中房报总审读  戴士潮 / 文

在《共和国地产印迹》这本书中，有一篇题为“高级的人生应该精彩”，这是一篇追忆原中国房地产开发总公司淮南公司总经理刘万忠的文章。它全面描述了淮南公司在改革开放的大潮中应运而生、创新发展、走向辉煌阶段直至今日的处于重重困境，说明了一个有着远见卓识的企业家将决定着一家房企的兴衰，为读者刻画了一个改革开放初期房地产企业家的感人形象，以及他与《中国房地产报》的“未了情”“不解缘”，读后应当能够让人有所启迪，有所收获。

物是人非，斯人已逝。但是，灵魂不朽，精神永存！

一、一项合作，破解开发资金难题。

资金和土地，是房地产企业的两大命脉。尤其是对三线城市而言，城市银行贷款规模小、额度低、年限短，资金短缺一直困扰着众多开发企业特别是中小型房企，可谓“一文钱难倒英雄汉”。

为了破解资金难题，刘万忠经过千思万虑，采取与建设银行合作模式，创新发行了还本付息企业债券。同时公告，预付款优先购房、选房；购买万元以上的债券有资格参加抽奖活动，公司预留几套商品房作为一等奖奖品。这在当时的城市引发了全民关注，构成了焦点与热点事件。通过银企密切合作，不仅极大地调动了市民购买债券的积极性，而且立竿见影，募集资金效果显著。借助于从社会上募集到的1500万元开发资金，成功开发了柏园、前锋两个商品房小区，确保了中房淮南公司下一步发展的资金来源。在这座数百万人的城市中，“大开发”从此成为业主和市民对中房淮南公司最喜爱的称谓。一时间，公司品牌名声远扬。

二、一步革新，激发房企内生动力。

中房淮南公司是一家事业编制、企业化管理的公司，为了建立现代企业管理机制，刘万忠总经理亲自草拟，修改了企业现行的制度，并集思广益，认真听取全体员工的意见或建议，在1989年初形成了规范各个部门、专业、岗位的规章制度。以制度管人，用制度说话，有力推动了中房淮南公司在现代化、制度化、规范化的轨道上健康运行。

为了切实提高工作效率和经济效益，刘万忠引进和推行了在一般工业企业中实行的“经营承包责任制”，并且根据本单位实际情况，采取了独立核算、自负盈亏、利益分配和经济效益直接挂钩的“经营承包责任制”；对业务技术、生产管理部门采取“工作目标承包责任制”；对无法确定考核指标的部门采取“月度行政工作计划责任制”；对完成公司经济指标举足轻重的关键部门拿出数额不等的抵押金进行“风险抵押承包”。指标层层分解，岗位责任到人，横向到底，竖向到边，年终按照工作目标责任书严格兑现，奖罚分明，在企业内部形成了“能者上、平者让、庸者下”的良好格局，保障了公司各项经济指标任务的圆满完成。

三、一支团队，恪守选贤任能标准。

“火车跑得快，全靠车头带”。为了保证经营承包责任制有效执行，中房淮南公司将中层管理人员由“任命制”改为“聘任制”，本着“以才选人、选贤用能”的原则，采取“毛遂自荐、民主评议、领导审定、双向选择”的措施聘用中层骨干，受到了全公司上下的一致欢迎和好评。

在刘万忠的率领下，在全体员工的共同努力下，中房淮南公司建立仅仅5年时间，就从需要财政拨款的事业单位，变成了上交地方财政收入近550万元、实现利润约800万元的单位。公司在1988年被安徽省委、省政府命名为“推行岗位责任制先进单位”；1988年、1989年连续两年荣获安徽省建设厅、中国建筑工会安徽省工作委员会颁发的“创最佳经济效益”“创优质服务、争一流水平”先进单位称号；1990年被淮南市委、市政府命名为“文明单位”，并先后得到了几任市委、市政府领导的高度赞扬。陆续有来自香港、上海、浙江、福建、广西、东北三省等地的房地产企业同行到中房淮南公司现场考察学习。

公司推行“经营承包责任制”的先进经验还被收入了由时任新华社社长穆青题写书名、新华出版社1990年6月出版的《经营实践论》文集。

四、一大义举，造就《中国房地产报》“前世今生”。

1988年2月份，国家颁发了房改领导小组的《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》，提出住房制度改革的目标是：实行住房商品化，将实物分配逐步改变为货币分配，让住房这个大宗商品进入消费市场。该方案的出台，标志着全国住房制度的改革进入全面试点阶段，国内掀起了新一轮的房改热潮。全国性的城市综合开发迎来了历史性的机遇，房地产业“春天的故事”开始唱响。

1990年5月，在有120多位全国各地房地产骨干公司经理及代表参加的中国房协城市开发委员会召开的年会上，交流了各地房地产公司在城市综合开发建设上的经验。参会人员一致认为，仅仅依靠每年一次的年会交流，已经不能满足各公司之间互相学习、借鉴、推广经验以及了解、宣传国家相关政策的迫切需求，有人提议开办行业简报，并建议由中房淮南公司承办。刘万忠总经理对此十分支持，指示有关人员收集信息、编辑稿件，以公司的宣传经费支付印刷费用，出刊了对开4版的企业内刊《房屋开发报》。内刊出版后，在房地产业内取得了良好的社会效果。为了提高报刊稿件质量，刘万忠总经理支持有关人员在黄山举办了多期《房屋开发报》通讯员培训班，培训了全国各地房地产企业通讯员400多名，既开辟了稿源，又促进了报纸质量的提高，在业内好评如潮。

发生在30年前的这场全国性行业盛会，堪称历史意义重大。正是刘万忠在此次会议上的果断拍板，催生了《中国房地产报》的“前世”——《房屋开发报》的萌芽；正是报纸创刊人栗文忠和他的创业团队历经数十年的拼搏奋斗，殚精竭虑开创建报大业，一路风雨兼程，方才成就了《中国房地产报》的“今生”。

刘万忠当年的一个大胆决定，一次义举，直接促成了《中国房地产报》的闪亮登场，显示出老一辈房地产企业家的高瞻远瞩、战略眼光与雄心壮志。在共和国地产的发展史上，在《中国房地产报》的历史大事记中，永远有着属于刘万忠的辉煌篇章。

正值中华人民共和国建立70周年、改革开放41周年之际，由中国房地产报社携手作家出版社隆重推出的《共和国地产印迹》这部鸿篇巨著，不仅是为了全面纪录中国房地产行业的发展历史，歌颂房地产业涌现出的一大批功勋卓著的传奇人物，传播行业的正能量，同时也是在铭记那些已经远离我们而去的老一辈房地产企业家。继承他们的遗志，学习他们的精神，继续他们未竟的事业，为建设“美好人居”、打造“中国好房子”持续奋斗，这是对其在天之灵的最大慰藉。

鞠躬尽瘁今离去，望断云天泪无声。满天星斗闪烁，我们永远忘记不了最明亮的那一颗！