中指研究院数据进一步显示，1~8月北京二手商品住宅累计成交12.1万套，同比增长5.9%，为近五年同期新高；进入9月第一周，北京新建商品住宅成交9.2万平方米，同比增长31.2%，市场活跃度延续走强态势。

成交量的率先回暖与价格的相对滞后，是市场修复期的典型特征。中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，8月北京新房、二手房成交同比双双增长，但价格仍处于筑底阶段，反映出买卖双方正处于价格博弈的磨合期。北京二手住宅成交量已连续6个月同比增长，说明刚需和改善需求在政策推动下持续释放，但价格指数的同比修复需要更长的时间周期，预计将随着“金九银十”成交高峰的到来而逐步显现。

价格的相对走弱，与8月初北京出台的一揽子房地产优化政策形成时间上的紧密咬合。

8月7日，北京市住建委等部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，实行优化限购、完善房屋赠与、加大公积金支持等共7项措施。

“这是典型的政策窗口期特征。”上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，北京8月呈现的是成交量同比率先转正、价格指数反应滞后的格局，背后是政策利好从需求激发到看房再到实际成交、再到价格反应的完整传导。

“从以往经验看，政策利好传导到供需双方并最终反映在价格上，通常需要1~2个月时间。8月出台的政策精准衔接'金九银十'传统旺季，加上现房销售新规及配套信贷政策形成的'8·28'一揽子政策合力，价格层面的企稳信号有望在四季度集中释放，北京新房、二手房价格同比降幅进一步收窄的趋势较为明确。”严跃进说道。

值得关注的是，8月虽属传统楼市淡季，但北京市场的表现并未出现明显萎缩，反而在政策窗口期保持了相当活跃度。

北京链家研究院院长高原表示，8月北京二手住宅网签量同比仍增长4.1%，新房网签同比增长10.3%，9月首周新房成交更是同比增长超过三成，在政策窗口期叠加传统旺季的背景下，市场预期已经先于价格数据完成修复。

他同时提示，刚需置业具有“年初年末活跃”的典型季节性特征，从需求激发到看房再到实际成交的传导链通常需要70~100天，预计本次政策释放的激发作用需到四季度末至明年一季度才会更完整地反映在价格数据上。