随着两会对房地产高质量发展提出明确要求，房地产行业正迎来一场深刻变革。在这场变革中，“好房子”的定义被赋予了新的时代内涵，它不仅是居住品质与舒适的象征，更是人们对美好生活向往和追求的载体，以及房地产行业转型升级的重要使命与责任。

3月27日，主题为“越来•越秀”的越秀地产好产品发布会在上海中心盛大举行。在这场发布会上，越秀地产重磅发布了“4×4好产品理念”和4+X产品系，为新时代“好房子”命题给出了自己的独特答案。越秀地产董事长林昭远表示：“好房子”始终是品牌的基石，越秀地产坚定践行“四好企业”战略，把产品力放在突出位置，提炼形成越秀好产品理念，这与国家提出的好房子标准高度契合，是贯彻国家政策的深化和细化。

历经42年的深耕细作，越秀地产对城市文化有着深刻的理解与挖掘，对自然资源有着巧妙的融和与共生，对不同个体有着精准的洞察与回应。2019年，越秀地产正式提出“好产品、好服务、好品牌、好团队”的“四好企业”战略，紧跟国家政策和行业变化，持续提升产品力与服务力。此次发布的“4×4好产品”理念，再次升级了越秀地产的产品力，为行业的高质量发展注入了新动能。

作为龙头房企，越秀地产正以全国视野布局，用实力与担当引领房地产行业迈向高质量发展新阶段。在规模竞赛转向质量竞赛的拐点，越秀地产以客户需求为标尺重构产品逻辑，以战略定力穿越周期波动。越秀的实践证明，高质量发展并非政策驱动的被动选择，而是企业战略主动进化的必然结果。越秀地产不仅在做简单的品质升级，更是以“好房子”为支点，助力重塑行业价值标杆。

产品为锚：解码好房子“越秀答案”

在房地产行业全面转向产品力竞争的新阶段，越秀地产给出了自己对“好房子”的独特诠释。经过深入调研与共创，越秀地产发布了“4×4好产品理念”，旨在打造超越时间、以人为本、智慧体验和可持续成长的高品质住宅。

“好产品源自对城市、土地和客户的深刻洞察，以及企业自身的产品理念和技术积累。”越秀地产洪国兵在发布会上指出。这一理念不仅是对越秀地产产品哲学的总结，更是对“好房子”概念的深度挖掘。

在洪国兵看来，好产品并非一成不变的标准，而是不断进化的标尺。越秀地产通过严苛的建造标准、持续的技术创新和品质坚守，致力于提升产品的长期价值。同时，通过构建“十项全能健康宅体系”、疗愈花园及酒店式服务体系等，越秀地产营造了一个涵盖社区生态、城市界面与自然关系的温馨场域，让居住者尽享家的温暖与舒适。

在品质层面，越秀地产不遗余力。从广州国际金融中心的隐框幕墙立面到滨江·樾、天河和樾府等项目的第三代幕墙窗，越秀地产不断推动立面美学的迭代，形成了体系化、功能化、人性化的“建筑品质体系”。在广州观樾项目中，越秀地产对日月双湖进行了生态修复，使湖居生活成为可能。项目团队邀请非遗传承铜门厂家参与制作，传承广州打铜文化，并保留地块内的人文遗产“月亮桥”，用“修文物”的手法赋予其新生。这些举措不仅提升了项目品质，更让居住者感受到文化的厚重与温度。

在温度体验上，越秀地产的“广府三章”系列作品展现了其对广州城市人文的深刻理解与创新表达。项目融合岭南建筑符号与现代高楼，打造出独特的“广府天际线”。同时，园区内的大树温暖聚场、醒狮龙舟主题乐园等设计，重拾了广府生活意趣，让居民在熟悉的文化氛围中享受新生活。

在智慧化探索方面，越秀地产同样走在前列。在苏河和樾府项目中，越秀地产融入了绿色节能科技，如一体化保温维护系统、三玻两腔系统窗、屋顶光伏系统等，实现超低能耗的同时，也将“绿色科技家”的理想变为现实。

在成长层面，越秀地产笃行不怠。从品秀星图TOD社区的弹性空间设计到全屋收纳系统的柔性定制，越秀地产通过可变空间与结构专项技术，实现建筑与家庭生命周期的同步进化。社区剧场、邻里运动空间等场景营造，让社群活力自然生长；与生态学家共创的公园体系，更使社区成为城市生态链的有机环节。越秀地产以动态发展的产品力，践行与家庭、社区、城市的共生共长。

而从发布上亮相的“4+X”产品系，则可窥见越秀地产聚焦核心城市的精准投资战略。其中，“樾”系定位高端改善，“和樾”系主攻生态宜居，“天”系专注城市更新，“星汇”系瞄准青年品质住宅市场。此外，越秀地产还打造了“城市人文系”和“先锋艺术系”两大特色产品线，满足不同城市、客群的需求。

