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善于用足政策企业才会良性发展

中国房地产网

2024-01-20 16:29

销售是房地产市场的先导指标。1月17日，国家统计局发布2023年房地产数据，全国房地产开发投资110913亿元，商品房销售额11.66万亿元。从数据可以看出，房地产销售面积、销售额等指标降幅收窄明显，2023年全国商品房销售面积同比下降8.5%，销售额下降6.5%，但降幅分别比上年大幅收窄15.8和20.2个百分点。

这表明，房地产销售好转。从过往规律上看，房地产投资滞后于销售恢复半年左右的时间，就是房地产销售向投资的传导效应往往需要半年时间。

房地产销售好转和过去一年住建系统稳支柱、保交楼、惠民生的工作密不可分。当前，房地产市场预期管理依然必要、重要，因为市场预期是市场主体决策的重要依据。观察过去一段时间通过房地产稳预期工作，可以清晰看到，及时准确地向市场传递了政策、信心等重要信号，降低了市场噪音、缓解了市场悲观的“羊群效应”、熨平了市场波动、进一步防范了金融风险和保护了购房人利益。

资金仍然是目前房地产市场需要解决的问题，政策依然被寄予厚望。刚开年，住房和城乡建设部就研判房地产市场形势和房地产融资需求，协调解决房地产融资中存在的困难和问题，与金融监管总局联合出台了《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，进一步精准支持房地产项目合理融资需求。政策立即给市场和企业释放了积极的新信号，将有力促进房地产市场进一步平稳健康发展，地级城市政府要抓住机遇，用好政策，充分落实。

我们注意到，市场上还有一种悲观论，以日本过去的情况来套中国房地产市场，但无论是中国国情、经济潜力，还是房地产市场基础，都和日本是大有区别的。这些年，中国经济和世界融合得更深，因而面临的挑战和局面之复杂，是过往经济下行期不可比的，这是新情况，但光明也是无限的。我国虽然已经成为全球第二大经济体，但同时也是最大发展中国家，城镇化进程远未结束，保障性住房建设、城市更新任务更远未完成，房地产将长期是国民经济的重要支柱产业。着眼中国经济现实和发展需要，就会充分认识到，房地产市场出现下行和经济大环境之间是同频共振，房地产出现调整并非独有现象，而是正常的波动。当然，房地产如果过度低迷，就会影响经济社会的安全，因为房地产业规模大、链条长、涉及面广，不仅对经济金融影响大，还涉及社会就业和政府收入，这正是出台政策的意义所在。

重新认识这些情况、态势，就明白现在落实房地产政策要比以往更需要发力。就大势而言，政策向何处发力、如何发力，已经有了准确的研判，也对症下了药，地方现在需要做好的是主动打通政策落地的“最后一公里”，让政策红利及时精准充分落地见效，企业也要善于用足政策推动良性循环发展，不断巩固和增强房地产市场趋稳向好态势。

从过去一年的治理经验，市场预期管理已成为房地产宏观调控的重要手段、内容，今年依然会继续实现政策效果最大化、副作用最小化，眼下正是一年之首，各地各企业要用好、用足、用活各项房地产政策。

编辑：刘亚

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标签：政策房企楼市