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中房报·财经
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董藩：房地产业不是虚拟经济
2020-01-04 16:49
|中房报记者 许倩 北京报道
2020年1月4日，由中国房地产报、中国房地产网、中房智库主办的“地产公益 慈善中国美好生活——2019中国房地产报年会”在北京隆重召开。在此次峰会上，北京师范大学房地产研究中心主任，教授，博士生导师董藩驳斥了“房地产业是虚拟经济，不是实体经济”的论调，这种认识在董藩看来是严重错误的。
虚拟经济是基于虚拟资本基础上产生的经济活动。一般指以有价证券形式（如债券、股票、期货、期权）存在的未来预期收益的资本化。虚拟经济存在有它的价值。
实体经济指从事实际生产的活动, 包括产品的研制、生产（开发）、 销售服务, 以及交通、旅游等，是人类赖以生存和发展基础。
董藩认为，在房地产融资、交易过程中，虽然会有虚拟资本的大量介入，但只是作为融资手段和风险管理工具出现的，房地产本身的生产经营活动并不具有虚拟经济性质。房地产是横跨第二、三产业的实体经济，其生产和交易的产品是以实物形态存在的建筑物或其中一部分，租赁、估价等服务活动也要以这种实物产品为基础，不是彻底虚拟的，因此房地产不是虚拟经济。
在董藩看来，房地产领域出现的问题，其实源于认识与管理水平。从中国楼市的情况来看，不是虚拟经济过度发展问题，相反，虚拟资本的介入严重不足——房地产领域的上市公司很少，已连续多年禁止开发企业IPO，发债也受到严格限制。在房地产领域，期权、期货交易也基本不存在。
董藩称，中国及世界经验都表明：房地产兴，则经济兴；房地产衰，则经济衰。虚拟经济则不具备此功能。
编辑：本站编辑
标签：虚拟经济,房地产业
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