苗野/发自北京

2021年是“十四五”开局之年，也是房地产行业走向管理红利时代元年。

去年下半年以来，从融资“三道红线”到“贷款集中度管理”，再到土地供应“双集中”，这一切都预示着我国房地产行业的发展逻辑正经历着深刻变化，但又都可以追溯到一个共同源头——“房住不炒”。

在新周期、新环境下，随着我国经济发展已由高速增长转向高质量发展阶段，房地产行业也正在经历从规模速度到质量效益方向的转变，从高杠杆驱动增长转变为经营内生性增长，拥抱“不确定性”也已成为当下房地产行业主旋律。

作为经济的压舱石和稳定剂，2020年房地产行业发展尤如惊险的“过山车”，但依然将全年销售业绩推向17万亿元新纪录。国家统计局数据显示，2020年全国商品房销售额达到17.36万亿元，同比增长8.7%，增速比上年提高2.2个百分点。绝大多数头部房企的销售规模均实现增长，且增幅跑赢了平均水平。

优异成绩背后，也反映出行业对房企自身注重高品质与精细化管理经营成果的高度认可。

任正非曾说过，什么叫成功？是如日本那些企业那样，经九死一生还能好好地活着，这才是真正的成功。“华为没有成功，只是在成长。”这句话也被很多房企应用于自身，不进则退，暗流依然在涌动。

历史上的改革从来都是在倒逼中产生的，从“粗放”到“精细”，从“高速”到“高质”，从“运营”到“服务”，从“外部环境”到“内部经营”，这是房企依据自身发展格局及未来规划做出的主动选择。无论是从对利润、回款、债务结构的把控，还是从优质的新增土储和日益降低的拿地成本，抑或是从住宅产品的精细打磨到产业链纵向深化，我们都可以看到这种可持续健康的发展观正在成为房企稳健增长的前提。

为了深刻剖析中国上市房企发展环境，科学评估A股和H股上市房企竞争力，解构新时期上市房企竞争力内涵，构建上市房企竞争力评估指标体系，中房智库-中国房地产上市公司指数研究课题组，根据包括“企业规模指数”“盈利能力指数”“运营能力指数”“成长能力指数”“偿债能力指数”在内的五大指数，22个细分指标，利用Yaahp软件计算各指标权重，对中国上市房企综合竞争力展开研究，并形成《2021年中国上市房地产企业综合竞争力研究与评估报告》。

与此同时，一场地产圈的重量级发布会也将如约而至。中国房地产报、中房智库、中国房地产上市公司指数研究课题组定于2021年6月中旬在北京举办“2021年中国上市房地产企业综合竞争力研究与评估成果发布会”。大会旨在发布最新研究成果并公布“2021中国上市房地产企业综合竞争力榜单”，客观反映中国房地产行业总体经营状况和发展态势，为政府房地产调控提供参考，同时反映企业竞争力优势，查找弱项和风险隐患，为各类投资者提供参考，搭建房地产行业投融资平台。这将成为评判中国房地产企业综合实力及行业地位的重要标准。

中国房地产行业发展到今天这个规模，对于稳健前行的行业来说，任何时候都是一个“好企业”的时代。

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