中房报记者 曾冬梅 广东报道

受疫情影响，节后的一个交易日A股应声下跌，2月3日，上证指数、深证成指、创业板指数分别下挫7.72%、8.45%、6.85%  。受大市波及，同花顺房地产开发指数大跌9. 62%，两市超百只地产个股跌停。

值得一提的是，经过此前一段时间的调整，港股地产股及物业股表现稳定，多家上市房企股价翻红，物业股强势拉升，绿城服务、碧桂园服务、保利物业等涨幅均超4%。

中信建投在一份研报中表示，疫情不改变房地产板块的长期逻辑和趋势，短期会对商品房销售带来影响，但随着疫情的结束，在疫情期间积压的需求会在随后获得释放，

方正证券房地产行业首席分析师夏亦丰对中国房地产报记者表示，2月3日地产股的大跌在预期之中，预计地产销售受到的负面影响可能会持续到一季度末。“暂时不下调全年预期，下半年预计会恢复一点，还是维持我们之前对全年销售-2%的判断。”

A股房地产股全线下跌

2月3日，A股开门不利，上证指数开盘大跌8.73%，跌幅创23年来最高纪录。盘中超过3000个股跌停，全市仅不到150只个股上涨。

同花顺的统计显示，A股房地产开发指数大跌9. 62%，跌停的房地产个股超100只，包括新城控股、泰禾集团、招商蛇口、金科股份、我爱我家等，大、中、小型房企均难以幸免。万科A和保利地产盘中有所反弹，最终下跌幅度分别收窄至8.11%、8.81%。

而已经连续下跌多日的港股则开始有了止跌回升的迹象。恒生指数收盘上涨0.17%，不少地产股盘中翻红，融创中国收盘涨2.11%，碧桂园、恒大中国分别上涨0.6%、0.35%。

相对于地产开发、商业运营板块的惨淡，物业管理板块在2月3日的表现可谓独树一帜。多家物业上市公司涨幅超过2%，其中保利物业、绿城服务、碧桂园服务、永升生活服务涨超4%。

东北证券认为，物管行业在疫情中受影响最小，对短期收入基本无冲击，长期来看业主、政府将意识到优秀物管公司的优势，不仅提升了业主的黏性，同时也有望进一步加速公共领域物业的市场化进程。

疫情短期影响地产销售

据方正证券统计，截至1月29日，已有40个省市因疫情限制取消商品房售楼部经营活动，约有72个城市开始开展线上售楼，并实现样板间的VR展示。

在夏亦丰看来，受新型冠状病毒疫情的影响，今年可能不会出现明显的“金三银四”。此次疫情导致了多个行业的停工，对经济的影响较大，下半年地产政策放松的预期在增加。“我们认为，尽管中长期影响不大，但短期板块会受到疫情对基本面的冲击，建议关注资金充裕的房企以及能够充分体现管理运营能力的物业公司。”

东北证券的看法更为谨慎。该机构在研报中表示，短期来看，疫情对房地产销售的影响是比较明显的。考虑到疫情的影响仍在持续，预计2月的销售、复工以及新推盘都会受到影响，2月行业销售下行趋势仍将持续。延迟复工也将影响房企的新开工，对3、4月小阳春新开盘可能会带来负面影响。鉴于1-2月为房地产销售的淡季，合计在全年的销售占比不足10%，如疫情能得到及时的控制，对行业的影响尚可控。如持续时间较长，一季度房地产销售可能面临大幅下滑，高杠杆房企的资金链也将承压。

中信建投认为疫情会对资产价格有短期影响，但不改变房地产板块的长期逻辑和趋势，当前板块估值处于历史底部，同时疫情对于宏观经济的影响，可能会带动后续流动性的边际宽松，而疫情对于房地产市场需求的短期压制也会在更长时间内得到平滑。