中房报记者 许倩 北京报道

2022年，全国房地产市场陷入了交易低潮期。2023年，经济运行整体好转的关键点是房地产业增长转正，这需要重建住房制度和重塑房地产业发展模式；2023年是大浪淘沙的一年，躺平就会出局……这是1月11日，在北京举办的以“相信的力量：进化及重构”为主题的“2023中国房地产年度趋势论坛暨CIHAF第二十三届中国住交会”上的共识，本次大会探讨了新发展格局下房地产行业高质量发展之道及行业发展新模式。

去年12月15日至16日，党的二十大后首次中央经济工作会议在北京举行，会议深入分析当前经济形势，部署2023年经济工作，会议对房地产领域着墨颇多，提出“支持住房刚性和改善性住房需求；要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业并购重组，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况”。中央经济工作会议刚闭幕，12月19日，中央经济决策最核心部门——中央财经委员会办公室即通过新华社向外界发布对于会议精神和当前经济热点问题的深入解读。中央财办有关负责同志表示，要充分认识到房地产行业的重要性，要做好应对工作确保房地产市场平稳发展。

该人士表示，2022年已出台的政策要持续抓好，2023年还将出台新举措，侧重研究解决改善房企资产负债状况等。这意味着，2023年房地产政策面将进一步宽松，从而释放更多改善性需求。

在这样的背景和形势下，出席2023中国房地产年度趋势论坛暨CIHAF第二十三届中国住交会的官产学研嘉宾齐发声，为房地产业健康发展提供建设性意见。十三届全国政协经济委员会副主任、国务院发展研究中心原党组书记马建堂说：“从国内环境来看，2023年需求收缩、供给冲击和预期转弱的压力会比2022年有所缓解，但仍然存在，特别是内需增长动力不足已成为制约当前和今后一个时期国民经济增长的最突出矛盾，所以2023年国民经济要整体回升好转首先要解决需求问题。”

他预计，2023年GDP增速会实现5%甚至更高增速；在国民经济中占有重要分量的房地产行业，在2023年会企稳向好。

十三届全国政协经济委员会副主任、中央财经领导小组办公室原副主任杨伟民认为，居民消费、房地产、平台经济、民营经济是今年经济增长能否重回合理区间的关键点，也是未来经济保持持续健康增长的关键。下一步要在这些关键点上加大政策力度，特别是要加大改革力度。

“我国有3亿左右流动人口，住宅供需峰值尚未到来，因此不能按达峰产业进行调控。住房制度在很大程度上决定着房地产业发展模式。新的住房制度，必须面向所有购房和租房人口，解决3亿流动人口的住有所居问题。”杨伟民说。

“下一步政府工作重点是建立房地产市场长效机制，根本途径是全面深化改革，包括央地财权、事权的改革。”中国国际经济交流中心首席研究员张燕生表示。他提醒说，2023年是大浪淘沙的一年，躺平就会出局，“奋进虽然会有各种困难，但对企业来讲，坚持却是关键”。

“2023年国内外所面临形势依然严峻，但确定的是中国房地产行业发展有了政策的确定性，房地产业再次迎来了历史上最好的政策环境。”中国房地产报社社委会主任栗文忠在代表主办方致辞时说。

当前，大政方针已定，新一年房地产发展如何破局？栗文忠表示，政企都要主动作为、善于作为、勇于作为。作为行业媒体，中国房地产报会提高舆论监督能力、提高调研水平，将政府及有关部门稳妥化解房企存在风险的好作为、好方法及时采访报道，同时对慢作为、不作为的部门开展内参式调研，必要时会公开进行监督报道。