长沙限购放松闹乌龙：实为规范二手房限购-中国房地产网

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长沙限购放松闹乌龙：实为规范二手房限购

2019-06-25 07:58

丨中房报记者向军长沙报道

事出反常必有妖。

昨日（6月24日）午间，在长沙“6·25”楼市调控政策升级一周年之际，不少房地产营销人员纷纷转发一则“内部文件”，奔走相告式地宣称“长沙楼市限购政策放松”。但到了昨日深夜，该“内部文件”的出台方——长沙市不动产登记中心紧急出面澄清：“长沙去年6月25日出台的限购政策并没有任何调整和放松，只是我们在实际执行过程中对一些具体业务进行规范和明确，而且只针对购买二手房。”

长沙市不动产登记中心强调，该文件确实是该中心的一份会议纪要，但并非外界所传言的长沙限购政策有所放松，而是对二手房限购工作的进一步规范。

根据该份文件，非长沙户籍使用社保或者个税购房的购房者，须满足在近30个月内缴纳了24个月（24个月中最长补缴为6个月的社保或个税）社保或个税的证明材料。个税未到起征点的月份需显示申报金额为“0”，“0”申报满足月份要求即可。一年户籍加一年稳定收入，一次性补缴6个月予以认可。外地户籍在长沙灵活就业，须满足在近30个月内缴纳了24个月（24个月中最长补缴为6个月的社保或个税）社保。

“明确30个月内缴纳社保或个税满24个月，且24个月中最长补缴为6个月具有购房资格，是因为考虑年轻人存在跳槽断缴和部分公司存在社保滞缴的情况，但前提仍需满足购房者在长沙限购区域内无房，并在长沙稳定就业满一定年限。”长沙市不动产登记中心的说法是，父母随迁子女落户长沙仍需要落户满2年才能具备购房资格。

针对政策实际执行中遇到一些个税缴纳的问题，长沙市不动产登记中心明确，以个体工商执照名称缴纳的个人所得税，营业执照的个体经营者与购房人一致的，其个税缴纳可认定为个人缴纳。同时，纳税人名称以车牌号替代，经税务征管部门出具证明，以代替自然人缴纳个税。

按照之前限购政策，“灵活就业的需提交社区出示的其一直在长沙居住和生活的证明材料。”去年长沙出台《长沙市取消的村(社区)及基层单位证明材料清单和保留的村(社区)及基层单位证明材料清单的通知》，其中明确，常住地居住证明为取消证明材料之列。因此依据该通知，灵活就业的不再要求提交社区出示的其一直在长沙居住和生活的证明材料。

中国房地产报记者注意到，长沙“6·25”楼市调控政策升级一年以来，市民“买房难”问题已得以改观，新房市场也悄然从卖方市场转向买方市场，意向购买房源的可选空间正在变大。但长沙楼市中“炒作”的声音却始终没有匿迹，部分中介和自媒体仍在扰乱市场秩序，地方政府方面缺乏有效的或更有力的监管手段。

令人匪夷所思的是，长沙市某些政府部门政策文件不透明、不公开，出台了的文件不是第一时间通过官网公开或者通过主流媒体发布，经常搞“文件流出”，给了自媒体极大炒作空间，时不时引发市场猜测或恐慌，业界和社会对此颇有微词。

编辑：本站编辑

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