中房报记者 温红妹 北京报道

8月31日到9月1日，安徽省省长王清宪用两天时间，在合肥和马鞍山市跑了一圈房地产相关项目。他强调：“要加力实施城市更新，统筹推进好房子、好小区、好社区、好城区建设，加快房地产转型升级，增强城市高质量发展新动能。”

在合肥经开区和马鞍山雨山区，王清宪详细了解科技赋能住房升级、住宅项目新规执行等情况，要求找准“好房子”建设与群众需求的结合点，兼顾增量建设与存量更新，统筹新建商品房、保障性住房、老旧小区改造，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，营造高品质城市生活空间。

这一工作导向，与安徽住房发展阶段的转型方向高度契合。安徽省住建厅数据显示，当前安徽城镇人均住房建筑面积已达42.4平方米，总量矛盾缓解，结构性矛盾上升，群众诉求从“有没有”全面转向“好不好”。2026年安徽全省住建工作会议明确，2026年年底前各市至少建设1个“好房子”样板小区。

作为省会城市，合肥先行一步，已出台“好房子”建设行动方案。按照部署，2026年合肥将遴选5个以上在建项目按新规提品、推动5个以上拿地未开工项目优化设计，建设运营10个保障性住房“好房子”项目，投用保障性租赁住房1.2万套，改造城镇老旧小区63个、城市危房3000套，打造不少于12个自主更新与原拆原建项目。

在标准端，安徽已印发《安徽省高品质住宅设计指南（试行）》《安徽省好房子建设技术导则（试行）》《智慧住宅工程建设标准》等文件，把“安全、舒适、绿色、智慧”拆解为可审查、可验收的指标；建造端依托中国建造（安徽）互联网平台推广BIM审查和智能建造，提出“像造汽车一样造房子”；运维端深化“皖美红色物业”，把屋面渗漏维修、老旧电梯更新、完整社区嵌入式服务一并纳入。

“城市发展关键靠人才，要强化运营前置理念，着眼于人才、资本、技术等要素的集聚来提升功能品质，以新空间承载新产业、以新产业集聚新人才，更好实现产城融合、供需适配。”在合肥蜀山区1986科创园和马鞍山阳湖片区、青年创新创业园，王清宪对“科创+城市更新”、站城一体化开发、以创新生态集聚青年人才等做法表示了肯定。

合肥1986科创园由老厂区更新而来，以“科创园区+青年社区”为定位，打造“青年科创社区”，园区坐拥“10分钟生活圈”，打造“青年科创社区”，青年公寓、智慧餐厅、运动场地、自助酒店与办公研发区无缝衔接；马鞍山阳湖片区按站城一体思路布局青年公寓、双创载体，把“购房需求”前置转化为“人才留存率”。

根据规划，2026年安徽力争完成城市更新领域投资1200亿元以上，持续推进51个重点更新片区，改造城中村和城市危旧房2.5万户以上、城镇老旧小区600个左右。

在城市更新领域持续加码的同时，安徽房地产市场正呈现 “核心城市局部修复、整体指标仍在寻底” 的分化格局。

合肥作为省会与新一线城市代表，2026年上半年处于去库存通道。克而瑞安徽区域报告显示，截至2026年6月，合肥商品住宅去化周期收窄至10.6个月，其中经开区5.5个月、蜀山区23.8个月、庐阳区16个月、滨湖区17.8个月，内部分化显著。马鞍山等沿江城市则更多承接南京都市圈外溢与本地改善需求，阳湖、雨山等片区通过“好房子+青年园”组合去化，但整体仍受限于人口回流放缓与二手房挂牌承压。

调研中，王清宪强调，要立足房地产市场发展新形势，统筹盘活存量、做优增量、提高质量，加强投资与消费、科技与产业、空间与人才整体谋划，强化运营模式系统设计，在多要素组合中探索房地产发展新模式。要顺应人民群众对美好生活的向往，更好满足群众刚性和多元化改善性住房需求，以好房子为切入口推进“四好”建设，持续提升城市功能品质活力。要进一步完善金融、财税、土地等协同保障机制，打通建设、运营、服务等链条，激发民间投资活力，推动房地产高质量发展。