例如，在上海外滩樾项目中，越秀地产通过复原纯正海派风貌，展现中西文化的深度交融。项目在细节上极尽考究，如从宜兴五色泥矿中挑选泥料进行烧制，呈现出多种砖艺拼法和立面体系。在公区规划上，项目将业主的归家动线和功能会所融入“向下生长”的山水庭院中，让回家成为一场文化精神的漫游。

在成都阅今沙项目中，越秀地产以“公园+商业+社区”的公园3.0模式，为金沙生活增添新色彩。项目突破红线边界，将外围约60亩市政公园进行整体规划，成为推动城市复兴的重要力量。

越秀地产的这些产品故事和细节，生动展现了其在产品力竞争中的实力和担当。通过“4×4好产品理念”的实施，越秀地产不仅提升了自身产品的竞争力，更为行业提供了“好房子”建设的典范。行业分析人士认为，越秀地产持续聚焦核心城市，超九成土储分布于一线城市和强二线城市，这种精准的投资战略不仅使其在市场竞争中占据优势地位，更为其未来的发展奠定了坚实基础。

市场对于越秀地产好产品也给出了热烈的回应。北京、上海、广州的多个项目获得市场热销，上海静安天玥项目开盘即清盘斩获23亿、北京星樾首开狂揽26.8亿、上海苏河和樾府四开四罄揽金69亿。位于海淀区功德寺板块的和樾望雲、和樾玉鸣更是在开盘当天创下152亿亿销售佳绩。

战略为旗：透视“好企业”进化逻辑

在房地产行业深度调整之际，越秀地产凭借独特的“长期主义”战略，推动行业品质深耕与价值重塑，成为行业中的一股清流。林昭远在发布会上表示，越秀地产始终将产品力放在突出位置，在打造客户满意的好房子方面取得了扎实成效。

自2019年起，越秀地产启动了“四好企业”战略，即“好产品、好服务、好品牌、好团队”，而这一前瞻性战略也为越秀地产赢得了市场竞争的先机。在“四好企业”战略的引领下，越秀地产形成了“客户深度洞察-产品持续迭代-服务生态延伸”的闭环体系。通过大规模的需求调研，越秀地产提出了4×4产品理念，将品质把控细化到户型设计、工法革新等200余项细节中。这种对品质的极致追求，使越秀地产的新房销售均价连续三年保持在3万元/平方米以上，稳居行业前列。

“长期主义”战略不仅体现在产品品质上，更贯穿于企业的全面布局。在精准投资方面，越秀地产持续聚焦一二线核心城市，强化投研体系，实施“一城一策”和“量入为出”的策略。稳健的财务也是越秀地产打造好产品的重要保障。2024年，越秀地产经营性现金流净流入超过200亿元，债务结构持续优化，融资成本保持低位，“三道红线”均处于绿档，持续维持惠誉投资级评级，为打造和交付好产品提供了强有力的支持。

除了精准投资和稳健财务，越秀地产还致力于精益建造，推进产品打造的精益化、智能化、绿色化。越秀地产将旗下成立时间早、资质等级高的设计、监理、装修等专业公司进行了整合，实施数字化转型，广泛应用绿色建筑、BIM、智能家居等技术，为高质量建造赋能。

基于“长期主义”战略的引领，越秀地产深度参与城市空间价值重塑。在广州，越秀地产以其对城市人文的深刻理解与创新表达，打造了一系列具有广府特色的作品，不仅重新定义了居住空间，还与广州文化产生了深刻共鸣。此外，越秀地产在城市生态重塑上也展现出其担当，通过引入先进理念，让观樾项目的日月双湖重获新生，为区域生态与生活品质的提升做出了贡献。在建筑立面的创新上，越秀地产不断推动立面美学的迭代，让城市地标的“封面特征”成为家的建筑审美。

在落实产品品质提升和城市文化融合的同时，越秀地产同步探索港式国际社区开发模式。在南沙天悦云啟项目中，越秀地产通过配套资源先行，打造了“产学研居文”一体的超级国际社区，形成了共生链条。这一项目不仅是一个社区，更成为大湾区资源高效配置的“节点型平台”，展现了越秀地产在国际化视野下的创新与实践。

越秀地产的“长期主义”战略不仅推动了自身从产品主义到企业战略的跨越，更为整个房地产行业树立了新标杆。在增长放缓的时代背景下，越秀地产用实际行动诠释了“好企业”的进化之路。林昭远表示：“新的阶段，我们将继续践行‘人民城市’理念，以国家‘好房子’建设为指引，以责任和品质，以务实和创新，给城市发展、给人们生活带来更多精彩和美好。”