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中房报·财经
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湖北荆门明年起新出让土地推现房销售
2025-07-01 10:00
中房报记者 向军 北京报道
7月1日，湖北省荆门市印发《关于持续巩固中心城区房地产市场稳定态势的政策措施》提出，有序推进现房销售。
这份措施的主要内容是对新出让的优质房地产开发用地，优先采用现房销售模式开发。2026年1月1日起，新出让土地开发的商品房，原则上实行现房销售。按照“新老有别”的原则，逐步配套提高商品房预售门槛，2025年8月1日后取得施工许可证的项目，工程形象进度应达到建筑主体结构封顶。
在土地拍卖环节，就要求试点现房销售并不鲜见。近年来，多地积极开展现房销售试点，相关配套支持政策也在不断完善，推动现房销售在市场中的占比稳步提升。
从地方试点来看，海南是全国首个省级出台现房销售政策的省份。2020年3月，海南省委办公厅、海南省政府办公厅印发通知，规定新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度。
早期的“现房销售”探索多为特定地块或尝试性举措，最早或可追溯至2014年。当年7月，上海市黄浦区五里桥街道一宗地块出让预合同中，首次明确“建成房屋须以全装修现房销售”。2016年到2020年房地产市场活跃期，深圳、苏州、南京、杭州、中山、成都、海南等地均在土地端设置过现房销售条件，旨在平抑土地市场过热情绪。但随着房地产市场调整，部分城市在随后的土地出让活动中暂缓相关举措。
近年，不少城市在土地出让环节也提出现房销售的要求。如北京，从2021年起，在土地拍卖中持续扩大现房销售试点范围。先是在大兴黄村海户新村地块试点竞报“现房销售面积”；到2022年北京集中供地时，首批18宗地块中9宗涉及竞报现房销售面积，第二批17宗地块中12宗设“竞现房销售”，第三批18宗地块中13宗设置竞现房销售面积环节。2023年集中供地制度优化调整后，部分地块出让时也设有竞报“现房销售”面积相关要求。
另一个一线城市深圳，在2023年8月重启现房销售的探索，打破了自2016年以来的空白。2023年8月，深圳宝安区的A001-0212地块是首宗“竞现房”住宅地块；2024年10月，宝安区A219-0080号地块要求全部现房销售。
58安居客研究院院长张波认为，现房销售是房地产增量市场未来的大趋势，也是重塑房地产行业格局，推动房企向高质量发展转型的重要举措之一。长远来看，全面铺开需兼顾金融、土地、监管等多维度配套改革，平衡风险防控与市场稳定。
市场普遍认为，现房是“所见即所得”，购房者可以实地查看房屋的细节和质量，这就要求房企在建设初期投入更多资源提升质量，倒逼房企优化设计、建材和配套，这样有利于提升行业整体质量水平。另一方面，现房销售有利于行业的优胜劣汰，依赖预售资金滚动开发的企业将逐渐被淘汰。
编辑：温红妹
标签：现房销售
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