中房报记者 苗野 北京报道

“时间是优秀企业的朋友，却是平庸企业的敌人。”中海地产董事局主席颜建国在报告书中写道。

2022年，中海地产迎来在港交所上市30周年，历经多轮经济与房地产周期调整，市值在上市30年间增长近80倍，成为资本市场中国地产概念的风向标和龙头股。进入“而立之年”，中海地产开始了“全面撒网”。

“未来几个月，我们会保持积极姿态，全面撒网，希望有更好项目能够进来。”颜建国在中海地产2022年中期业绩沟通会上表示。中海地产行政总裁张智超补充道：“截至2022年8月底，中海已经筛选了400个-500个项目，基本上每周、每两周都会在集团层面推进研判。”

行业缩表出清，高质量吸纳土地储备，成了中海地产逆势扩张的机会。

根据中海地产公告，2022年1-11月，中海收购土地累计应占楼面面积631万平方米，应付土地出让金881亿元。在最受其倚重的城市——北京，中海地产通过4次集中供地，累计获得8宗土地，总地价314亿元。在克而瑞发布的“2022年1-11月房企新增货值排行榜”中，中海地产以新增土地货值1787亿元排名行业第三，仅次于保利发展和华润置地。自9月份以来，中海地产已连续3个月位列新增货值榜TOP3。

当房地产行业处于深度调整期，中海地产坚持“主流城市、主流地段、主流产品”的投资布局优势得以彰显，市场份额进一步提升。张智超表示，目前中海在一线城市和强二线城市总货值占比94%，尤其是2021年下半年土地获取量集中，这些货量7成将在今年推售。

自颜建国回归掌舵以来，中海地产的销售业绩从2016年1925亿元上升至2021年3695亿元，销售、投资、融资全面提速，一改中海过去的保守形象，逐渐摘下“掉队者”的帽子。截至去年底，中海地产以401.55亿元股东应占溢利蝉联全行业第一，过去10年的年均净利润复合增长率超过40%。2022年上半年以销售额1385.01亿元排名上升至全行业第四位，中海仍保持着前进势头。

颜建国说：“行业竞争是一场没有终点的长跑竞赛，一大批企业已经退出赛场，一批企业在咬牙坚持，一批企业在第一梯队领跑。中海发展身处第一梯队，粮草充足，目标就是夺取胜利。”

他的底气来自中海的财务表现。在资本市场走过这30年，中海地产始终以效益创造能力独步业内。

正如标普报告所言，中海地产比其同行更能经受市场波动期的考验，该公司业务增长稳定，拥有强劲的业务执行能力。万科董事会主席郁亮也多次强调要向中海学习，不仅是因为中海地产一直保持行业“利润王”的位置，更因为中海对房地产全业务链的精益管控能力。

2022年上半年，中海地产在主流城市的市场份额持续提升，一线城市北京、上海、广州、深圳和香港的合约销售额占比提高10.1%至36.8%。另外，在其他29个城市的市场占有率期内位列当地前三名。3.2%的三费费率，始终保持行业低位。

当前房地产行业正处于深度调整期，中海的相对优势正在扩大。但即便对房地产下半场的健康发展与良性循环充满信心，中海依然时刻保持危机感。“我们经历过亚洲金融风暴的洗礼，深刻理解敬畏市场的极端重要性。”颜建国认为，虽然房地产下半场不再到处是机会，但是分化的市场是结构性机会。

除规模增长提速是“颜建国时代”的重大成就外，其最重要的一项工作便是推进中海的改革事宜。

从组织架构调整实现“市场、人员、资源”整合协同到“海之子”逐步走向台前；从全面实施项目制管理到放低姿态学习同行；从加大推进“蓝海战略”，到践行“今天、明天、后天”多元业态发展。颜建国说：“房地产下半场，中海将在战略上继续聚焦、专注，抓住危机中的机遇，穿越周期，提升市场份额，保持行业领先地位。”

从中海整体表现来看，“今天”稳步前行，“明天”加速迈进，“后天”曙光初现。颜建国认为，平衡好新业务与基石业务的关系可以让中海今天走得更稳，明天走得更快，后天走得又快又稳又好。

年终将至，颜建国的行程也排的很满。最近，他在香港会见中银、工银、农行、国开行、交行等多家金融机构负责人，交流了绿色金融、跨境金融、现金管理、可持续发展以及房地产行业、基建投资等话题；再往前，颜建国还先后拜会香港特区行政长官李家超、苏州工业园区党工委书记沈觅等政府官员。

这一轮密集拜会，或为中海明年“全面撒网”埋下伏笔。

2022年，对于逆境中的房地产行情和中海地产的经营成绩，颜建国给出的判断是“长期乐观、短期承压”。但房地产仍然是一个规模巨大的市场，是一个可以长期坚持的行业，要对未来充满信心。

在不确定中实现确定性增长，中海的未来似乎已清晰可见。