苗野/文

“网红”程前在风马牛年终秀上与360集团创始人周鸿祎互怼引发热议，也将风马牛年终秀推上了热搜。

这届风马牛年终秀的主题是：挺住才有出路。冯仑通过讲述自己在2023年的所见所闻，比如电影“三大队”、福建人在美国不懈进取和中国人在科特迪瓦的传奇奋斗史道出了从野蛮生长的年代，磕磕碰碰到今天，靠的是什么？是熬、是坚持、是挺住。

“所谓挺住，就是‘始于偶然，突陷迷茫，坠入困顿，生于态度，终于选择’。”冯仑说，想活下来，得有积极的态度来面对突发的烂事和眼前的坑。从坑里爬出来，也许非常难，但是如果努力，总有机会出来。

还是那句话：挺住才有出路，才有未来！

这句话或更适合当下的房地产行业，是新形势下房地产行业破局之道的最优解。

2023年房地产行业通过深度调整和平衡，打破了此前连续多年出现的“强者恒强”的局面，TOP100房企销售总额同比下降17.3%为62791亿元，千亿规模房企缩减至16家。

在经历了激烈的市场变动和经营挑战后，房企格局仍在继续分化。

一方面，随着行业加速出清，房企在告别“三高”的旧发展模式过程中时刻上演“生死时速”。深处危机中的房企纷纷通过“砸锅卖铁”、引进战投、推动债务展期、重组等方式展开自救，只为守住企业生存底线，毕竟这个时候“活下去才是硬道理”。遗憾的是仍有几家房企走上了退市之路。

另一方面，多轮顶层会议定调了2024年房地产行业发展的方向，在优化政策“托举并用”下，优质房企在坚守安全经营底线的同时，也在思考未来如何走得更远、走得更好。部分房企积极调整战略探索新的发展模式，以期把握新机遇实现更高质量发展。

有人说，多年以后回过头来看，2023年之于房地产将非比寻常，行业在这一年真正进入下半场，旧的秩序逐渐被打破，新的秩序尚未建立。一场“先立后破”构建房地产发展新模式的探索正在路上。

去年底召开的全国住房和城乡建设工作会议部署了2024年重点做好4大板块、18个方面工作，进一步细化了2024年房地产行业发展的关键词。

在理念上，始终坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，以满足刚性和改善性住房需求为重点，努力让人民群众住上好房子。在体制机制上，建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，实现以人定房、以房定地、以房定钱，防止市场大起大落。在落实上，实施好规划建设保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”。它们是房地产新发展模式的重要抓手。

在中央定调之下展望2024年，房地产行业究竟要如何“立”与“破”？答案就在1月24日召开的“沉潜蓄力 择势而行 2024中国房地产年度趋势论坛——暨CIHAF第二十四届中国住交会”上。这次大会由中国房地产报、中国住交会组委会、中国城市与区域治理研究院联合主办。届时将邀请国内数十位重磅级政商学界企业领袖共同探讨新发展模式下，房地产行业如何行稳致远？复苏向好的态势如何实现？

充满转折的2023年已经过去，2024年房地产行业也将面临更多考验。还是那句话：挺住才有出路，才有未来！